Решение по делу № 2-165/2020 (2-1999/2019;) ~ M-1719/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-165/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2020 года               г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре Черниенко О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Котюковой Е.П. к Бояриновой Л.В., Тынчерову Ш,М., Ерошкиной В.В., Скалистовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решений и государственных актов о праве собственности на земельные участки недействительными, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Котюкова Е.П. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Бояриновой Л.В., Тынчерову Ш.М., Ерошкиной В.В., Скалистовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании решений 16 сессии 6 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Ерошкиной В.В. земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок 325), и № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Тынчерову Ш.М. земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок 326), недействительными; о признании недействительными государственных актов серии № № о праве собственности на земельный участок, на имя Ерошкиной В.В., и серии ЯМ № о праве собственности на земельный участок, на имя Тынчерова Ш.М., выданных на основании вышеуказанных решений Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Бояриновой Л.В. и Ерошкиной В.В., а также о прекращении права собственности и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о данных земельных участках.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Скалистовского сельского совета, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения (при Украине целевое назначение – для ведения личного крестьянского хозяйства).

Собственником данного земельного участка истец стала в 2004 году, что подтверждается государственным актом серии КМ №, на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с Кулаковым Д.И., которому данный земельный участок также принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №.

До получения государственного акта, истцом в специализированном учреждении была заказана проектная (техническая) документация по землеустройству для подготовки и выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок, установлены координаты фактического землепользования, то есть, установлены границы земельного участка, которые были согласованы со смежным землепользователем, которым на тот момент являлся Скалистовский сельский совет <адрес>.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации, истцом в соответствии с действующим законодательством, были приняты меры по регистрации права собственности на земельный участок.

На сегодняшний день истец осуществил перерегистрацию права собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и земельному участку присвоен кадастровый №.

Из материалов гражданского дела №, по иску ответчиков Бояриновой Л.В. и Тынчерова Ш.М., истцу стало известно, что в настоящее время границы земельных участков находящихся в собственности Бояриновой Л.В. и Тынчерова Ш.М., налагаются на границы ее земельного участка – имеет место наложение координат земельных участков, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной по данному делу.

Бояринова Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ерошкиной В.В., которая в свою очередь являлась собственником данного земельного участка на основании государственного акта серии № о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения 16 сессии 6 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Тынчеров Ш.М. является собственником данного земельного участка с кадастровым номером № на основании государственного акта серии ЯМ № о праве собственности на земельный участок, выданного на основании решения 16 сессии 6 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности истца возникло ранее, а ответчикам с нарушением норм действующего законодательства были выделены в собственность земельные участки, границы и площадь которых, на момент их выделения уже налагались на земельный участок истца.

Представитель истца Котюковой Е.П. – Барсуков Р.О. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков Тынчерова Ш.М. и Ерошкиной В.В. – Завальнюк В.И. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Бояриновой Л.В. – Епишева М.Н. исковые требования признала, так как земельные участки ответчиков расположены внутри земельного участка истца и не пригодны для использования для ИЖС. Кроме того, местоположение земельного участка Ерошкиной В.В. было изменено и <адрес> находится дальше.

Представитель ответчика Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Администрации Скалистовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, глава Администрации направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил, в вязи, с чем дело было рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела №, суд установил следующее.

Истец Котюкова Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на территории Скалистовского сельского совета, вид разрешенного использования: растениеводство, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кулаковым Д.И., которому данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Скалистовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-54, гражданское дело № т.1, л.д.42-44, 70-78, 168-193, т.2, л.д.29).

Бояринова Л.В. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ерошкиной В.В., которой данный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Скалистовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55-56, гражданское дело № т.1, л.д. 13-18, 53-69, 83-84).

Тынчеров Ш.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Скалистовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.57-59, гражданское дело № т.1, л.д. 20-24, 37-39, 45-52).

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Бояриновой Л.В., Тынчерова Ш.М. к Котюковой Е.П. о признании реестровой ошибки и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, отказано в полном объеме.

Данным решением суда было установлено, что земельные участки Бояриновой Л.В. и Тынчерова Ш.М. находятся внутри земельного участка Котюковой Е.П., что сторонами изначально не оспаривалось, и, учитывая время получения государственных актов на право собственности на земельные участки (Котюкова Е.П. – 2004 год, Бояринова Л.В., Тынчеров Ш.М. – 2012 год), которые до настоящего времени недействительными не признаны, суд пришел к выводу об отсутствии каких-либо доказательств подтверждающих наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика Котюковой Е.П. (гражданское дело № т.2, л.д. 140-142, 222-226).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по гражданскому делу №, установлено, что земельные участки с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №, расположены внутри земельного участка с кадастровым номером: №

Координаты фактического землепользования Бояриновой Л.В. соответствуют координатам земельного участка, на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок предыдущему собственнику Ерошкиной В.В. серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Ответить на вопрос соответствуют ли координаты фактического землепользования Тынчерова Ш.М., земельному участку на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как межевые знаки на местности не сохранены.

Ответить на вопрос соответствуют ли координаты фактического землепользования Котюковой Е.П., земельному участку на который был подготовлен и выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как на местности сохранен только один межевой знак.

Наложение земельных участков Тынчерова Ш.М., Бояриновой Л.В. и Котюковой Е.П. является фактическим – имеет место наложение координат указанных земельных участков (гражданское дело № т.2, л.д. 94-124).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, согласно которых земельные участки ответчиков находятся внутри земельного участка истца, что сторонами изначально не оспаривалось, учитывая время получения государственного акта на право собственности на земельный участок Котюковой Е.П. в 2004 году, который до настоящего времени недействительным не признан, тогда как право собственности у Тынчерова Ш.М. и Ерошкиной В.В. возникло на основании решений Скалистовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент выделения ответчикам земельных участков, земельный участок истца уже существовал на местности и его границы были определены, суд приходит к выводу, что решения Скалистовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Ерошкиной В.В. и Тынчерову Ш.М. земельных участков, являются недействительными, и соответственно, государственные акты, выданные на их основании подлежат отмене.

Кроме того, подлежит признанию недействительным и договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бояриновой Л.В. и Ерошкиной В.В., поскольку право собственности продавца на земельный участок основывалось на решении Скалистовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта о праве собственности на земельный участок, которые признаны судом недействительными и подлежат отмене.

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения права собственности ответчиков на спорные земельные участки и исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о данных земельных участках.

Исковые требования о прекращении права собственности Ерошкиной В.В. на земельный участок, удовлетворению не подлежат, поскольку данное право у нее отсутствует, в связи с продажей данного земельного участка Бояриновой Л.В.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Бояриновой Л.В., Тынчерова Ш.М. и Ерошкиной В.В. в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котюковой Е.П. – удовлетворить частично.

Признать решение 16 сессии 6 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Ерошкиной В.В. земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок 325), недействительным.

Отменить государственный акт серии № № о праве собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданный на имя Ерошкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бояриновой Л.В. и Ерошкиной В.В., недействительным.

Прекратить право собственности Бояриновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бояриновой Л.В..

Признать решение 16 сессии 6 созыва Скалистовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность Тынчерову Ш,М. земельного участка, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (участок 326), недействительным.

Отменить государственный акт серии ЯМ № о праве собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданный на имя Тынчерову Ш,М. ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Тынчерову Ш,М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Тынчерову Ш,М..

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Ерошкиной В.В. в пользу Котюковой Е.П. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Бояриновой Л.В. в пользу Котюковой Е.П. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Тынчерову Ш,М. в пользу Котюковой Е.П. государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07.10.2020 года.

Председательствующий: