Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4286/2021 ~ М-3884/2021 от 04.10.2021

63RS0№-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Устюшиной Т. П. к ООО «Запад», Горбенко Е. В., Кучерявой С. С., Бусарову Д. В., Макаровой О. А., Познуховой Е. А., Боковой А. В., Бокову А. Н., Камсковой О. А., ООО «Успех» и ООО «Гранит» о прекращении права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из состава имущества общества и отмене запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как участником долевого строительства и ООО «Запад», как застройщиком, заключён договор участия в долевом строительстве №Б-112/18, согласно которому объектом строительства является жилое помещение – квартира по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ей жилое помещение по акту приёма-передачи.

С целью регистрации права собственности на жилое помещение, она обратилась в У. Р. по <адрес>, однако государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что ОСП Железнодорожного района города Самары наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Запад», в связи с возбужденными в отношении общества исполнительными производствами.

Между тем, строительство жилого <адрес>, фактически расположенного в том числе и на спорном участке, велось на средства участников долевого строительства.

Положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что земельный участок, предоставленный для строительства, находится в залоге у участников долевого строительства, с момента государственной регистрации договора долевого строительства.

Запрет регистрационных действий в отношении земельного участка нарушает её – истицы право на регистрацию в собственность приобретённого ею жилого помещения.

Кроме того, в настоящее время освобождение и возврат спорного земельного участка невозможно, соответственно его включение в состав имущества, которое может быть реализовано с целью погашения долга ООО «Запад» недопустимо.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила прекратить право собственности ООО «Запад» на земельный участок, площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из имущества ООО «Запад»; отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в нём основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку от ответчиков ходатайства об отложении дела в суд не поступало, они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ОСП Железнодорожного района города Самары и ТСН «Александровский двор», привлечённые к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.37 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи.

Положениями ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Положениями ст.ст.15-16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Положениями ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Устюшиной Т.П., как участником долевого строительства и ООО «Запад», как застройщиком, заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно которому объектом строительства является жилое помещение – квартира, общей площадью № кв. м, условный № по строительному адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет № кв. м.

Установлено, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках со следующими кадастровыми номерами: № принадлежащих ООО «Запад».

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> введён в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Устюшиной Т.П. жилое помещение по акту приёма-передачи.

Материалами дела также подтверждается, что с целью регистрации права собственности на жилое помещение, истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако государственная регистрация права приостановлена.

Согласно уведомлению У. Р. по <адрес> о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, наложен запрет на совершение действий по регистрации на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 63:01:0513306:802 по адресу: <адрес>.

Установлено, что в отношении ООО «Запад» ОСП <адрес> возбуждены исполнительные производства, взыскателями по которым являются: Горбенко Е.В., Кучерявая С.С., Бусаров Д.В., Макарова О.А., Познухова Е.А., Бокова А.В., Боков А.Н., Камскова О.А., ООО «Успех» и ООО «Гранит».

Согласно системному толкованию положений ст.289 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.15-16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» спорный земельный участок в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Таким образом, в силу закона истице, наряду с другими дольщиками, принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе спорный земельный участок.

Установлено, что истица не имеет никакого отношения к деятельности ООО «Запад». Квартира ею приобретена за счёт личных денежных средств. Наличие обязательств ООО «Запад» перед взыскателями, не может служить основанием к ограничению прав истицы, как дольщика, зарегистрировать право собственности на приобретённую ею квартиру в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании прав, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, иск об освобождении имущества от ареста является одним из способов защиты права собственности и рассматривается в соответствии с подсудностью дел по правилам искового производства.

При наличии указанных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание положение ст.ст.13, 16 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, ст.ст.15-16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ, ст.36 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что запрет на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, нарушает права истицы, как лица, приобретшего право на жилое помещение по договору о долевом участии в строительстве и как залогодержателя, в силу закона, поскольку, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, в связи с чем, заявленные ею требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Устюшиной Т. П. – удовлетворить.

Прекратить право собственности ООО «Запад» на земельный участок, площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из имущества ООО «Запад».

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья