Решение по делу № 2-443/2016 (2-4582/2015;) ~ М-3459/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-443/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Нечай И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации <данные изъяты> в интересах ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к ответчикам о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры, расположенной на 10 этаже, секция 2, номер на площадке 1 тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 87,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что 16 октября 2014 года между истцом и ответчиками был заключен договор об участки в ЖСК, предметом которого являлась указанная выше квартира. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составил <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате взносов в счет оплаты по договору истец исполнил в полном объеме, однако в нарушение условий договора, до настоящего времени строительство объекта не завершено, ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ, строительство объекта фактически приостановилось, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что строительство 17 этажного жилого дома серии И-155МК по адресу: <адрес> осуществлялось застройщиком <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес> заключен договор об участии в ЖСК № на приобретение 3-комнатной квартиры на 10 этаже, секция 2, номер на площадке 1 тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 87,9 кв.м.в объекте незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п. 1.3 договора кооператив (ФИО6) принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

Согласно п. 1.6 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатив обусловленную в договоре стоимость квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома ответчиком не завершено. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ФИО7 нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход государства подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 29833 руб. исходя из суммы иска, составившей <данные изъяты>., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации ФИО8» в интересах ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-комнатной квартиры на 10 этаже, секция 2, номер на площадке 1 тип слева, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 87,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенному по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО10 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО11 в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации за истцом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства и внесении соответствующих сведений в ЕГРП.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Байчоров Р.А.