Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5361/2014 ~ М-4488/2014 от 14.07.2014

Дело №2-5361/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 07 августа 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Деревянко Г.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием:

представителя истца Ткачева С.В., действующей по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева С. В. к Григорьевой О. А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев С.В. обратился в суд с иском к Григорьевой О.А. о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г2, этажностью 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование своих требований истец указал, что Ткачев С.В. <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел у Григорьевой О.А. <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Истцом произведена регистрация права собственности <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <номер обезличен>. Указанная недвижимость принадлежит Истцу, и ранее принадлежала Ответчику, на основании общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. <дата обезличена> истец так же приобрел у ответчика на основании договора купли–продажи гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г2, этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, находится в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом. Доля в праве общей долевой собственности земельного участка ответчика пропорциональна его доле в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, зарегистрирован <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>. Истец приобрел имущество на возмездной основе, своё обязательство по оплате договора исполнил в срок. Право собственности на указанный гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от <дата обезличена> <дата обезличена> на указанный гараж изготовлен технический паспорт. В соответствии с требованиями градостроительного кодекса разрешения на строительство, реконструкцию гаража не требуется. После окончания строительства гаража, акт приемки в эксплуатацию построенного гаража не оформлялся и в настоящее время у истца и у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный недвижимый объект. После окончания строительства ответчик Григорьева О.А. также своевременно не решила вопрос о государственной регистрации данного недвижимого имущества, она просто данный гараж поставила на технический учет в БТИ <адрес обезличен>. В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>, составленного МУП «Земельная палата», гараж отвечает основным признакам недвижимости, данное сооружение соответствует нормам и правилам постройки, сама постройка опасности для жизни и здоровья окружающим не несет и не нарушает прав третьих лиц. Согласие собственников на постройку и реконструкцию гаража подтверждает то обстоятельство, что фактически между совладельцами земельного участка и жилого строения заключено соглашение о порядке владения и пользования гаражом, согласно которому все собственники передали право собственности на спорное строение Григорьевой О.А. В целях регистрации права собственности на гараж истец обратился в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако <дата обезличена> ему было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности отчуждаемого объекта ответчику на праве собственности. Отсутствие первичного зарегистрированного права на указанный гараж за ответчиком нарушает право Ткачева С.В. на регистрацию гаража. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гараж.

Истец Ткачев С.В. в судебное заседание не явился, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тарасова Ю.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Григорьева О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Ткачева С.В. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Ковинская Н.Г., Кучеренко Е.Е., Шершнева Н.Н., Туманова Т.В., Пискунович Т.А., Баракин О.Е., Баракина В.А., Оганджанян С.Г., Батагова Т.М., Черноволенко Т.Е., не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные документы, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Ткачев С.В. <дата обезличена> по договору купли-продажи приобрел у Григорьевой О.А. <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности. Истцом произведена регистрация права собственности <дата обезличена> года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <номер обезличен>

Указанная недвижимость принадлежит Ткачеву С.В. на основании общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

<дата обезличена> истец так же приобрел у Григорьевой О.А. на основании договора купли–продажи гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г2, этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Отчуждаемый гараж расположен на земельном участке, кадастровый номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, находится в общей долевой собственности под многоквартирным жилым домом. Доля в праве общей долевой собственности земельного участка Ответчика пропорциональна его доле в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), площадью <данные изъяты> кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о праве долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, зарегистрирован <дата обезличена> года.

Филиалом ФГУП СК «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по <адрес обезличен> Григорьевой О.А., как правообладателю, был выдан технический паспорт на гараж Литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный в <адрес обезличен>.

В соответствии с заключением <номер обезличен> от <дата обезличена>, составленного МУП «Земельная палата», гараж отвечает основным признакам недвижимости, данное сооружение соответствует нормам и правилам постройки, сама постройка опасности для жизни и здоровья окружающим не несет и не нарушает прав третьих лиц.

Согласие собственников на постройку и реконструкцию гаража подтверждает то обстоятельство, что фактически между совладельцами земельного участка и жилого строения заключено соглашение о порядке владения и пользования гаражом, согласно которому все собственники передали право собственности на спорное строение Григорьевой О.А.

Для оформления права собственности на гараж, Ткачев С.В. обращался в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако регистрация права было отказано в связи с непредставлением необходимых документов, а именно: первичных документов, подтверждающих право собственности на гараж за Григорьевой О.А.

Объект до реконструкции, в силу норм ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой не является, поскольку по ранее действующему законодательству, до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подтверждением регистрации права являлись учетные сведения об объекте недвижимого имущества в органах БТИ.

Впоследствии, на основании простого письменного договора купли–продажи от <дата обезличена> года, данный спорный гараж Григорьева О.А. продала Ткачеву С.В., о чем свидетельствует расписка ответчика о получении денег. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами был заключен договор купли – продажи спорного гаража на законных основаниях. С момента продажи спорного гаража истцу, ответчик фактически отстранился от владения, пользования и распоряжения данным гаражом.

С момента приобретения спорного гаража истец Ткачев С.В. фактически несет все обязанности собственника, и несет все расходы, связанные с содержанием данного спорного гаража, пользуется им, но не может в полной мере распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Самовольной постройкой указанный гараж не признан, поскольку данная постройка находится на участке в общей долевой собственности, в соответствии со ст.253 ГК РФ- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Реконструированный гараж прав иных совладельцев земельного участка и жилого строения не нарушает, поскольку на основании экспертного заключения, соответствует строительным нормам и правилам.

Спор о порядке пользования землей и строением между собственниками отсутствует.

Согласие всех собственников общей долевой собственности на реконструкцию гаража было получено.

Таким образом, истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как не было зарегистрировано первичное право собственности за Григорьевой О.А. на указанный гараж.

По смыслу ст.209, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности устанавливается лишь в отношении индивидуализированного объекта и может быть передано лицом на основании сделки, из содержания которой определенно усматриваются индивидуальные признаки имущества.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных статьей 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Литер Г2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом решение суда будет являться документом-основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачева С. В. к Григорьевой О. А. о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Ткачевым С. В. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г2, этажностью 1, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Ткачевым С. В. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Г2, этажностью 1, расположенный на земельном участке, кадастровый номер <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.