Решение по делу № 2-6607/2016 ~ М-5562/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-6607/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к КИВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых. В соответствии с условиями договора ответчик взял на себя обязательство производить платежи в соответствии с графиком платежей. Ответчиком неоднократно допускались нарушения по исполнению кредитного договора, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. В обеспечение кредита между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является залоговым недвижимым имуществом. Истец (с учетом уточненных исковых требований) просит взыскать с ответчика: сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество КИВ – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер – №); взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержал, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, судебные извещения возвратились по истечении срока, за получением телеграммы ответчик не являлся, что расценивается как уклонение от получения судебных извещений.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком КИВ заключен кредитный договор №, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> % годовых (л.д. 21-33).

В обеспечение исполнения кредитных обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КИВ заключен договор об ипотеке (л.д. 57-62), в соответствии с которым, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является залоговым недвижимым имуществом (п. 1.1 Договора об ипотеке).

По условиям кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты путем ежемесячных платежей равными долями (п. 3.2.1, 3.3.5 Договора). За нарушение сроков и размеров возврата кредита и выплаты процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает истцу за каждый день просрочки пеню из расчета 0,5 % в день от неуплаченной им в срок суммы (п. 5.3 Договора).

Представленной выпиской по счету ответчика следует, что ответчиком нарушались принятые на себя обязательства по внесению ежемесячного платежа (л.д. 66-67).

Согласно представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту и процентам составила <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты> руб.; проценты за основной долг – <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> руб.; пени за нарушение сроков уплаты процентов – <данные изъяты> руб.; сумма начисленных процентов – <данные изъяты> руб. (л.д. 93-97).

Заемщику со стороны кредитора ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо с требованием о досрочном возврате банку всей суммы задолженности и процентов. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по иску.

Каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений по иску ответчиком суду не представлено.

Расчетом задолженности подтверждается нарушение обязательств заемщиком, что даёт основание истцу требовать возврата кредитных средств.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы долга и процентов обоснованны, задолженность подлежит взысканию, с ответчика поскольку КИВ допущены нарушения обязательств по кредитному договору, и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа.

Кроме того, материалами дела установлено, что в соответствии с п. 1.1 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между КИВ и АО «Банк ЖилФинанс» передает истцу в залог квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 57).

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности КИВ на данную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 349 ГК РФ гласит, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 4.4.5 кредитного договора, в случае неисполнения ответчиком требований кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Часть 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценки рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, проведенного специалистами ООО «АНБ-Консалт», жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 80-82).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного имущества на публичных торгах, должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб., из расчета: <данные изъяты>

В связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество КИВ – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредствам продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

По основанию ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с КИВ в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредиту, неустойке (пени) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество КИВ, предоставленное в залог АО «Банк ЖилФинанс», трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №) - посредствам продажи с публичных торгов с начальной ценой продажи в размере <данные изъяты> руб., для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед АО «Банк ЖилФинанс».

Взыскать с КИВ в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кобзарева