Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2847/2012 от 06.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года                             г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Красненковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2847/12 по иску ФИО1 к Администрации ФИО15, Комитету по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, нотариусу ФИО15 ФИО3 о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными и признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования,

Установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ФИО15 Комитету по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, ссылаясь в обоснование иска на то, что **.**.**** г. умер ее супруг - ФИО4, после его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения и земельного участка, площадью кв.метров, расположенных по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. После смерти супруга **.**.**** г. ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, и на долю земельного участка, площадью кв.метров. На домовладение других наследников, кроме нее, не имеется. Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. утверждено мировое соглашение, по которому за ней было признано право собственности на долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Определение вступило в законную силу, но с **.**.**** г. г. она не регистрировала своего права собственности. Таким образом, с учетом определения суда и свидетельства о праве на наследство, ей принадлежит право собственности на весь жилой дом. Получить свидетельство о государственной регистрации права она не может, т.к. имеется самовольно выстроенный пристрой Литер А1, - подсобное помещение, площадью 5,0 кв.метров. С учетом пристроя общая площадь жилого дома увеличилась до кв.м. Согласно Градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 от **.**.**** г. предельные параметры объекта капитального строительства не нарушены, красная линия не нарушена, жилой дом и нежилое строение (сарай) расположены с нарушением расстояния до границ земельного участка, но права собственника жилого ул. ХХХ, расположенного на соседнем участке не ущемлены, никаких претензий не имеется. Согласно Техническому заключению ООО ПК «Ротонда» от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литер А1 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость пристроя Литер А1 в результате реконструкции жилого дома Литер А и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровью людей в жилом доме. В связи с вышеизложенным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, в реконструированном состоянии с учетом пристроя Литер А1, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров.

Решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. по гражданскому делу №00 по иску ФИО1 к Администрации ФИО15, Комитету по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 о признании права собственности на реконструированный жилой дом за ФИО1 было признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1.

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. по гражданскому делу №00 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 о признании права собственности на реконструированный жилой дом было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с поданным представителем ФИО2 по доверенности ФИО7 заявлением о пересмотре решения Сызранского городского суда от **.**.**** г. по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, нотариусу г. Сызрани ФИО3 о признании свидетельств о праве на наследство по закону недействительными и признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования, ссылаясь на то, что он является наследником после умершего **.**.**** г. отца ФИО4 и получил свидетельство о праве на наследство на долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ. Однако в настоящее время ему стало известно, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО1 было признано право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, в реконструированном состоянии. При этом в решении было указано, что кроме ФИО1 иных наследников после умершего **.**.**** г. ФИО4 не имеется. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на унаследованное имущество после умершего **.**.**** г. отца ФИО4 по вышеуказанным причинам и поэтому обратился со встречным иском в суд и просит отменить регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на жилой дом и долю земельного участка по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО2 в части доли жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО1 в части доли жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на долю жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, и на земельного участка по указанному адресу; признать за ФИО1 право собственности на доли жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, и на земельного участка по указанному адресу.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО1, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО2, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; прекратить за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : гул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1; признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1; признать за ФИО2 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, в порядке наследования по закону после умершего **.**.**** г. отца ФИО4, сославшись на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала полностью и пояснила, что ее доверительница ФИО1 не могла пояснить как получилось, что определение Сызранского городского суда от **.**.**** г. о признании за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, не было предоставлено нотариусу ФИО15 перед выдачей свидетельства о праве на наследство после умершего **.**.**** г. супруга ФИО4.

Представитель ответчика Администрации ФИО15 по доверенности ФИО9 в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО10 в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик нотариус ФИО3 в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда и пояснила, что если бы ФИО1 предоставила определение Сызранского городского суда от **.**.**** г. о признании за ней права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, то она обязательно выдала бы наследникам свидетельства о праве на наследство с учетом данного определения суда.

Заслушав пояснения сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником домовладения и земельного участка, площадью кв.метров, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г., договора купли-продажи от **.**.**** г., свидетельства о праве собственности на землю №00 от **.**.**** г.

Определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО4, согласно которого за ФИО1 было признано право собственности на долю жилого дома по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

**.**.**** г. ФИО4 умер, после смерти которого **.**.**** г. его супруге ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, и на долю земельного участка, площадью кв.метров, расположенных по адресу : г. Сызрань, ул. ХХХ, а **.**.**** г. свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома, общей площадью кв.метров, жилой площадью 43,30 кв.метров, и на 1/2 долю земельного участка, площадью кв.метров, расположенных по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, были выданы его сыну ФИО2.

Судом также установлено, что решением Сызранского городского суда от **.**.**** г. за ФИО1 было признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя ФИО141, которое определением Сызранского городского суда от **.**.**** г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам в связи с тем, что ФИО1 при обращении к нотариусу ул. ХХХ ФИО3 с заявлением о принятии наследства после умершего **.**.**** г. супруга ФИО4 не предоставила нотариусу ФИО15 ФИО3 определение Сызранского городского суда от **.**.**** г., которым за ФИО1 было признано право собственности на долю жилого дома по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю №00, выданного Комитетом по земельной реформе **.**.**** г., копией выписки из решения Федерального районного суда г. Сызрани от **.**.**** г., копией свидетельства о заключении брака серии №00 №00, выданного горЗАСом **.**.**** г., копией свидетельства о смерти серии №00 №00, выданного Отделом ЗАГС городского округа ФИО15 управления ЗАГС Самарской области **.**.**** г., материалами наследственного дела №00 после умершего **.**.**** г. ФИО4.

Судом также установлено, что в **.**.**** г. году жилой дом был реконструирован, возведен пристрой ФИО141, в результате чего площадь дома увеличилась и согласно справке ГУП ЦТИ №00 от **.**.**** г. составляет кв.метров, из них жилая площадь кв.метров. В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» №00 от **.**.**** г. состояние несущих конструкций и общая устойчивость здания обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации ФИО15 №00 от **.**.**** г. земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в водоохраной зоне ул. ХХХ. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны не нарушены. Жилой дом и нежилое строение (сарай) расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка нарушен п.п. 5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком, однако реконструкцию своего дома истица согласовала с собственниками соседних жилых домов №00 по ул. ФИО11, №00 по Первомайская – ФИО13, от которых возражений по поводу реконструкции жилого ул. ХХХ не поступило.

С учетом указанных обстоятельств суд считает, что наследственным имуществом после умершего **.**.**** г. ФИО4 является 1/2 доля реконструированного жилого дома, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, и земельный участок, площадью кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, которое подлежит разделу в равных долях между двумя наследниками – супругой ФИО1 и сыном ФИО2.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 и полагает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО1 и зарегистрированное в реестре за №00 нотариуса г. Сызрани ФИО3, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО2 и зарегистрированное в реестре за №00 нотариуса ФИО15 ФИО3, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ; прекратить за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : гул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя ФИО141; признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя ФИО141; признать за ФИО2 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, в порядке наследования по закону после умершего **.**.**** г. отца ФИО4.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО1 и зарегистрированное в реестре за №00 нотариуса ФИО15 ФИО3, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : гул. ХХХ, ул. ХХХ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное **.**.**** г. ФИО2 и зарегистрированное в реестре за №00 нотариуса ФИО15 ФИО3, в части доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ.

Прекратить за ФИО1 право собственности на реконстурированный жилой дом, общей площадью кв.метров, жилой площадью кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя ФИО141.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1.

Признать за ФИО2 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, с учетом самовольно выстроенного пристроя Литер А1, в порядке наследования по закону после умершего **.**.**** г. отца ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                      Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 03 сентября 2012 года.

Судья :                 Бабкин С.В.