Решение по делу № 2-5704/2017 ~ М-4895/2017 от 31.08.2017

Дело № 2-5704/2017 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинковской Елены Владимировны к Прохорову Григорию Емельяновичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных платежей, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Зинковская Е.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Прохорову Г.Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по оплате коммунальных платежей, пени, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (арендодатель) и ответчиком Прохоровым Г.Е. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передала, а арендатором принято в аренду жилое помещение, общей площадью 47 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды квартиры, согласно п. 1.5 Договора, составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана арендатору в соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами договора. Размер ежемесячной арендной платы согласован сторонами в п. 4.1 Договора и оставляет 50000 руб. 00 коп. в месяц. Согласно п. 4.7 Договора, дата внесения арендной платы-не позднее 26 числа каждого месяца. Оплата арендной платы осуществляется в порядке предоплаты за следующий календарный месяц, согласно п. 4.10 Договора. Согласно п. 3.1.2 Договора, арендатор обязан вносить плату за квартиру в сроки и в порядке, установленном договором, самостоятельно оплачивать выставленные после принятия в аренду квартиры, кварплату, коммунальные платежи, включая счета за электроэнергию, счета за воду. Однако, несмотря на добровольное исполнение арендодателем принятых на себя обязательств, арендатором, принятые на себя обязательства в части своевременной оплаты арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренные договором, не были выполнены. Последний поступивший платеж арендной платы был выполнен ДД.ММ.ГГГГ (за июнь 2017 года), срок просрочки платежа, в соответствии с условиями договора составляет 12 календарных дней. Арендная плата за июль и август оплачена не была. Вместе с тем, договор аренды между сторонами не был расторгнут. Кроме того, ответчиком не исполнена обязанность по оплате коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по коммунальным платежам на общую сумму 31710 руб. 53 коп. Согласно п. 5.2 Договора, в случае задержки оплаты за квартиру более, чем на 5 календарных дней, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма задолженности ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 181710 руб. 53 коп., в том числе 50000 руб. 00 коп.-задолженность по арендной плате за июль; 50000 руб. 00 коп.-задолженность по арендной плате за август; 50000 руб. 00 коп.-задолженность по арендной плате за сентябрь; 31710 руб. 53 коп.-задолженность по коммунальным платежам.

    Истец Зинковская Е.В. просит суд расторгнуть договор аренды от 26..02.2017 года; взыскать с ответчика Прохорова Г.Е., в её пользу, задолженность по оплате аренды квартиры по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за июль, август и сентябрь 2017 года, включительно, в размере 150 000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31710 руб. 53 коп.; пени, в размере 4700 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4928 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 30000 руб. 00 коп.

    В судебное заседание истец Зинковская Е.В. не явилась, её представитель по доверенности Кононов М.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Прохоров Г.Е. в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика Прохорова Г.Е., в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

    В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 671, 673, 674, 676, 677, 678, 682 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Зинковская Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Зинковской Е.В., именуемой в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и Прохоровым Г.Е., именуемой в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 47 кв.м., состоящее из 2 комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора). Арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором, самостоятельно оплачивать выставленные после принятия в аренду квартиры кварплату, коммунальные платежи, включая счета за электроэнергию, счета за воду. При этом, арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения договора задолженностей по указанным счетам (п. 3.1.2 Договора). Ежемесячная плата за квартиру в соответствии с настоящим договором устанавливается, в размере 50000 руб. 00 коп. (п. 4.1 Договора). При передаче квартиры и имущества арендатор обязуется выплатить арендодателю плату за первый месяц аренды, которая за вычетом задатка-10000 руб. 00 коп. составит сумму, в размере 40000 руб. 00 коп. (п. 4.4 Договора). При передаче квартиры арендатор передает арендодателю гарантийный залог, в размере 50000 руб. 00 коп. (п. 4.5 Договора). В дальнейшем оплату за аренду производится не позднее 26 числа каждого месяца (п. 4.7 Договора). Оплату коммунальных платежей, кварплаты, включая счета за электроэнергию, счета за воду арендатор осуществляет самостоятельно (п. 4.8 Договора). В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 календарных дней арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора) (л.д. 7-12). К указанному договору между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В обосновании заявленных исковых требований стороной истца представлены платежные документы по оплате за коммунальные услуги, в размере 31710 руб. 53 коп., в том числе: сумма платежа за коммунальные услуги, подлежащая оплате, согласно платежному документу ГБУ «<адрес>», за март-июнь 2017 года-18650 руб. 34 коп. (указанная задолженность подтверждается Единым жилищным документом от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 19-25); сумма платежа за коммунальные услуги, подлежащая оплате, согласно платежному документу ГБУ «<адрес>» за июль 2017 года-5282 руб. 06 коп. (л.д. 27); сумма платежа за коммунальные услуги, подлежащая оплате, согласно платежному документу ГБУ «<адрес> Вернадского» за август 2017 года-5302 руб. 61 коп. (л.д. 28); сумма платежа за электроэнергию, подлежащая оплате, согласно платежному документу ПАО «Мосэнергосбыт» за июль 2017 года-2475 руб. 52 коп. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Зинковская Е.В, направляла в адрес Прохорова Г.Е. претензию о расторжении договора аренды, выплаты арендных платежей (л.д. 34-35).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о расторжении договора аренды квартиры и взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, подлежат удовлетворению, договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зинковской Е.В. и Прохоровым Г.Е. подлежит расторжению, а сумма, в размере 150 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика Прохорова Г.Е., в пользу истца Зинковской Е.В., поскольку ответчиком Прохоровым Г.Е. нарушены условия договора аренды квартиры. Ответчиком Прохоровым Г.Е., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за июль, август, сентябрь 2017 года.

Что касается исковых требований истца о взыскании коммунальных платежей, суд считает, что данные требования подлежат удовлетворению и с ответчика Прохорова Г.Е., в пользу истца Зинковской Е.В., подлежит взысканию коммунальные платежи, в размере 31710 руб. 53 коп., поскольку п. 3.1.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном договором, самостоятельно оплачивать выставленные после принятия в аренду квартиры кварплату, коммунальные платежи, включая счета за электроэнергию, счета за воду. Оплату коммунальных платежей, кварплаты, включая счета за электроэнергию, счета за воду арендатор осуществляет самостоятельно (п. 4.8 Договора).

В случае задержки оплаты за квартиру более чем на 5 календарных дней арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истцом Зинковской Е.В. представлен расчет пени на общую сумму 4700 руб. 00 коп. (л.д. 4-5) (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-50000 руб. 00 коп.х8х0,1%=400 руб. 00 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-50000 руб. 00 коп.х58х0,1%=2900 руб. 00 коп.)+(за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-50000 руб. 00 коп.х28х0,1%=1400 руб. 00 коп.).

Суд принимает расчет пени, представленный стороной истца, поскольку считает его арифметически правильным, произведенным в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика Прохорова Г.Е., в пользу истца Зинковской Е.В., подлежат взысканию пени, в размере 4700 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции истцом Зинковской Е.В. при подаче искового заявлении понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4928 руб. 00 коп., в связи с чем с ответчика Прохорова Г.Е., в пользу истца Зинковской Е.В., подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4928 руб. 00 коп.

Согласно представленных документов по оплате услуг представителя, Зинковской Е.В. оплачена сумма, в размере 30000 руб. 00 коп. (л.д. 36-38, 87а), которые истец Зинковская Е.В. просит суд взыскать с ответчика Прохорова Г.Е.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца к ответчику о взыскании расходов по оплате услуг представителя, подлежат частичному удовлетворению и с ответчика Прохорова Г.Е., в пользу истца Зинковской Е.В., подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Зинковской Елены Владимировны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 26.02.2017 года, заключенный между Зинковской Еленой Владимировной и Прохоровым Григорием Емельяновичем.

Взыскать с Прохорова Григория Емельяновича, в пользу Зинковской Елены Владимировны, задолженность по оплате аренды квартиры по договору аренды за июль, август, сентябрь 2017 года, в размере 150000 руб. 00 коп.; задолженность по оплате коммунальных платежей, в размере 31710 руб. 53 коп.; пени, в размере 4700 руб. 00 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 4928 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 25000 руб. 00 коп., а всего 216338 (двести шестнадцать тысяч триста тридцать восемь) руб. 53 (пятьдесят три) коп.

В удовлетворении остальной части иска Зинковской Елене Владимировне к Прохорову Григорию Емельяновичу о взыскании расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова