Решение по делу № 2-4489/2019 ~ М-3998/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-4489/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года город Махачкала

Советский районный суд города Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «МРСК Северного Кавказа» к Абдулкасову Ибрагиму Магомедовичу об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО4 обратился в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что между ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа» (далее - ПАО «МРСК Северного Кавказа», Общество, продавец, истец) и ФИО2 (далее -покупатель, ответчик) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого помещения - квартиры (инвентарный номер №), назначение: жилое, общей площадью 34.0 кв.м., этаж: 3, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее - Объект) (далее - Договор).

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора о присоединении ОАО «Дагэнерго», ОАО «Ставропольэнерго», ОАО «КЭУК» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ОАО «Дагэнерго» к ОАО «МРСК Северного Кавказа» (ныне ПАО «МРСК Северного Кавказа») от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору присоединения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2 Договора и п. 2 Акта - Общежитие на 120 мест, расположенное по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. п. 7, 8 Договора стороны до подписания настоящего Договора произвели фактическую передачу Объекта и пришли к соглашению, что данный Договор имеет силу передаточного акта и дополнительный передаточный акт составляться не будет.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Объекта, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.

Согласно п. 6 Договора стоимость передаваемого Объекта составляет 686 897(Шестьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто семь рублей) 00 копеек.

Покупатель оплачивает Продавцу стоимость Объекта в течение 3-х лет с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком оплаты (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно Графику оплаты ответчик в период с апреля 2017 года по март 2020 года производит оплату 686 897 руб. равными долями по 19 080,47 руб. ежемесячно.

Дата начала выплат ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 11 Договора установлено, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) стороны определили, что с момента подписания настоящего Договора и до момента полной оплаты Объект будет находиться в залоге у Продавца.

В силу п. 4 Договора право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Дагестан.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ограничением прав - ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с и. 6 Договора существенным условием Договора является: уплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу согласно Графику платежей.

Однако Ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости согласно Графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплатил, в связи, с чем задолженность за указанный период Ответчика перед Истцом составила 171 724,23 руб. с учетом графика платежей.

Таким образом, ответчиком допущено нарушение принятых на себя обязательств по Договору.

Пунктом 12 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования возникших между сторонами споров по договору. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке спор подлежит урегулированию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Переговоры с Ответчиком к выполнению им договорных обязательств не привели, Истцом Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с требованием в течение тридцати дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 171 724,23 руб., с указанием на то, что в случае невыполнения указанного требования Общество оставляет за собой право инициировать судебную защиту нарушенных прав в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке и взыскать указанную сумму в судебном порядке, с возложением на Ответчика всех судебных расходов, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнена, в связи, с чем возникла необходимость взыскания денежных средств, в судебном порядке.

Просит суд:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 171 724,23 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 7 118,52 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 777 руб.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил.

В судебном заседании ФИО2 полностью признал исковые требования, последствия признания иска судом разъяснены.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств в силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности принятия судом признания представителем ответчиков исковых требований и вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ПАО «МРСК Северного Кавказа» к ФИО2 об оплате объекта недвижимости, проданного по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» 171 724,23 руб. в счет оплаты по Договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» сумму в размере 7 118,52 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «МРСК Северного Кавказа» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 777 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.