Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2021 ~ М-2321/2021 от 13.08.2021

63RS0007-01-2021-003826-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                                               г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Маклаковой Н. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Маклакова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При этом, на момент первоначального межевания земельного участка истца границы указанного участка сложились и были огорожены забором. Однако, межевание было проведено без учета указанных границ, что является нарушением законодательства. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости. Земельный участок сформирован, используется более 15 лет, границы его определены и не менялись, согласованы со смежными землепользователями. <адрес> границ земельного участка истца составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН. При этом, превышение размеров спорного участка меньше, чем установленный <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» минимальный размер. Таким образом, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом исправление реестровой ошибки возможно только на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о характерных точек границ данного земельного участка, установить границы указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Титова Д.С. поступило заявление о рассмотрении указанного дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании частей 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец Маклакова Н.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец обратилась к кадастровому инженеру Сазонову А.А. для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок, которым пользуется Маклакова Н.В., фактически имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При этом, спорный земельный участок имеет границы на местности, зафиксированные ООО «ЦКР» в Проекте границ земельного участка. Сопоставляя картографические материалы в совокупности можно сделать вывод о верном и точном отражении существующих границ земельного участка на местности, отраженных в проекте границ земельного участка. В отношении спорной территории имеются космические снимки за 05.2008, 07.2010, 05.2013, 08.2017, 05.2018 и позднее, а также фотографии фасада спорных земельных участков. По космическим снимкам отчетливо можно проследить местоположение многолетних насаждений и образуемых ими границы естественной межи. При визуальной ориентации на зеленые насаждения можно отчетливо сделать вывод о многолетнем устойчивом развитии многолетних зеленых насаждений и неизменности производимой ими искусственной межи. На основании изложенного, граница спорного земельного участка, отраженная на плане границ земельного участка, выполненного ООО «ЦКР», существует на местности 15 и более лет, соответствует границам, отраженным в ортофотопланах.

Таким образом, из заключения кадастрового инженера усматривается, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № были определены некорректно и подлежат уточнению.

Таким образом, имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

Согласно составленной схеме границ земельного участка истца на кадастровом плане территории уточненная фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м. Споров по границам земельного участка не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении определения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим суд считает, что для восстановления нарушенных прав истца из ЕГРН подлежат исключению сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, границы его земельного участка подлежат уточнению в соответствии с координатами, определенными в схеме границ земельного участка на кадастровом плане территории.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маклаковой Н. В. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья:                /подпись/                                               О.А. Свиридова