Решение по делу № 2-2181/2012 от 04.06.2012

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра

Московской области (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Несененко Д.М. к Администрации Истринского муниципального района, Храмковой И.А., 3-е лица: Администрация Лучинского с/п, Татаринов В.Н., Палмар М.Д., о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении право общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску Храмковой И.А. к Несененко Д.М., 3-е лицо ФГБУ «Кадастровая палата», об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района, Храмковой И.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ему в порядке наследования по завещанию, после умершего деда – Чернова Б.П., перешло право собственности на 0,62 долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Оставшиеся 0,38 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит Храмковой И.А.

Порядок пользования домом и прилегающей к дому территорией между сторонами сложился давно, о чем свидетельствует наличие забора, разные входы, полностью изолированные жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком.

При жизни дед истца – Чернов Б.П., возвел пристройку под лит. А5 к основному строению лит. А2, после его смерти, истцом была произведена пристройка к основному строению лит. А2 – подсобное помещение под лит. А6.

Данные строения возведены без соответствующих разрешений.

Указанные строения не нарушают права и законные интересы третьих лиц, соответствует нормам СанПин, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Также вышеуказанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 2856 кв.м, что следует из плана земельного участка от (Дата обезличена)

Ответчиком Храмковой И.А. в (Дата обезличена), было произведено межевание части общего земельного участка, площадью 2856 кв.м, также по фактическому сложившемуся порядку пользования. В результате межевания, часть общего земельного участка площадью 1000 кв.м, была поставлена на кадастровый учет, как отдельный объект прав и ему был присвоен кадастровый номер (№).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «РОСС-ОЦЕНКА» Иванова А.С., фактическая площадь земельного участка, находящегося у истца в пользовании, составляет 1748 кв.м.

Земельный участок, часть которого находится у истца в пользовании, после приобретения права собственности и постановке на кадастровый учет другим сособственником на принадлежащую ему часть этого участка, прекратил свое существование, как единый объект права.

Истец полагает, что несмотря на отсутствие правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок, у него есть законные основания для признания за ним права собственности на спорный земельный участок, поскольку он входил в состав земельного участка предоставленного в бессрочное пользование Чернову Б.П. и на нем расположен жилой дом, собственником которого является истец.

Таким образом, истец просит сохранить пристройки под лит.лит. А5, А6, в реконструированном состоянии, прекратить права общей долевой собственности на жилой дом, выделить часть жилого дома, а также признать право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Ответчик Храмкова И.А. обратилась в суд со встречным исковым требованием к Несененко Д.М. об исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, уточнении границ земельного участка.

В обосновании заявленных исковые требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Храмкова И.А., также указала, что между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и споров по данному вопросу не имеется.

Однако, в настоящее время выяснилось, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Храмковой И.А., произошла ошибка в части описания местоположения его границ, поскольку при таком местоположении границ, Храмкова И.А. лишена доступа к находящемуся в ее пользовании помещения лит. а1, что подтверждается в результате обмера земельного участка, произведенного кадастровым инженером и заключением кадастрового инженера.

Храмкова И.А полагает, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, Храмкова И.А. просит суд исключить из ГКН сведения о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, а также внести в ГКН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка, расположенный по адресу: (адрес).

Истец Несененко Д.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель истца по доверенности Лагутин А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик Администрация Истринского района представитель по доверенности Серегин К.И. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения основного иска, поскольку истцом не представлено документов, подтверждающие предоставление земельного участка. Также возражал против удовлетворения встречного искового заявления, поскольку полагал, что данное исковое заявление должно рассматриваться в отдельном производстве.

Ответчик Храмкова И.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Храмковой И.А. по доверенности Маслов О.А. в судебном заседании также не возражал против удовлетворении исковых требований, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

3-е лицо Администрация Лучинского с.п.: представитель в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в их отсутствие, полагались на усмотрение суда.

3-е лица: Палмар М.Д. и Татаринов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Несененко Д.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершего Чернова Б.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 0,62 долей жилого дома, общей площадью 229,10 кв.м, в том числе жилой 121,90 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) (л.д.9-11).

Спорный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 2856 кв.м, что следует из плана земельного участка от (Дата обезличена) (л.д. 32).

Оставшиеся 0,38 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат Храмковой И.А. (л.д. 17, 162).

Между сторонами фактически сложился порядок пользования жилым домом, что не отрицалось ими в ходе рассмотрения дела.

Согласно техническому паспорту БТИ строения под лит.лит. А6, А.5, а9 возведены без соответствующих разрешения на строительство (л.д. 12-27).

Согласно справок Управления Роспотребнадзора, УНД МЧС России по МО самовольно возведенные строения соответствует нормам СНиП, а также нормам СанПиН (л.д. 36-37).

В материалах дела имеется заключение эксперта ФИО1 согласно которому строения под лит.лит. А6, А.5, а9 возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, а также градостроительными нормами и правилами, не нарушают права 3-х лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 118-143).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.28 ЗК РФ

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В подтверждении права на земельный участок истцом представлена справка БТИ, согласно которой, при дома, принадлежащем наследодателю Чернову Б.П., значится земельный участок площадью 2856 кв.м (л.д. 30).

В (Дата обезличена) было проведено межевание земельного участка площадью 2856 кв.м по сложившемуся порядку пользования.

Описаны границы земельного участка Храмковой И.А. площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: (адрес), сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер (№) (л.д. 164-170). Храмковой И.А. было зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра на вышеуказанный земельный участок (л.д. 163).

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, который находится в пользовании Несененко Д.М., было выявлено, что фактическая площадь данного участка составляет 1748 кв.м. Также были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащий на праве собственности Храмковой И.А., расположенный по адресу: (адрес), с их фактическим местоположением (л.д. 158).

Суду представлен акт согласования границ спорного земельного участка (л.д. 145).

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Также суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, поскольку самовольные постройки являются неотъемлемой частью жилого дома, возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При доме, доля которого перешла в собственность истца от наследодателя Чернова Б.П., значится земельный участок площадью 2856 кв.м, из них в собственность Храмковой И.А. оформлена часть указанного земельного участка площадью 1000 кв.м, остальная часть – принадлежит истцу на праве бессрочного пользования. С учетом положений Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на земельный участок.

А также, поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, у дома имеются отдельные входы, суд полагает разрешить исковые требования о разделе жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить пристройки лит.лит.А5, А6 к лит.А2 жилой дом с инвентарным номером (№) общей площадью 301,6 кв.м, расположенные по адресу (адрес), в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером (№) общей площадью 301,6 кв.м, расположенные по адресу (адрес).

Выделить в собственность Несененко Д.М. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте лит.лит.А2, А4, А5, А6, а7, а8, а9 площадью всех частей здания -150,9 кв.м, общей площадью жилого помещения- 105,2 кв.м, в том числе жилой- 70,8 кв.м, и хозяйственные строения лит.лит.Г4, Г5, Г6, Г7, Г8,Г9,Г10, Г11, У, У2, Д, в, расположенные по адресу (адрес)

Выделить в собственность Храмковой И.А. часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте лит.лит.А, А1, а, а1, а2, а3, а4 площадью всех частей здания -140,5 кв.м, общей площадью жилого помещения- 63,4 кв.м, в том числе жилой- 51,1 кв.м, и хозяйственные строения лит.лит.Г1, У1, О, О1, О2, О3, О5, расположенные по адресу (адрес)

Признать за Несененко Д.М. право собственности на земельный участок площадью 1748 кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, по адресу (адрес), в следующих границах:

№ углов поворота границ	X, М	Y, м	Дирекционный угол	Длина линии, м
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего Храмковой И.А., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу (адрес)

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, по адресу (адрес), в следующих границах:

№ углов поворота границ	X, М	Y, М	Дирекционный угол	Длина линии, м
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>	<.............>	<.............>
<.............>	<.............>	<.............>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда: О.В. Жукова