Решение по делу № 2-1981/2016 ~ М-1157/2016 от 30.05.2016

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

19 июля 2016 года                                                               пгт Красногвардейское

    Дело № 2-1981/2016

    Состав суда:    судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

    Лица, участвующие в деле:

истец: Фандеев ФИО11,

представитель истца: Пискарев ФИО12,

ответчики: общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»,

           администрация <адрес> сельского поселения

<адрес> Республики Крым,

    Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фандеев А.Д. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» и администрации <адрес> сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный                                          по <адрес> в <адрес>

Требования мотивированы невозможностью реализовать право собственника                             в виде постановки недвижимого имущества на кадастровый учёт, в связи с тем, что право собственности на жилой дом, купленный истцом по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ в ЭПХ «<данные изъяты>», не было зарегистрировано в БТИ <адрес>.

Истец утверждает, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним                                                        и ЭПХ «<данные изъяты>». Указанный договор зарегистрирован в исполкоме <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №. Условия договора купли-продажи сторонами выполнены. Земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома был передан ему бесплатно в частную собственность. В связи с тем, что право собственности                          на указанный жилой дом с надворными строениями и сооружениями надлежащим образом не оформлено, не может реализовать право на государственную регистрацию недвижимого имущества.

В судебное заседание стороны, извещённые о времени и месте его проведения,                не явились.

Представитель истца Пискарев Д.А. поддержал заявленные Фандеевым А.Д. исковые требования, просил иск удовлетворить. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «<данные изъяты>» и администрации <адрес> сельского поселения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщалось.

От председателя <адрес> сельского совета – главы администрации <адрес> сельского поселения Мельника А.Э., при отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований, поступило письменное ходатайство                         о рассмотрении дела по иску Фандеева А.Д. в их отсутствие.

От ответчика ООО «<данные изъяты>» возражений относительно исковых требований Фандеева А.Д. в суд не поступало.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется             на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении                             и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как                             на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими                в деле.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ЭПХ «<данные изъяты>» и Фандеевым А.Д. был заключен договор № купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:                   <адрес>, стоимостью 4 044 руб., которые покупатель полностью уплатил продавцу. Пунктом 4 Договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на дом с момента регистрации договора в исполнительном комитете <адрес> сельского Совета народных депутатов.

Указанный договор купли-продажи дома был зарегистрирован в исполкоме <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре под №, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ

По данным похозяйственных книг администрации <адрес> сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ., домовладение, расположенное по <адрес> значится за Фандеевым А.Д., что подтверждается справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Кабинета Министров Украины № 15-02 от 26.12.1992 г.                    «О приватизации земельных участков» Фандееву А.Д. был передан в частную собственность земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома площадью 0,12 га (так в документе).

Домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> на балансе Администрации <адрес> сельского поселения, также ООО «<данные изъяты>                   не состоит, что подтверждается соответствующими справками от ДД.ММ.ГГГГ №                       и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Фандеев А.Д. постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года                    в доме по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в его паспорте.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> составлен технический паспорт домовладения.

21 марта 2014 года принят Федеральный конституционный закон «О принятии                         в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия                                   в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что                      на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»                                        от 31.07.2014 г. № 38-ЗРК предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года                      № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав         на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых под номером 18 в списке значатся договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений,                         на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, право собственности Фандеева А.Д. на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2                  статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом                                     в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски                              о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1990 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции                      1964 года (утратил силу с 1 января 2004 г.) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал                         на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму.

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, договор был зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> сельского Совета народных депутатов, однако его регистрация             в БТИ осуществлена не была.

    Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском           о признании права собственности.

    Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски                        о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона                   «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»                   от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались                  в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

    Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права                      на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

    Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит                   к выводу, что заявленные Фандеевым А.Д. исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Право собственности на домовладение у Фандеева А.Д. возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фандеева ФИО13 удовлетворить.

Признать за Фандеевым ФИО14 право собственности                         на жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 84,1 кв.м, жилой – 47,2 кв.м и надворными строениями и сооружениями: гаражом - литер «Б», гаражом - литер «В», сараем - литер «Д», пристройкой - литер «д», входом в погреб - литер «Е», сараями - литер «Ж», «З», уборной - литер «И», теплицей - литер «К»,                     навесом - литер «Л», ограждением 1-2, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья                                                                                               С.Н. Проскурня