Решение по делу № 2-2101/2021 ~ М-2124/2021 от 26.07.2021

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 августа 2021 года                                                              город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при помощнике судьи Стаховой И.В., с участием прокурора Южаковой А.В., представителя ответчиков – адвоката Богданова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-003304-73 (2-2101/2021) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Михайловой Марии Александровне, Михайловой Ольге Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование исковых требований указано, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципальной собственности на основании постановления Верховного Совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Малого Совета народных депутатов Усолье-Сибирского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), за номером 1965 (далее - спорное жилое помещение) На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) спорное жилое помещение доставлено Белькевич Анне Сидоровне, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Белькевич Николай Николаевич - сын нанимателя, включенный в ордер, умер ДД.ММ.ГГГГ. Ранее зарегистрированный внук нанимателя - Суслов Игорь Валерьевич, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, что подтверждается заочным ?пением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (копия заочного решения влагается). В целях сохранения спорного жилого помещения указанная квартира в 2015 году была передана во временное пользование ответчику Михайловой Марии Александровне. В качестве члена семьи нанимателя в договоре указана дочь Михайлова Ольга Алексеевна. Ежегодно договоры найма с ответчиками перезаключались на новый срок. Последний раз говор найма на спорное жилое помещение был заключен с ответчиком в 2017 году (договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)). Указанный договор найма был заключен сроком на один год (до ДД.ММ.ГГГГ) и в последующем не продлевался. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу норного жилого помещения никто не значится. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора наниматель обязан при расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, по окончанию действия срока указанного договора найма ответчики спорное жилое помещение не освободили, ключи от жилого помещения наймодателю не передали. На сегодняшний день законные основания для проживания в спорном жилом вмещении у Михайловой М.А. и Михайловой О.А. отсутствуют, что по мнению истца, является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Истцом, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены письменные требования о выселении (копии прилагаются). При этом, до сегодняшнего дня ответчики не выселились из спорного жилого помещения. В связи с изложенным, истец до настоящего времени лишен возможности свободно распоряжаться спорным жилым помещением в силу того, что ответчики продолжают проживать в соответствующем жилом помещении без каких-либо правовых оснований. Истец лишен возможности обеспечить жилым помещением граждан, состоящих на учете в ячестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, предоставив данное жилое помещение.

Просит признать Михайлову Марию Александровну, Михайлову Ольгу Алексеевну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Михайлову Марию Александровну, Михайлову Ольгу Алексеевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Представитель истца Партала Н.А., действующая на основании доверенности (л.д. 40), в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 50).

    В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Богданов В.И., действующий на основании ордеров, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя.

При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включена в реестр объектов муниципального имущества <адрес> на основании постановления Верховного совета РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, решения Малого Совета народных депутатов Усолье-Сибирского горисполкома (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Вступившим в законную силу заочным решением Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного выше спорного жилого помещения было установлено, что согласно ордеру (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Белькевич Анна Сидоровна. В ордер в качестве члена семьи нанимателя включен Белькевич Николай Николаевич – сын нанимателя. Согласно поквартирной карточке в указанной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Наниматель жилого помещения Белькевич Анна Сидоровна умерла, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Белькевич Николай Николаевич сын нанимателя, включенный в ордер, умер, актовая запись от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты). Согласно поквартирной карточке по данному адресу был зарегистрирован внук нанимателя Суслов Игорь Валерьевич, который был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

    В дальнейшем, с целью сохранения спорного жилого помещения, администрацией <адрес> по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 12-23), жилое помещение было предоставлено Михайловой М.А. во временное пользование, по истечении, которого, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия последнего договора найма жилого помещения истёк ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно ответа мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), очередь Михайловой М.А. среди граждан, состоящих на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, составляет (данные изъяты). Срок выселения из занимаемого жилого помещения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25)

    Согласно акта фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией жилищного отдела установлено, что в спорной квартире проживают без правоустанавливающих документов ответчики Михайлова М.А., Михайлова О.А., которые ведут асоциальный образ жизни (л.д. 24)

    В адрес Михайловой М.А., Михайловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о выселении, с установлением сроков освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещение не было освобождено, требования истца ответчиками не исполнены в добровольном порядке (л.д. 27-29)

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора, срок заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчики Михайлова М.А., Михайлова О.А. прекратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилья.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░