Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2018 (2-1912/2017;) от 08.12.2017

                                    Дело № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Сорокиной Е.Ю.,

с участием ответчика Ларичев В.А.

при секретаре судебного заседания Смелянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ларичев В.А. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил, в лице представителя Крикливец Д.В., действующего по доверенности обратилась в суд с иском к Ларичев В.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № ** от **.**.***** за период с **.**.***** по **.**.***** в размере 216449 рублей 60 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – 122718 рублей 70 копеек и задолженность по оплате пени - 93730 рублей 90 копеек.

В обосновании заявленных требований указано, что **.**.***** между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № **. Основанием заключения договора является итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от **.**.*****. Земельный участок площадью № ** кв.м. с кадастровым номером № **, расположен по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. ***. Разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с **.**.***** по **.**.*****. В п. 3.1 Договора размере арендной платы составляет № ** на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере № ** размера арендной платы в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере № **% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы. В соответствии с расчетом задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на **.**.***** составила № **, по состоянию на **.**.***** сумма пени составила № **. **.**.***** истцом в адрес ответчика была направлена претензия № ** о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Однако до настоящего времени ответ на претензию от ответчика не поступил, в какой-либо части или в полном объеме задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда от 03 ноября 2017 года принято уточненное (измененное) исковое заявление Администрации города Нижний Тагил к Ларичев В.А., в котором истец уточнил требования и в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № ** от **.**.***** за период с **.**.***** по **.**.***** в сумме № **.

Суду не представлено истцом заявление об отказе от исковых требований о взыскании задолженности по арендной платы.

Представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направили измененный иск, где просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № ** от **.**.***** за период с **.**.***** по **.**.***** в сумме № **, представили новый расчет по иску.

Ответчик Ларичев В.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Дополнил, что **.**.***** между ним и Администрацией города Нижний Тагил заключен договор аренды земельного участка № **. Согласно указанному договору аренда за указанный земельный участок взимается за текущий год, который не является календарным, а начинается с момента заключения договора, то есть с **.**.***** по **.**.*****. Арендную плату он платил в срок, полагает, что имеется небольшая переплата. О том, что у него образовалась задолженность, он узнал только в № ** году, специалисты МКУ «Центр земельного права» пояснили, что арендную плату нужно было перечислять за календарный год и на это имеется указание счетной палаты города. Однако, новые начисления противоречат условиям договора аренды, а также действующему законодательству, полагал, что он должен платить исходя из фактического периода владения земельным участком на правах арендатора. С учетом фактического пользования с **.**.***** по **.**.***** он должен был заплатить № **, однако за данный период им оплачено № ** рублей. Полагал, что обязательства по договору аренды им исполнены в срок и без нарушений, просил в иске отказать. Также пояснил, что в настоящее время является собственником земельного участка.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договор аренды.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что **.**.***** между МКУ Администрация муниципального образования город Нижний Тагил (арендодатель) и Ларичев В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ** в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, ул. *** (кадастровый № **) для жилищного строительства (л.д.8-10).

Договор заключен на основании итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от **.**.***** (л.д.6).

Срок аренды участка устанавливается с **.**.***** до **.**.*****.

При этом договором предусмотрено, что в соответствии с п.2 ст.425 ГК РФ, указанные в настоящем договоре условия применяются к отношениям, возникшим до подписания договора.

Указанные итоговый протокол, договор аренды и акт приема-передачи земельного участка представлены истцом, не оспорены ответчиком Ларичев В.А..

Факт исполнения договора аренды со стороны администрации города ответчиком не оспаривался, в том числе в части факта, что земельный участок находится в его пользовании, а право аренды было зарегистрировано. То обстоятельство, что право аренды зарегистрировано позднее установленного в договоре срока на возникшие между сторонами отношения по оплате арендных платежей не влияет с учетом условий договора и положений п.2 ст. 425 ГК РФ, а более того, обязанность зарегистрировать право аренды лежала в соответствии с п.5.2.1 на арендаторе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Судом также установлено, что вышеуказанным и заключенным между сторонами договором аренды № ** предусмотрены размер и условия внесения арендной платы.

Так, согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет № ** на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно до 01 декабря текущего года в размере № ** размера арендной платы в УФК по Свердловской области.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.         Согласно договору аренды указанного земельного участка срок действия договора устанавливается на период срока аренды – то есть на № ** лет. В п. 3.1 договора размер арендной платы составляет № ** на период срока аренды. Указанная сумма, по условиям договора, перечисляется ежегодно в размере № ** размера арендной платы, а внесенный ранее задаток в сумме № ** засчитывается в счет уплаты цены права на заключение договора аренды.

Также данным договором был определен размер арендной платы на установленный сторонами срок аренды, которая перечисляется арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.          Оценив условия договора аренды в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договором, исходя из предельного срока действия договора – № ** лет, установлена фактически рассрочка платежа арендной платы, подлежащая уплате за весь период пользования земельным участком – в размере № ** доли за каждый год пользования земельным участком.

Как следует из представленных документов, договор был заключен сторонами **.**.*****. Таким образом, ответчик дал обязательство оплачивать арендную плату в рассрочку, а именно: за каждый фактический год пользования участком по № ** – в размере № ** доли от всей суммы цены права № **.

Вместе с тем, из условий договора возможно установить размер ежегодной платы цены договора, исходя из фактического количества дней в календарном году. Согласно представленным документам, платежи в виде арендной платы начинают начисляться с момента действия договора – **.**.***** и фактически составляют по № ** за каждый день использования в году (№ ** / 365 дней в году).

Истцом предъявлены требования о взыскании задолженности арендной платы за период **.**.***** по **.**.***** в размере № **.

Как следует из текста договора, срок действия договора установлен с **.**.***** до **.**.*****. При таких обстоятельствах, ответчик фактически обязан исполнять условия договора за предъявленный истцом период - за фактический период пользования земельным участком – с **.**.*****.

Ответчик не согласен с иском, полагая, что им своевременно и в полном объеме производились платежи по договору.

Поскольку срок оплаты арендной платы установлен ежегодно до 01 декабря текущего года, то фактический период пользования земельным участком на указанную дату **.**.***** составляет 752 дней.

Следовательно, ответчик обязан был уплатить арендную плату по договору не позднее **.**.***** за 752 дня пользования в размере № ** (№ ** х 752 дней).

Согласно расчету задолженности и сведениям МКУ «Центр земельного права» ответчиком по состоянию на **.**.***** было оплачено за указанный период времени № ** рублей, а именно: № ** рублей – задаток **.**.*****, № ** и № ** – **.**.*****, № ** и № ** – **.**.*****.

Таким образом, размер недоплаты арендной платы на **.**.***** составил № **, которая в настоящее время полностью погашена, что подтверждено истцом.

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела ответчиком была также оплачена арендная плата в размере № ** - **.**.***** о чем представлены платежные документы (л.д. 61). Кроме того, внесено № ** – **.**.***** (л.д. 60).

Согласно материалам дела истец в настоящее время не поддерживает требование о взыскании арендной платы, представив измененный расчет, согласно которому истцу начислена за период пользования участком арендная плата в размере № **, оплачено ответчиком № **, в связи с чем имеет место переплата в размере № **.

Сведений о возврате ответчику излишне уплаченной суммы арендной платы в размере № **, не имеется.

При этом истец полагает, что ответчик должен был уплатить за период времени с **.**.***** по **.**.***** арендные платежи в размере № **, (то есть за период с **.**.***** по **.**.***** в размере № **, за период с **.**.***** по **.**.*****, с **.**.***** по **.**.***** - № **, с **.**.***** по **.**.***** -№ **), в связи с чем возник долг за № ** год в размере № **. В том числе истец полагает, что **.**.***** ответчик был обязан произвести оплату арендных платежей в размере № ** за период пользования земельным участком с **.**.***** по **.**.*****. Данные расчеты истца являются неверными и не соответствующими фактическим условиям договора, нарушают права ответчика. Иное толкование условий договора приводит к тому, что истцом будет получена плата за неиспользованное ответчиком право аренды, то есть повлечет неосновательное обогащение.

Истец, полагая, что оплаты ответчиком были произведены несвоевременно, начислил штрафные санкции, предусмотренные договором, в общей сумме № **, которые просит взыскать с ответчика.

Поскольку судом установлено, что ответчик своевременно и в соответствии с условиями договора производил оплату арендных платежей за № ** годы, а фактически размер недоплаты арендной платы на **.**.***** составил у ответчика № **, которые были погашены в октябре № ** года, в связи с чем размер пени за период, предъявленный ко взысканию истцом – по **.**.*****, составил – с **.**.***** по **.**.***** за № ** дня просрочки № ** (№ ** № **%х242).

Как установлено выше, подтверждается сторонами, ответчиком фактически была произведена переплата арендной платы в размере № **, в связи с чем пени в размере № ** не подлежат взысканию в пользу истца.

Вместе с тем, как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время собственником земельного участка является ответчик Ларичев В.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.***** (л.д.36,37).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика не имеется перед истцом задолженности по оплате арендной платы и пени.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и об уплате штрафных санкций, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ларичев В.А. о взыскании задолженности арендных платежей и пени по договору аренды № ** от **.**.***** земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:                         Е.Ю.Сорокина