Решение по делу № 2-81/2021 (2-2016/2020;) ~ М-1943/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-81/-2021

(УИД 74RS0037-01-2020-002942-39)

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка                            12 января 2021 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего            Сорокина Е.Е.,

при секретаре                    Лукахиной И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Банк «Снежинский» к Ануфриеву А.А. и Ануфриевой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество Банк «Снежинский (далее по тексту АО Банк «Снежинский») обратилось в суд с исковым заявлением к Ануфриеву А.А., Ануфриевой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество:

- квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Ануфриеву А.А. и Ануфриевой М.В. на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в публичных торгов в размере 850000 рублей.

Взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В обосновании иска ссылается на то, что между АО Банк «Снежинский» и Ануфриевым А.А. и Ануфриевой М.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому солидарным заемщикам был предоставлен кредит на сумму 650000 рублей для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков квартиру общей площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ипотека в силу закона была принята банком в обеспечение исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщиками ДД.ММ.ГГГГ банку выдана закладная.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП Никифорова, рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры двухкомнатной по адресу <адрес>, определена в размере 1187000 рублей. Рыночная стоимость аналогичных объектов составляет 850000 рублей.

Ответчики неоднократно допускали длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по кредитному договору перед истцом не погасили.

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 169505 рублей 83 копейки.

При рассмотрении дела по существу иска истец уточнил исковые требования и просил установить начальную продажную цену заложенного имущества, квартиры, в сумме 894400 рублей. Также просил о взыскании в солидарном порядке расходов на проведение оценки рыночной стоимости объекта в сумме 2500 рублей. На остальных требованиях настаивал в полном объёме.

Представитель истца Чувашова К.А. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчики Ануфриев А.А. и Ануфриева М.В. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому солидарным заемщикам был предоставлен кредит на сумму 650000 рублей для приобретения в общую совместную собственность заёмщиков квартиру общей площадью 46,7 кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 12,35%, с уплатой ежемесячного платежа в сумме 7979 рублей.

Согласно п.1.1.4 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей или членов их семьи в общую совместную собственность Ануфриева А.А. и Ануфриевой М.В. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, стоимостью 1170000 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Тем самым, заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 169505 рублей 83 копейки (решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, является общей совместной собственностью Ануфриева А.А. и Ануфриевой М.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиками нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, начальная продажная цена при отсутствии соглашения между сторонами определяется судом на основании отчета оценщика в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость, заявленную истцом и равную, согласно заключению по оценке заложенного имущества, выполненному ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1118000 рублей, поскольку сведений о другой стоимости в судебном заседании не добыто, ответчиком не предоставлено.

Тем самым, согласно ч. 1 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотек5е (залоге недвижимости)», исходя из 80 % определенной оценщиком стоимости, начальная продажная стоимость квартиры составляет 894400 рублей.

Реализацию имущества подлежит произвести путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате оценки предмета залога в сумме 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую Ануфриеву А.А. и Ануфриевой М.В. на праве общей совместной собственности, установив начальную продажную стоимость в 894400 (восемьсот девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Ануфриева А.А. и Ануфриевой М.В. солидарно в пользу Акционерного общества «Банк «Снежинский» расходы по оплате оценки предмета залога в сумме 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    /подпись/    Е.Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2021 года.

Верно:

Судья:                                Е.Е. Сорокин

Секретарь:                                И.Д. Лукахина