Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6687/2014 ~ М-6059/2014 от 19.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2014г. Промышленный районный суд г. Самара

в составе: председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Парахиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску Емельяненко В.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Емельяненко П.В. к ООО «Дом-75» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельяненко В.Н. обратился в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Емельяненко П.В. с иском к ответчику ООО «Дом-75», в котором просил суд признать за ними право общей долевой собственности в следующей пропорции: за Емельяненко В.Н. 75/100 доли, за Емельяненко П.В. 25/100 доли на однокомнатную квартиру №, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Емельяненко В.Н., действующим за себя и как законный представитель за свою дочь Емельяненко П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиком, ООО «ДОМ-75» заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный 16- этажный жилой дом № по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 13 этаже за строительным номером № общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате доли на основании вышеуказанного договора долевого участия.

Объект долевого строительства - квартира №- передан ответчиком ООО «ДОМ-75» истцу в общую долевую собственность по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., в следующей пропорции: Емельяненко В.Н. -75/100 доли, Емельяненко П.В. – 25/100 доли.

28.07.2014г. истец обратился в управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение. В государственной регистрации права собственности истцу было отказано со ссылкой на то, что в нарушение требований ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», договор долевого участия не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Однако, зарегистрировать Договор не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением № на ввод в эксплуатацию, выданным Главой Администрации городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями для защиты своих прав.

Истец Емельяненко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Емельяненко В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

Судом установлено, что 03.10.2008г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» сроком на 3 года заключен договор аренды № земельного участка площадью 70780,10 кв.м. по адресу: <адрес> (<адрес>

Главой г. Самара ООО «Дом-75» выдано разрешение на строительство № 16-ти этажного жилого дома № (по генплану) общей площадью здания 12747,23 кв.м.

Установлено, что распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № 16-ти этажному жилому дому, строительный номер № по адресу: <адрес> <адрес>), присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Разрешением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Емельяненко В.Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Емельяненко П.В., и ответчиком ООО «ДОМ-75» заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома № по генплану, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>).

Согласно п. 1.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный 16-ти этажный жилой дом № по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 13 этаже за строительным номером 69, общей площадью 41,30 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв.м., а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что обязанности по оплате приобретенной доли в строительстве жилого дома выполнены истцом в полном объеме, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле платежные документы. Данный факт признается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. квартира № передана Емельяненко В.Н., Емельяненко П.В. по акту приема-передачи.

Указанное жилое помещение поставлено на технический и кадастровый учет, сведения об объекте учета внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ

Однако, сообщением Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Емельяненко В.Н., П.В. отказано в государственной регистрации их права собственности на квартиру, в связи с тем, что договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом учитывается, что обстоятельства, по которым договор долевого участия не был зарегистрирован в установленном законом порядке, от истца не зависят и не должны служить основанием для нарушения его прав и прав его дочери на оформление в собственность объекта недвижимости.

Учитывая, что спорный объект недвижимости создан, дом сдан в эксплуатацию, истец в полном объеме выполнил обязанности по договору долевого участия – суд считает возможным признать за Емельяненко В.Н., П.В. право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяненко В.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Емельяненко П.В. - удовлетворить.

Признать за Емельяненко В.Н. право общей долевой собственности на 75/100 долю однокомнатной квартиры №, имеющей площади: общую площадь 41,8 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (этаж 13).

Признать за Емельяненко П.В. право общей долевой собственности на 25/100 долю однокомнатной квартиры №, имеющей площади: общую площадь 41,8 кв.м., жилую площадь 18,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (этаж 13).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2014г.

Председательствующий: подпись Умнова Е.В.

Решение вступило в законную силу_________________

Копия верна: Судья: Секретарь: