Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2021 ~ М-3010/2021 от 02.08.2021

КОПИЯ

Дело № 2-3285/2021

70RS0004-01-2021-004035-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Черных И.А.

с участием:

представителя истца Каширина Р.А. (доверенность от 15.05.2021 на срок 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорогина Евгения Андреевича к Устиненко Роману Александровичу о расторжении договора и соглашения, признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

установил:

Дорогин Е.А.. обратился в суд с иском (с учетом увеличения исковых требований) к Устиненко Р.А. о расторжении договора о совместной деятельности от 10.11.2014 и соглашения о распределении жилых помещений от 30.12.2019, признании права собственности ответчика на 1/2 доли в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указано, что 10.11.2014 был заключен договор о совместной деятельности для выполнения работ по строительству блокированного жилого дома общей площадью 926,93 кв.м., срок окончания строительства – декабрь 2018 года. По условиям договора товарищи вносят вклады, в том числе Устиненко Р.А. строительные материалы, оплату технических условий, личное участие, денежные средства. Размер вклада составлял 5 600 000 руб. Однако указанные обязательства ответчик не исполнил. В связи с чем, истец направил ему уведомление о расторжении договора, которое ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица Попова А.А., Корнева Н.Н., Савельева О.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку Устиненко Р.А. не исполнял свои обязательства по договору.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, заключаемого гражданами юридическими лицами, в том числе свободу определения сторонами условий, подлежащих включению в договор.

На основании положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Пунктом 1 статьи 1044 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками либо совместно всеми участниками договора простого товарищества. При совместном ведении дел для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что между Дорогиным Е.А. (Товарищ 1), Устиненко Р.А. (Товарищ 2), Савельевой О.В. (Товарищ 3), Поповой А.А. (Товарищ 4), Корневой Н.Н. (Товарищ 5) заключен 10.11.2014 договор о совместной деятельности, по условиям которого товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для выполнения работ по строительству блокированного жилого дома общей площадью 926,93 кв.м. с расположением в нем 5 квартир (п. 1.1).

Срок окончания строительства объекта - декабрь 2018 года (п. 1.5).

Согласно п. 2.1 договора товарищи для достижения общей цели вносят вклады, в том числе Устиненко Р.А. строительные материалы, оплату технических условий, личное участие, денежные средства. Размер вклада 5 600 000 руб.

Из пояснений стороны истца, третьих лиц, ответчика следует, что Устиненко Р.А. свои обязательства по договору не исполнил, денежный вклад не внес. Доказательств обратному суду не представлено.

01.03.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление с предложением подписать соглашение о расторжении договора. Данное уведомление получено ответчиком лично, о чем свидетельствует его расписка на уведомлении. Однако требования уведомления ответчиком не исполнены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора от 10.11.2014. В связи с чем, договор от 10.11.2014 подлежит расторжению с Устиненко Р.А.

Согласно ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4.3 договора по окончании строительства вновь созданные жилые помещения распределяются следующим образом: <адрес> площадью 323,1 кв.м. – Товарищу 1 и Товарищу 2 в равных долях.

Из соглашения о распределении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Товарищу 1 и Товарищу 2 передается в равных долях <адрес>, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2020 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Устиненко Р.А. и Дорогиным Е.А. по 1/2 доли.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)).

Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора от 10.11.2014 в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, его право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит признанию отсутствующим, что является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дорогина Евгения Андреевича удовлетворить.

Расторгнуть договор о совместной деятельности от 10.11.2014 и соглашение о распределении жилых помещений от 30.12.2019, заключенные с Устиненко Романом Александровичем.

Признать право собственности Устиненко Романа Александровича на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствующим.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Устиненко Романа Александровича в пользу Дорогина Евгения Андреевича в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна

Судья:                                                                           О.Н. Порубова

Секретарь:                                                                    И.А. Черных

Оригинал находится в деле № 2-3285/2021 Советского районного суда г. Томска

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2021.