Решение по делу № 2-1353/2012 от 05.09.2012

К делу № 2-1353/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Шевченко Р.А.,

при секретаре судебного заседания Нагаевском В.В.,

с участием представителя истца Калиниченко Г.И. – Голосюк О.В., действующей на основании доверенности 23АА1446162 от 24 мая 2012 года,

ответчика Калиниченко А.В.,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности №4640 от 05.06.2012,

третьих лиц Шаклеиной Л.М., Карабут Н.П.,

представителя третьего лица Карлаш Р.В. – Голосюк О.В., действующей на основании доверенности 23АА1447413 от 8 августа 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко Григория Ивановича к Калиниченко Алле Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Калиниченко Г.И. обратился в суд с иском к Калиниченко А.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что Калиниченко Г.И. является наследником ФИО1, умершего 21.04.2011 года, которому до 01.10.1999 года принадлежала 1/3 доля в праве на два жилых дома и 1/3 доля на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли домовладения от 28.10.1959 года и постановления главы администрации города Тихорецка от 27.05.1992 года №569, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Так как во время предоставления земельного участка в собственность совладельцам жилых домов в постановлении главы администрации города Тихорецка от 27.05.1992 года №569 были указаны только площади соответствующие долям в праве на земельный участок, то 13.02.2007 года постановлением главы МО город Тихорецк №379 были внесены изменения в указанное постановление №569, в части замены информации о площади участка с указанием на дробную долю по отношению к общей площади единого земельного участка, так как земельный участок по <адрес> является неделимым. В данной связи из постановления №569 были исключены цифры 313 (площадь земельного участка, на которую выдано свидетельство на право собственности на землю на имя наследодателя), и заменены на 1/3 долю от 939 кв.м.

Наследодатель истца, ФИО1, 01.10.1999 продал из принадлежащего ему имущества ответчику Калиниченко А.В. 1/6 домовладения и 82,16 кв.м. земельного участка по вышеуказанному адресу. Таким образом, в собственности наследодателя истца после указанной продажи остались 1/6 доля в праве на два жилых дома, а также площадь земельного участка, выделенная ему, в размере 313 кв.м., - 82,16 кв.м. = 230,84 кв.м.

В настоящее время площадь земельного участка № по <адрес> уточнена с 939 кв.м. до 765 кв.м. в результате межевания, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок. Тем самым исходя из общей площади земельного участка в 765 кв.м., у наследодателя истца идеальная доля в перерасчете на общую площадь участка составляет 765*1/3 = 255, что в перерасчете на соотношение доли к площади участка составит дробную долю равную 25500/76500 - существовавшую до отчуждения ответчику, а у ответчика соответственно 8216/76500. Таким образом, доля наследодателя истца в праве на земельный участок должна соответствовать доле 25500/76500 - 8216/76500 = 17284/76500 в праве на земельный участок площадью 765 кв.м.

Соответственно с момента смерти наследодателя к истцу перешли все права на долю в праве на жилые дома, а также на долю в праве на земельный участок. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виду того, что ФИО1 при жизни не внес изменения в правоустанавливающие и правоподтверждающие документы об изменившихся долях в праве на принадлежавшее ему имущества.

Совладельцами остальных 5/6 долей жилых домов являются: Калиниченко Алла Васильевна - 1/6 доля; Карлаш Роман Валерьевич - 1/6 доля; Шаклеина Людмила Михайловна - 1/6 доля; Карабут Николай Петрович- 1/3 доля. Совладельцами земельного участка являются: Калиниченко Алла Васильевна - 8216/76500; Карлаш Роман Валерьевич - 1275/7650 доля; Шаклеина Людмила Михайловна - 1275/7650 доля; Карабут Николай Петрович - 1/3 доля.

На земельном участке, расположены два жилых дома. Первый жилой дом литер «Б», с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б», пристройками литер «63» (построена без разрешения) и литер «64» (построена с нарушением проекта, общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м.

Второй жилой дом состоит из строения литер «В», жилой пристройки литер «В1», пристроек литер «в1» и литер «в2», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4») и сарая (лит. «Г9») по адресу: <адрес> в существующем виде.

Состояние выполненных конструкций жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4») и сарая (лит. «Г9») соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер Б и признать за ним право собственности в порядке наследования на 1/6 долю жилого дома литер Б, на 1/6 долю жилого дома литер В и на 17284/76500 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Калиниченко Г.И. – Голосюк О.В. исковые требования поддержала. Просила признать за истцом в порядке наследования право собственности на 1/6 долю в праве на: жилой дом литер Б», с пристройкой литер «Б1», пристройкой литер б, пристройкой литер б3, пристройкой литер б4, общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м. жилой дом литер В, с жилой пристройкой литер В1, пристройкой литер «в1» и литер «в2», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., сараи литер Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, находящиеся по адресу: <адрес>. Также просила признать за истцом право собственности в порядке наследования на 17284/76500 доли в праве на земельный участок, площадью 765 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик Калиниченко А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Шаклеина Л.М., Карабут Н.П. и представитель третьего лица Голосюк О.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Усков С.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - муниципального образования Тихорецкий район надлежаще уведомленный о слушании дела, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.

В соответствии с частью 3, частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что 21 апреля 2011 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти III-АГ №808374, запись акта смерти отдела ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края №614 от 22 апреля 2011 года.

ФИО1 являлся собственником 1/3 часть дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 октября 1959 года и на основании свидетельства о праве собственности на землю №14663 от 10 марта 1993 года.

Постановлением главы города Тихорецка №712 от 24 августа 1999 года утверждена схема раздела земельного участка по <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования по взаимному согласию между совладельцами ФИО1 – 200,19 кв.м., Карабутом Николаем Петровичем – 186,91 кв.м., Скрепцовой Галиной Николаевной – 225,03 кв.м., Княгиным Михаилом Юрьевичем – 208,87 кв.м.

01.10.1999 ФИО1 была продана Калиниченко Алле Васильевне 1/6 доля жилого дома и земельный участок мерою 82,16 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк №379 от 13.02.2007 внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации города Тихорецка от 27 мая 1992 года №569:

а) в пункте №2 – слово «Калиниченко» заменено словом «Коляниченко»;

б) в графе 4, пунктах 1, 2, квартала №13 – цифры «313» заменены цифрами «939»;

в) в графе 4, пунктах 3, 4 квартала №13 цифры «156,5» заменены цифрами «939»;

г) графу «5» пункты 1, 2, квартал №13 дополнены словами «1/3 доля»;

д) графу «5» пункты 3, 4, квартал №13 дополнены словами «1/6 доля».

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на 14 июня 2012 года, пристройка лит-б4 выполнена без разрешения на строительство, пристройка лит-б3 выполнена с нарушением проекта, лит. Г9 – Сарай схема на размещение не предоставлена.

Совладельцами остальных 5/6 долей жилых домов являются: Калиниченко Алла Васильевна - 1/6 доля; Карлаш Роман Валерьевич - 1/6 доля; Шаклеина Людмила Михайловна - 1/6 доля; Карабут Николай Петрович- 1/3 доля. Совладельцами земельного участка являются: Калиниченко Алла Васильевна - 8216/76500; Карлаш Роман Валерьевич - 1275/7650 доля; Шаклеина Людмила Михайловна - 1275/7650 доля; Карабут Николай Петрович - 1/3 доля.

Согласно кадастровому плану земельного участка, изготовленному Территориальным отделом по городу Тихорецку и Тихорецкому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю по состоянию на 28 октября 2006 года земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 765 кв.м., правообладатели долевой собственности Карабут Н.П. – 1/3, Калиниченко А.В. – 8216/76500, Стафеева О.А. – 1275/7650, Княгинин В.Ю. – 1275/7650.

Согласно кадастровому паспорту, изготовленному филиалом ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю по состоянию на 07.06.2012 земельный участок из земель поселений для индивидуального жилищного строительства кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет площадь 765, правообладатели общей долевой собственности: Шаклеина Людмила Михайловна – 1275/7650, Карлаш Роман Валерьевич – 1275/7650, ФИО1 – 1/3.

Наследником после смерти ФИО1 является истец Калиниченко Г.И., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Постановлением нотариуса от 16 августа 2012 года отказано в совершении нотариального действия.

До обращения с иском в суд истец обращался в администрацию о подготовке разрешительной документации для сохранения пристроек литер б3 и б4 к жилому дому.

Согласно ответу администрации Тихорецкого городского поселения №9036 от 17 сентября 2012 года выдать разрешительную документацию на объект не представляется возможным, поскольку с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) должен обращаться непосредственно собственник застраиваемого земельного участка. Из предоставленных документов Калиниченко Г.И. не является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно заключению №121 от 14 сентября 2012 года ООО «Тихорецкпроект» комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4») и сарая (лит. «Г9») по адресу: <адрес> в существующем виде. Состояние выполненных конструкций жилого дома (лит. Б) с пристройками (лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4») и сарая (лит. «Г9») соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статей 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковые требования Калиниченко Г.И. в части признания права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Надлежит прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 21 апреля 2011 года на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Калиниченко Григорием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования на 17284/76500 доли в праве на земельный участок, площадью 765 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В ином, внесудебном порядке, Калиниченко Г.И. не может ввести жилой дом с пристройками в эксплуатацию и оформить право собственности на земельный участок и жилой дом.

Учитывая, что жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4» по адресу: <адрес> расположены на принадлежащем истцу Калиниченко Г.И. на праве общей долевой собственности земельном участке, сохранение жилого дома в существующем реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация этого жилого дома технически возможна.

Надлежит: - прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 21 апреля 2011 года на 1/3 долю жилого дома литер «Б», на 1/3 долю жилого дома литер «В» расположенных по адресу: <адрес>;

- сохранить жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4» по адресу: <адрес> в существующем реконструированном виде и признать за Калиниченко Г.И. право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве на жилой дом литер Б», с пристройкой литер «Б1», пристройкой литер б, пристройкой литер б3, пристройкой литер б4, общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., на 1/6 долю в праве на жилой дом литер В, с жилой пристройкой литер В1, пристройкой литер «в1» и литер «в2», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., сараи литер Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, находящиеся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершего 21 апреля 2011 года на 1/3 долю жилого дома литер Б, на 1/3 долю жилого дома литер В, на 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за Калиниченко Григорием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования на 17284/76500 доли в праве на земельный участок, площадью 765 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. «Б1», лит. «б», лит. «б3», лит. «б4» по адресу: <адрес> в существующем реконструированном виде.

Признать право собственности в порядке наследования за Калиниченко Григорием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на 1/6 долю в праве на жилой дом литер Б», с пристройкой литер «Б1», пристройкой литер б, пристройкой литер б3, пристройкой литер б4, общей площадью 104,9 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м., на 1/6 долю в праве на жилой дом литер В, с жилой пристройкой литер В1, пристройкой литер «в1» и литер «в2», общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., сараи литер Г, Г1, Г3, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

Судья