Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2016 (2-2854/2015;) ~ М-2607/2015 от 19.11.2015

№2-143/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2016 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Казихановой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Обществу с ограниченной ответственности «Сувар Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Конюхов А.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственности «Сувар Девелопмент» (далее по тексту ООО «Сувар Девелопмент») о взыскании денежных средств, процентов и штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор №ЧД/17 об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору на участие в долевом строительстве жилого дома- <адрес>, площадь квартиры по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (ориентировочно) 33,51 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: Республика татарстан, <адрес> микрарайон, район гимназии № им.Вахитова. Передаваемое право требования оценивалось (..) рублей исходя из стоимости 1 кв.м. (..) рублей, указанную сумму истец оплатил ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, из которого ему стало известно о том, что площадь квартиры составляет 30,8 кв.м., что на 2,71 кв.м. меньше предусмотренной в договоре. Ссылаясь на то, что ответчик предал ему недействительное право требования на площадь в размере 2,71 кв.м., истец просит суд взыскать с ответчика полученные от истца за несуществующее требование (..) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (..) рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты основного долга, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Истец Конюхов А.М., его представитель Ашихмин М.М., извещенные о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовали, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика- Гусева Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении требований иска просила отказать, признать ООО «Сувар Девелопмент» ненадлежащим ответчиком по иску. Указала, что надлежащим ответчиком по иску является Застройщик- ООО «Компания «Сувар Казань», поскольку в соответствии с п.п.8, 9 об уступке права требования, после полной оплаты Конюховым А.М. суммы за переход права по договору, ООО «Сувар Девелопмент» полностью утратило права по договору участия в долевом строительстве, а Конюхов А.М. их приобрел, ООО «Сувар Девелопмент» не несет ответственности перед Конюховым А.М. за неисполнение Застройщиком переданного требования по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п.4.2 договора об участии в долевом строительстве, обязанность по перерасчету цены за объект долевого строительства и ее возврат Дольщику в случае несоответствия площади передаваемого объекта лежит на Застройщике- ООО «Компания «Сувар Казань». Кроме того указала, что объект долевого строительства- <адрес> была передана Застройщиком Конюхову А.М. по Акту приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сувар Казань» и Конюховым А.М. заключено соглашение, согласно которому Конюхов А.М. полностью отказывается от каких либо требований к Застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства, от предъявления требований по уплате сумм неустоек, связанных с исполнением обязательств застройщиком по строительству и передаче объекта долевого строительства, удовлетворен качеством объекта долевого строительства.

Изучив доводы иска, отзыва на иск, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сувар Девелопмент» и Конюховым А.М. заключен договор №ЧД/17 об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома- части своей доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенному между ООО «Компания «Сувар Казань» (Застройщик) и ООО «Сувар Девелопмент» (Дольщик), по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, на следующий объект долевого строительства: <адрес> (студия) в 1 подъезде на 18 этаже площадью 33,51 кв.м. в многоквартирном 25-этажном (в т.ч. верхний технический этаж) 176- квартирном «Жилом комплексе «Крылатый» в 32 микрорайоне <адрес> РТ, Блок А» со встроено-пристроенной частью в уровне подвального, первого и второго этажей, расположенного по адресу: <адрес>, район гимназии N2 2 им. Вахитова, на земельном участке общей площадью 3249 кв.м., кадастровый № :57.

Согласно п.2 договора №ЧД/17 об уступке права требования, право ООО «Сувар Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве переходит к Конюхову А.М. на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.5 договора, передаваемое право требования оценивается (..) рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. (..) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.8 договора об уступке права требования, после полной оплаты
суммы, указанной в п.5 договора и государственной регистрации настоящего договора, Конюхов А.М. становится кредитором Застройщика в размере стоимости объекта долевого участия в строительстве, то есть приобретает в отношении объекта долевого строительства, указанного в договоре, все права, предусмотренные действующим законодательством и договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, по отношению к Застройщику, а ООО «Сувар Девелопмент» эти права утрачивает.

В соответствии с пунктом 11 договора об уступке права требования, ООО «Сувар
Девелопмент» отвечает перед Конюховым А.М. за недействительность передаваемого требования и не несет ответственности за его неисполнение Застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сувар Казань» (Застройщик) и ООО «Сувар Девелопмент» (Дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район гимназии N2 2 им. Вахитова.

В перечне квартир приложения №, являющегося неотъемлемой частью дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, включена <адрес> (студия) на 18 этаже, площадью 33,51 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2. договора об участии в долевом строительстве, при
расхождении фактической общей площади Квартир с проектной площадью на 5 процентов и более, Стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади, исходя из стоимости квадратного метра. Если общая площадь объектов долевого строительства по результатам обмеров ОТИ окажется менее той, что указана в приложении № к договору на 5 процентов и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Дольщику излишне уплаченные средства, исходя из стоимости 1 кв.м. Излишне уплаченные средства возвращаются Дольщику на основании его письменного заявления в течение 10 банковских дней со дня получения Застройщиком
такого заявления.

Конюховым А.М. ответчику уплачена сумма в размере (..) рублей по договору №ЧД/17 от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

Из акта приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Застройщиком – ООО «Компания «Сувар Казань» Дольщику- Конюхову А.М. передан объект долевого строительства- <адрес> общей площадью 31,8 кв.м., согласно п.5 акта, стороны претензий друг к другу по площади передаваемой квартиры не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком- ООО «Компания «Сувар Казань» и
Конюховым А.М. заключено соглашение к договору №ЧД/16 от 13.08.2013 г. об уступке права требования, согласно которому Конюхов А.М. с момента заключения данного соглашения полностью отказывается от каких либо требований к Застройщику по срокам передачи объекта долевого строительства, от предъявления требований по уплате сумм неустоек, связанных с исполнением обязательств застройщиком по строительству и передаче объекта долевого строительства, удовлетворен качеством объекта долевого строительства.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 16-АН 840388 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Конюхову А.М. на праве собственности принадлежит квартира площадью 30,8 кв.м., расположенная по <адрес>

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные положения закона, суд приходит к выводу, что при заключении договора уступки права требования между сторонами возникло обязательство, в силу которого одна сторона- Конюхов А.М. должна передать другой стороне денежную сумму, а другая сторона- ООО «Сувар Девелопмент» уступить право требования передачи квартиры, основанное на договоре долевого участия в строительстве.

При этом анализируя положения договора №ЧД/17 об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и положения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома, суд приходит к выводу, что договор №ЧД/17 об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на то, какое право требования, в отношении какого объекта недвижимого имущества передано ответчиком, фактически повторяя описание одно из объектов, содержащееся в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик уступил истцу право требования на квартиру той же площадью, которая была поименована и в договоре долевого участия, заключенном им с застройщиком, ответчик, заключив с истцом договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома, передал тем самым ему имущественное право требования от Застройщика- ООО «Компания «Сувар-Казань».

Таким образом, учитывая, что ООО «Сувар Девелопмент», переуступившее истцу право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, не является застройщиком и соответственно должником по договору долевого участия в строительстве, доводы истца о недействительности договора уступки права требования в части передачи площади спорной квартиры 2,71 кв.м. являются несостоятельными, поскольку в данном случае имеет место неисполнение обязательств должником (застройщиком), а не недействительность переданных кредитором прав требования.

Ненадлежащее исполнение застройщиком договора на участие в долевом строительстве жилого дома не является основанием для возложения гражданско-правовой ответственности на ответчика за действия застройщика.

С учетом изложенного оснований для взыскания с ООО «Сувар Девелопмент» в пользу истца уплаченных им денежных средств в размере стоимости 2,71 кв.м., процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа не имеется, поскольку по заявленным требованиям ООО «Сувар Девелопмент» является ненадлежащим ответчиком.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований К к Обществу с ограниченной ответственности «Сувар Девелопмент» о взыскании денежных средств, процентов и штрафа- отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 01 февраля 2016 г., путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда О.Б.Потехина