Решение по делу № 2-5302/2013 от 21.05.2013

К делу №2-5302/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Вайкок М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестстрой-Н» к Юзечук А.А. о взыскании денежных средств, третье лицо Ткаченко Ю.А. ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестстрой-Н» обратилось в суд с исковыми требованиями к Юзечук А.А. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что 05.08.2011 г.между Ткаченко Ю.А., в лице агента ООО «Инвестстрой-Н» и Юзечук А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по <адрес>. В соответствии с условиями договора Продавец, ООО «Инвестстрой-Н», передает покупателю, Юзечук А.А. в собственность земельный участок стоимостью 2 224 657 руб. Расчет с покупателем в соответствии с условиями агентского договора № от 01.07.2010 г. производился путем перечисления денежных средств покупателя на расчетный счет ООО «Инвестстрой-Н» сроки оплаты были определены следующим образом: 20 000 руб. до подписания договора, 680 000 руб. в момент подписания договора и 1 524 675 руб. до 29.02.2012 г. Также договором предусматривалось, что до полной оплаты стоимости земельного участка объект находится в залоге и продавца. Договор купли-продажи в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, также была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Ткаченко Ю.А. По данному договору ответчик перечислил на расчетный счет ООО «Инвестстрой-Н» денежные средства в размере 700 000 руб. Окончательный расчет, в срок, предусмотренный договором, ответчиком произведен не был. В настоящее время сумма задолженности ответчика перед ООО «Инвестстрой-Н» составляет 1 524 675 руб. Ответчик в течении 20 месяцев владеет и пользуется указанным земельным участком, нарушая законные права и интересы ООО «Инвестстрой-Н», в связи с чем оно вынуждено обратиться в суд. Просит суд взыскать с Юзечук А.А. сумму задолженности в размере 1 524 675 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 097 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 16 560 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Инвестстрой-Н» по доверенности Шаталова Л.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Юзечук А.А. и третье лицо Ткаченко Ю.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 05.08.2011 г. между Ткаченко Ю.А., в лице агента ООО «Инвестстрой-Н», действующего на основании агентского договора № от 01.07.2010 г. и Юзечук А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по <адрес>

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.08.2011 г., продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность вышеуказанный земельный участок и оплатить его стоимость.

Согласно п.2.1 договора, цена земельного участка определена в размере 2 224 657 рублей. Оплата по договору должна производится следующим образом:

- 20 000 руб. до подписания договора купли-продажи

- 680 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи- 1 524 657 руб. до 29.02.2012 г.

Расчет между сторонами должен производится в соответствии с условиями агентского договора № от 01.07.2010 г., путем перечисления денежных средств на счет ООО «Инвестстрой-Н».

Кроме того, по условиям договора до полной уплаты стоимости земельного участка, объект находится в залоге у продавца, Ткаченко Ю.А.

Данный договор купли-продажи от 05.08.2011 г. был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Росреестра по КК, о чем в ЕГРП 05.10.2011 г. была внесена запись №, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Ткаченко Ю.А.

Как усматривается из материалов дела, ответчик, Юзечук А.А. перечислил на расчетный счет ООО «Инвестстрой-Н» денежную сумму в размере 700 000 руб. Окончательный расчет с рок до 29.02.2012 г. произведен им не был.

29.03.2012 г. ООО «Инвестрой-Н» направило в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 05.08.2011 г., однако, данная претензия была оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Данная позиция отражена также и в п. 65 Постановления ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок находится в собственности ответчика, однако его полная оплата по договору купли-продажи до настоящего времени не произведена, суд считает возможным взыскать с Юзечук А.А. имеющуюся задолженность в размере 1 524 675 руб.

Кроме того, суд считает возможным взыскать с ответчика и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 147 097 руб. (1 524 657 руб. х 8,25 %/360 дней х 421 день просрочки), принимая на веру расчет представителя истца.

Также, в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца уплаченную им государственную пошлину в размере 16 560 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 524 657 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147 097 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16 560 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 1 688 314 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: