Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2015 ~ М-234/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-569/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2015 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Смекаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова В.В., Брайт А.В., Антонова Д.В. к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор меня жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов В.В., Брайт А.В., Антонов Д.В. обратились в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск о внесении изменений в договор меня жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск и Антоновой Т.Г., Антоновым В.В., Антоновым (Брайт) А.В., Антоновым Д.В. был заключен договор мены жилого помещения (с рассрочкой платежа), по которому квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в равную долевую собственность граждан Антоновой Т.Г., Антонова В.В., Антонова Д.В., Антонова А.В., а квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в муниципальную собственность МО ЗАТО Железногорск. Мена квартир производится с доплатой в размере разницы инвентаризационных оценок обмениваемых жилых помещений, которая составляет (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Антонова Т.Г.. Наследники Антонов В.В., Антоноа Д.В., Брайт А.В. приняли наследство. В настоящий момент доплата в размере разницы инвентаризационных оценок обмениваемых жилых помещений внесена полностью.

В связи с возникшим изменением субъектов договора, истцы просят внести изменения в договор мены жилых помещений.

Представитель истцов Страхов А.Б. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить.

Истцы Антонов В.В., Антоноа Д.В., Брайт А.В.извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск, извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив отзыв на иск, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицонотариус Альмушева О.И. извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.5 ФЗ от 29.12.2004 № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом»

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451 ГК РФ предусматривает, что основанием для изменения условий договора может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный законом срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО Железногорск и Антоновой Т.Г., Антоновым В.В., Антоновым (Брайт) А.В., Антоновым Д.В. был заключен договор мены жилого помещения (с рассрочкой платежа). На основании пункта п. 1. договора квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в равную долевую собственность граждан Антоновой Т.Г., Антонова В.В., Антонова Д.В., Антонова А.В., а квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в муниципальную собственность МО ЗАТО Железногорск.

Согласно п. 22 Договорамена квартир производится с доплатой в размере разницы инвентаризационных оценок обмениваемых жилых помещений, которая составляет (...) рублей в ценах ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор зарегистрирован в филиале Регистрационной Палаты ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока действия договора мены, ДД.ММ.ГГГГ годаАнтонова Т.Г. скончалась, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с условиями договора Антонова Т.Г.после истечения срока договора и выполнения его условий, не может приобрести прав на нее ввиду смерти, в связи с чем, договор подлежит изменению, поскольку перемена лиц на стороне арендаторов является существенным условием договора.

В соответствии с п. 38 Договора, споры, возникающие при его исполнении, а также изменение и расторжение договора возможны по решению суда.

С учетом требований истцов, а также при отсутствии возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и внесении изменений в основные условия договора, поскольку указанные требования истца основаны на законе.

Суд соглашается с доводами истца о том, что за счет изменения договора подлежит увеличению именно ее доля в праве, поскольку судом установлено, что истица, является наследником первой очереди, приняла наследство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антонова В.В., Брайт А.В., Антонова Д.В..

Внести изменения в договор меня жилого помещения (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Антоновой Т.Г., Антоновым В.В., Антоновым (Брайт) А.В., Антоновым Д.В. и Администрацией ЗАТО Железногорск Красноярского края, зарегистрированный в Железногорском филиале ГУЮ Регистрационная Палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ за № : исключить Анотнову Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, из преамбулы и п. 1 Договора мены жилого помещения (с рассрочкой платежа)от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать внесенные изменения неотъемлемой частью договора меня жилого помещения (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащие государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца после вынесения мотивировочного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 09 марта 2015 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова