Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2012 (2-1907/2011;) ~ М-1893/2011 от 25.10.2011

2-33/12 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 января 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Готман Любови Ивановны, Дудаладовой Ольги Леонидовны, Дудаладова Евгения Владимировича, Дудаладовой Юлии Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на пристройку, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение жилой дом (литер «АА1А2а1а2») № по <адрес> значится за: ФИО1-5/8 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО3-1/16 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО4-1/16 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО2-1/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

В жилом доме в целях его благоустройства истцы по делу произвели переустройство в литер «А1», пристроили к дому пристройку литер «А2», а именно: ФИО1 произвела переустройство в литер «А1», а ФИО4, О.Л., Е.В., пристроили пристройку литер «А2», состоящую из следующих помещений: кухни -10,1, кв.м., жилой -7,4 кв.м., ванной-4,1 кв.м.

В результате переустройства и возведения пристройки общая площадь дома изменилась и по данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома литер «АА1А2а1а2» стала составлять -119,5 кв.м., в том числе жилая -65,7 кв.м.

Поскольку переустройство и возведенная жилая пристройка к указанному жилому дому произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут зарегистрировать свои права на указанный жилой дом.

ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях за каждым, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4 не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2а1а2» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений, с изолированными входами.

К указанному жилому дому ФИО4, О.Л., Е.В., самовольно возвели жилую пристройку литер «А2», ФИО1 самовольно без разрешения органов местного самоуправления произвела переустройство в литер «А1».

В результате выполненных работ увеличилась общая и жилая площадь дома литер «АА1А2а1а2» общая площадь составила- 119,5 кв.м., в том числе жилая площадь составила -65,7 кв.м.

Согласно заключению, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2а1а2» общей площадью -119,5 кв.м., из них жилой-65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в том числе возведенная к дому жилая пристройка литер «А2» соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2а1а2» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование истцов о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при их возведении на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части признания за ними права общей долевой собственности на пристройку к дому литер «А2» в равных долях за каждым.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2а1а2», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1а2» общей площадью 119,5 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1а2» будут следующие: у ФИО1 -11/21 ид.доли, ФИО2-20/63 ид.доли; ФИО3-5/63 ид.доли; ФИО4-5/63 ид.доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 245, 222 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на пристройку литер «А2», состоящую из следующих помещений: кухни -10,1, кв.м., жилой -7,4 кв.м., ванной-4,1 кв.м.,а всего общей площадью 21,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии весь жилой дом литер «АА1А2а1а2» общей площадью –119,5 кв.м., в том числе жилой 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а1а2» общей площадью –119,5 кв.м., закрепив за:

- ФИО1 -11/21 ид.доли;

-ФИО2-20/63 ид.доли;

-ФИО3 -5/63 ид.доли;

-ФИО4-5/63 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО8