Решение по делу № 2-4705/2011 от 08.09.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании отказа администрации Красногорского муниципального района <адрес> во включение в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязании включения в данный реестр,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании отказа администрации Красногорского муниципального района <адрес> во включение в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязании включения в данный реестр. В обоснование заявленных требований указала, что она в соответствии с предварительным договором купли-продажи №/ПП-8 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ЗАО «ОСК» инвестировала денежные средства в строительство 4-х секционного 15-22 этажного жилого дома микрорайон 1 корпус 8, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 1 с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры на втором этаже в секции 4. Срок предоставления квартиры по договору 4 квартал 2009года. Она исполнила условия, предусмотренные договором в части оплаты в полном объеме, однако застройщик обязательства по строительству дома не исполнил. Считает, что она в соответствии с подпунктами 1,2,4 пункта 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории МО» подлежит признанию пострадавшим соинвесторов, а строящийся дом проблемным объектом. В соответствии с данным законом ею было подано в администрацию <адрес> МО заявление о включении ее в реестр пострадавших соинвесторов. Однако ей было отказано по причине не соответствия представленного договора условиям ФЗ 214, с отказом не согласна, что действия Закона о защите соинвесторов распространяются на представленный ею догово<адрес> признать отказ администрации о включении в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязать администрацию включить ее в данный реестр.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, подставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Красногорского муниципального района МО по доверенности ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований возражала, указав, что в соответствии с 84 Законом МО на котором основывает требования заявитель, проблемным объектом подлежит признанию, строительство жилого дома которого не ведется, либо остановлено на срок до 6 месяцев. В администрации района данных по прекращению строительства объекта на момент подачи ФИО1 заявления и его рассмотрения не имеется. Строительство 4-х секционного 15-22 этажного жилого дома микрорайон 1 корпус 8, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 1 является долгостроем. Разрешение на строительство продлено застройщику до декабря 2011 года. Решений об открытии реестра пострадавших соинвесторов по данному объекту не принималось, реестр не открыт, поэтому включить заявителя в реестр не представляется возможным. Комиссией по вопросам формированию и ведению перечня проблемных объектов и реестра решений не принималось. Данный объект проблемным не признан, реестр не открыт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ определение Красногорского городского суда МО отменено (л.д.55-57).

Суд, выслушав представителя администрации <адрес>, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности не находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ОСК» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №/ПП-8. Предметом данного договора явилось договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры в секции 4 на втором этаже № на площадке слева от лифта в жилом доме, по адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 1 корпус 8. По договору стоимость квартиры составляет 4207500.00 рублей и предусматривает 100 % предварительную оплату (пункт 2.2).

Срок заключения основного договора в соответствии с пунктом 1.2 договора определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональной Финансово-строительная компания» получила разрешение на строительство 4-х секционного 15-22 этажного жилого дома в микрорайоне 1 корпус 8 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма. Срок действие разрешения по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство продлевалось дважды до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвела полную предоплату, предусмотренную предварительным договором, однако дом в эксплуатацию не сдан. Заявитель обратилась в администрацию <адрес> МО с заявлением о включении ее в реестр пострадавших соинвесторов по проблемному объекту (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> МО отказала ФИО1 во включении в реестр пострадавших соинвесторов (л.д.13).

Согласно статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории <адрес>" (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ N 5/124-П проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории <адрес>, в строительство которого привлечены денежные средства граждан, однако застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с гражданами, т.е. строительство не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести месяцев.

пострадавший соинвестор - гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством Российской Федерации договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

В соответствии со статьей 4 выше названного Закона органы местного самоуправления в пределах своих полномочий: взаимодействуют с органами государственной власти, государственными органами, организациями, гражданами по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов; осуществляют контроль за сроками строительства многоквартирных домов; принимают решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан (копия запроса направляется в Уполномоченный орган); формируют и ведут Перечень проблемных объектов на территории муниципального образования и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган; формируют и ведут Реестр пострадавших соинвесторов и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган; с целью завершения строительства проблемного объекта принимают решение о привлечении нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного жилого дома начато в марте 2005 года, инвесторами строительства является ЗАО «СУ155», ООО «Спецстрой К». По данным ЗАО «СУ155» строительство жилого дома действительно было приостановлено, однако с июля 2010 года на основании договора генерального подряда ЗАО «Группа Терра» приняло дом на дострой (л.д.17,18,) указанные сведения усматриваются и из ответа департамента городского строительства <адрес> (л.д.75).

Кроме того, строительство объекта, как на момент обращения заявительницы в администрацию района с заявлением о включении ее в реестр пострадавших соинвесторов, так и на момент рассмотрения дела не прекращено и продолжается, что не оспаривала и сама ФИО1 (л.д.63).

По сообщению Министерства строительного комплекса МО на коллективное обращение граждан по вопросу реализации проекта строительства 4-х секционного 15-22 этажного жилого дома микрорайон 1 корпус 8, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 1 вопросы реализации проекта строительства жилых домов в микрорайоне Павшинская пойма рассмотрены Правительством МО на заседании. Реализация проекта строительства указанного объекта находится на контроле администрации <адрес> (л.д.80-81,82,83).

По сообщению прокуратуры <адрес> на июнь 2011года на объекте полностью выполнены монолитные работы, кровля, кирпичная кладка наружных стен, в настоящее время проводятся работы по монтажу оконных блоков, кирпичной кладке внутренних стен и перегородок. Указанный жилой дом входит в перечень проблемных объектов жилищного назначения МО. Завершение строительства данного объекта включено в Сводный план мероприятий по завершению строительства «проблемных объектов», утвержденных Губернатором МО и по информации предоставленной ЗАО «СУ155» планируется в 3 квартале 2011года. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не установлено (л.д.60-61).

Анализируя изложенное суд, считает, что поскольку данных о прекращении строительства дома не имеется, из всех представленных документов видно, что строительство дома ведется в пределах разрешения выданного на строительство, администрация Красногорского муниципального района осуществляет контроль по реализации проекта. Комиссия по вопросам формирования и ведения перечня проблемных объектов и реестра пострадавших соинвесторов каких-либо решений в отношении данного объекта не принимала, реестр не открывала в связи с чем, включение ФИО1 в данный реестр не возможно по причине его отсутствия. Требований об открытии реестра заявителем не ставиться. Суд считает, что в данном случае объект, а именно 4-х секционный 15-22 этажный жилой дом микрорайона 1 корпуса 8 по адресу: <адрес>, Павшинская пойма микрорайон 1 по сути является долгостроем, застройщик систематически нарушает взятые перед гражданами сроки исполнения договорных обязательств, в связи с чем, последние вправе в установленном законом порядке обращаться за защитой своих гражданских прав и интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 о признании отказа администрации Красногорского муниципального района <адрес> во включение в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязании включения в данный реестр – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании отказа администрации Красногорского муниципального района <адрес> во включение в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязании включения в данный реестр,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 о признании отказа администрации Красногорского муниципального района <адрес> во включение в реестр пострадавших соинвесторов незаконным и обязании включения в данный реестр – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10 дней.

Судья Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю.Елизарова