Решение по делу № 02-2245/2018 от 02.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года город Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Жоговой Т.А., при секретаре Бородачеве Н.А., с участием представителя истца по доверенности Кузнецовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2245/18 по иску Тагирова Сельмана Сиражодиновича к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Такгиров С.С. обратилась в суд с иском к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки в размере 620 708 рублей 71 копеек, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.11.2015 года между Тагировым С.С. (Новый участник долевого строительства) и ООО «ПерспективаИвест» (Участник долевого строительства) был заключен договор №Д-19-НК 10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требования по договору №5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013 г. Договор прошел государственную регистрацию 25.04.2016 г. в установленном законодательством порядке и ему присвоен регистрационный номер:50:500/048- 50/048/001/2016-1672/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В соответствии с п.п.1.1., 1.2 данного договора, Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия заключенного между Участником долевого строительства и ООО «Эксперт» (ИНН телефон, ОГРН ...) именуемый «Застройщик». Согласно указанного Договора уступки прав требования №№Д- 19-НК 10-5-7.2/30- 11-15/НЖ от 30.11.2015 г., п. 1.2. Застройщик (ООО «Эксперт» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельных участках, по адресным ориентирам: Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 20, кадастровый номер :50:48:телефон:8; Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 21, кадастровый номер :50:48:телефон:11; Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 6, кадастровый номер :50:48:телефон:3. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрена обязанность Застройщика в срок не позднее 31.03.2017 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства-Нежилое помещение, входящее в состав Жиле дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования в корпусе 5 секции 22 на 1 этаже, условный номер 7.2. площадью 50.44 кв.м. Денежные средства во исполнение договорных обязательств в размере 4 035 200 рублей 00 копеек были перечислены истцом на расчетный счет ООО «ПерспективаИвест»» указанный в договоре согласно установленных в соглашении датах платежей и между сторонами 25.04.2016 года было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований. Однако в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком ООО «ЭКСПЕКТСТРОЙ» - нежилое помещение с вышеуказанными характеристиками, в установленный договором срок до 31.03.2017 года истцу не передано. Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта не заключалось. Кроме того, до настоящего времени информации о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома корпуса №5 расположенного на земельных участках по указанным выше адресным ориентирам ответчиком на официальном сайте не размещена. В данном случае Застройщик и Участник долевого строительства в п. 1.4. Договора установили обязанность Застройщика передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года. Таким образом, последовательное прочтение и истолкование названных условий Договора в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что Стороны согласовали крайний срок передачи объекта долевого строительства 31.03.2017 года. В связи с просрочкой исполнения п. 1.4. Договора сроком более 2-х месяцев, истцом 15.01.2018 года заказным письмом с уведомлением, была направлена претензия в адрес ООО «ЭКСПВРТСРОЙ» на сумму 551758 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 68 копеек, за период с 01.04.2017 по 15.01.2018 г. с предложением о добровольной выплате неустойки. В добровольном порядке ответчиком претензия не была удовлетворена. Ответа на претензию до подачи искового заявления не поступило, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде посредствам услуг представителя.

Представитель истца по доверенности Кузнецова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в строгом соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу суду не представил.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Таким образом, в силу закона юридическое лицо должно обеспечить получение корреспонденции по своему юридическому адресу.

Учитывая мнение явившегося представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Исходя из ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 30.11.2015 года между Тагировым С.С. и ООО «ПерспективаИвест» был заключен договор № Д-19-НК10-5-7.2/30-11-15/НЖ уступки прав требования по договору №5-НК-НОМ/К/Н/П от 24.04.2013 г.

Договор прошел государственную регистрацию 25.04.2016 г. в установленном законодательством порядке и ему присвоен регистрационный номер:50:500/048- 50/048/001/2016-1672/1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с п.п.1.1., 1.2 данного договора, Участник долевого строительства уступает, а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия заключенного между Участником долевого строительства и ООО «Эксперт» (ИНН телефон, ОГРН ...) именуемый «Застройщик».

Согласно указанного Договора уступки прав требования № Д-19-НК 10-5-7.2/30- 11-15/НЖ от 30.11.2015 г., п. 1.2. Застройщик (ООО «Эксперт» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельных участках, по адресным ориентирам: Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 20, кадастровый номер :50:48:телефон:8; Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 21, кадастровый номер :50:48:телефон:11; Московская область, г.Реутов, Юбилейный пр-т, мкр.10-А (2 очередь) владение 6, кадастровый номер :50:48:телефон:3. Пунктом 1.3. указанного договора предусмотрена обязанность Застройщика в срок не позднее 31.03.2017 года передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства-Нежилое помещение, входящее в состав Жиле дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования в корпусе 5 секции 22 на 1 этаже, условный номер 7.2. площадью 50.44 кв.м.

Денежные средства во исполнение договорных обязательств в размере 4 035 200 рублей 00 копеек были перечислены истцом на расчетный счет ООО «ПерспективаИвест»» указанный в договоре согласно установленных в соглашении датах платежей и между сторонами 25.04.2016 года было подписано Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Однако в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком ООО «ЭКСПЕКТСТРОЙ» - нежилое помещение с вышеуказанными характеристиками, в установленный договором срок до 31.03.2017 года истцу не передано.

Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта не заключалось. Кроме того, до настоящего времени информации о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома корпуса № 5, расположенного на земельных участках по указанным выше адресным ориентирам, ответчиком на официальном сайте не размещена.

Застройщик и Участник долевого строительства в п. 1.4. Договора установили обязанность Застройщика передать по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

В связи с просрочкой исполнения п. 1.4. Договора сроком более 2-х месяцев, истцом 15.01.2018 года заказным письмом с уведомлением, была направлена претензия в адрес ООО «ЭКСПОРТСРОЙ» на сумму 551758 (пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) рублей 68 копеек, за период с 01.04.2017 по 15.01.2018 г. с предложением о добровольной выплате неустойки. Однако требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Ответа на претензию до подачи искового заявления не поступило.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчиком допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи объекта участнику долевого строительства, при отсутствии дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве (в части изменения срока передачи объекта), суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обоснованно, вместе с тем указанные исковые требования Тагирова Сельмана Сиражодиновича к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» подлежат частичному удовлетворению.

Так, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая в последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора последний день исполнения обязательств застройщиком приходился на 31 марта 2017 года, таким образом, начало периода просрочки подлежит определению с 01 апреля 2017 года.

При этом суд учитывает, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, при этом акт приема-передачи квартиры сторонами на момент рассмотрения гражданского дела не подписан.

На основании изложенного, период просрочки исполнения обязательства ответчиком составляет 332 дня и рассчитывается судом с 01 апреля 2017 года по 26 февраля 2018 года (день подачи искового заявления в суд).

Как следует из ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании изложенного, следует заключить, что произведенный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки с применением нескольких ставок рефинансирования (9,75%, 9,25%, 9%, 8,5%, 8,25%, 7,75%, 7,5%) противоречат положениям действующего законодательства и связан с неправильным толкованием норм права.

Таким образом, в соответствии с произведенным судом расчетом, размер неустойки за указанный период составляет 693 676 рублей 22 копейки (3 214 440,33 x 330 x 2 x 1/300 x 9,75%).

Вместе с тем суд не может выйти за пределы заявленных истцом требований, в связи с чем исходит из размера неустойки, подлежащего взысканию с ответчика, рассчитанной истцом.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений ответчика на исковое заявление Тагирова С.С., заявления о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца всей суммы неустойки в размере 620 708 рублей 71 копейки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из положений ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, содержащуюся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», согласно которой для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Тагирова С.С. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом суд учитывает, что вопросы возмещения судебных расходов урегулированы нормами гражданского процессуального законодательства Российской Федерации (ст. ст. 88, 89 ГПК РФ), в связи с чем понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в период рассмотрения настоящего гражданского дела, не подлежат включению в сумму, из которой на основании Закона «О защите прав потребителей» производится исчисление штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 311 354 рубля 35 копеек (50% от 622 708 рублей 71 копеек, из которых 620 708 рублей 71 копейка – неустойка, 2 000 рублей 00 копеек – компенсация морального вреда).

Учитывая отсутствие заявления о снижении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца всей суммы штрафа в размере 311 354 рублей 35 копеек.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 407 рублей 09 копеек, рассчитанная в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333. 19 НК РФ от цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагирова Сельмана Сиражодиновича к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Тагирова Сельмана Сиражодиновича неустойку в размере 620 708 рублей 71 копейки, штраф в размере 311 354 рубля 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, а всего – 934 063 рубля 06 копеек.

Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» госпошлину в бюджет города Москвы в размере 9 407 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд города Москвы.

Судья Жогова Т.А.