Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2014 ~ М-191/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-323/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мотыгино 27 августа 2014 года

Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о понуждении к исполнению обязательств по договорам, взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости, по дополнительному договору купли-продажи автотранспортной техники,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском <данные изъяты>» об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ а также дополнительный к нему договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ взыскании по договорам купли-продажи № рублей; взыскании процентов в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки выплаты по договору № рублей, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета включительно; взыскании процентов в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки выплаты по дополнительному договору № рублей, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета включительно; взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи № принадлежащего ей на праве собственности имущественного комплекса нежилого здания: гараж офис №этажный, общей площадью №.м., инв. №, лит. В, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Кадастровый номер здания №. По данному договору она продала вышеуказанный объект недвижимости, а ответчик купил его за № рублей. Денежные средства ответчик по договору должен был перевести на счёт, указанный ею до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с <данные изъяты>» дополнительный к договору № – договор купли-продажи № принадлежащего ей на праве собственности имущества: № шасси № vin отсутствует; № № шасси №; № шасси № шасси --- № № шасси отсут. vin отсут.; вагончик для обогрева рабочих. По данному договору она продала вышеуказанное имущество, а ответчик купил его за № рублей. Денежные средства ответчик должен был оплатить согласно приложению № к договору в следующие сроки: № рублей в июне ДД.ММ.ГГГГ., № в августе ДД.ММ.ГГГГ № рублей в декабре ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответчик денежные средства не выплатил. При этом само имущество было фактически передано ею ответчику, который в настоящее время владеет и пользуется этим имуществом. Таким образом, ответчик без законных на то оснований, уклоняется от исполнения своих обязательств по вышеуказанным договорам. Пунктом 3.1 договора купли-продажи № покупатель в случае неуплаты денежных средств на установленную в договоре дату обязан выплатить продавцу неустойку за каждый день задержки платежа № ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа.

Не согласившись с иском, представитель ответчика <данные изъяты>» - генеральный директор ФИО4, представила возражения. В возражениях указала, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между <данные изъяты>» и ФИО2 были подписаны ФИО6, являвшимся, на тот момент, генеральным директором. ДД.ММ.ГГГГ гФИО23 предложил <данные изъяты> приобрести имущественный комплекс по договору купли-продажи. После подписания договора выяснилось, что ФИО2 не является владелицей имущественного комплекса по договору № и не является владелицей имущества, указанного в дополнительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 заведомо ввел в заблуждение руководство <данные изъяты>» ФИО22 относительно собственника, объявив, что собственником на момент заключения договора стала ФИО2. После подписания договора выяснилось, что владельцем, по-прежнему, является ФИО15, у которого ФИО16 ранее арендовал площадь и технику по договору аренды (от ДД.ММ.ГГГГ б/н). Срок договора аренды истек, производственная деятельность на территории имущественного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ. прекратилась. Имущественный комплекс и имущество было возвращено владельцу ФИО21 в марте-апреле ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий в адрес <данные изъяты>» по арендной плате от владельца ФИО17 не поступало. Весной ДД.ММ.ГГГГ года после обращения ФИО20 к генеральному директору <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО18 с предложением приобретения имущественного комплекса, <данные изъяты>» счёл возможным его приобретение. По условиям договора продавец утрачивает право собственности на указанное в договоре имущество после получения денежных средств и оформления акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Документы, подтверждающие право собственности имущества ФИО2 не были представлены, в силу чего <данные изъяты>» не мог выполнить условия договора, т.е. произвести оплату, вступить в права собственности, принять имущественных комплекс на баланс предприятия, т.е. произвести все законные действия с приобретаемым имуществом, согласно условий договора купли-продажи и дополнительного договора купли-продажи. <данные изъяты>» в течение последующего времени не получал ни от ФИО13 ни от ФИО2 ни претензий, ни предложений о выполнении условий договора сторонами. В настоящее время имущественный комплекс находится в собственности и владении ФИО14 и ФИО2. <данные изъяты>» не пользуется данным имущественным комплексом с момента расторжения договора аренды, т.е. с марта ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что со стороны ФИО19 и ФИО2 совершены мошеннические действия в отношении юридического лица с целью извлечения выгоды.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не представил документы, подтверждающие уважительность причин неявки.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела на более поздний срок, в виду неявки представителя истца ФИО12, а также в связи с тем, что у него есть сведения, что генеральный директор <данные изъяты> <данные изъяты> ФИО4 согласна на заключение мирового соглашения. Суду пояснил, что фактически владеет имуществом он. ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты>», в лице ФИО6, был заключен договор купли-продажи заявленного в иске имущества, подписан акт приема-передачи лесозаготовительного имущественного комплекса и определены сроки оплаты. Он свои обязательства выполнил, имущество передал. В свою очередь, <данные изъяты> «<данные изъяты> обязательство по оплате приобретенного имущества не выполнило. Часть средств, в размере №, за <данные изъяты> ему выплатило <данные изъяты> которое имело намерение сотрудничать с <данные изъяты> Однако, в ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда <адрес> указанные денежные средства были взысканы с него в качестве возврата неосновательного обогащения. В ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество он зарегистрировал на сестру ФИО2, хотя всё имущество с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически находилось в пользовании <данные изъяты>». В настоящее время большая часть имущества утрачена. Так, часть нежилого задания сгорела, часть транспорта брошена ответчиком в лесу, автомобиль №, по просьбе ФИО25 был продан. ФИО27 никогда не отказывался рассчитаться за приобретенное имущество, однако, в настоящее время директором <данные изъяты> <данные изъяты>» он не является, денежных средств не имеет. Поскольку срок исковой давности для предъявления материальных требований к ответчику по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. истец, он и ФИО26 заключили новые договора в ДД.ММ.ГГГГ, по которым <данные изъяты>» до настоящего времени не рассчитался.

Представитель <данные изъяты>», в лице генерального директора ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. По телефону известила суд, что не может явиться в связи с занятостью на работе.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что представитель истца ФИО12, с которым дата и время судебного разбирательства были согласованы заблаговременно, в суд не явился, до начала судебного разбирательства не представил документальное подтверждение уважительности причины неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя истца ФИО5 об отложении дела, поскольку им не подтверждено намерение ответчика на заключение мирового соглашения, и учитывает, что ранее истцу предоставлялся срок для решения вопроса о заключении с ответчиком мирового соглашения.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 464 ГК РФ в случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО6 заключен договор купли-продажи № имущественного комплекса – нежилого здания, состоящего из гаража, офиса №этажного, общей площадью № кв. м., по адресу: <адрес>, №. Цена имущественного комплекса составила № рублей.

По условиям договора продавец утрачивает право собственности на указанное в договоре имущество после получения денежных средств на указанный счет в сумме № рублей в качестве оплаты от покупателя и оформления акта приема-передачи зданий и сооружений, являющегося неотъемленной частью настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Покупатель приобретает право собственности на указанное в договоре имущество после оплаты продавцу денежных средств в сумме № рублей согласно акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на покупателя от продавца в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения имущества и полной оплаты по договору, подтвержденной письменным заявлением продавца (п. 2.3).

Пунктами 3.1 и 3.2 предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения условий договора, в виде оплаты неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО6 заключен дополнительный договор купли-продажи № по условиям которого продавец передает покупателю имущество: 1) № шасси № vin отсутствует; 2) № шасси № шасси № vin № № шасси --- № шасси --- № шасси --- № шасси --- №.; 8) вагончик для обогрева рабочих.

Согласно п. 1 договора, стоимость имущества определена сторонами в размере № рублей, имущество продавец передает по акту приема-передачи подписываемого сторонами, покупатель принимает указанное имущество на условиях постоянного договора и производит его оплату по графику согласно приложения № 1.

Сторонами согласован следующий график оплаты: июнь № рублей, август № рублей, декабрь № рублей.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое, гараж, офис, №этажный, общая площадь №. м. инв. №, лит. В, адрес объекта: <адрес>, № Кадастровый номер здания №.

По данным, предоставленным начальником МРЭО ГИБДД МУ МВД России «<адрес>» ФИО7 и врио. начальника ОГИБДД ОМВД России по <адрес> ФИО8, автомобиль № был зарегистрирован за ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ автомобиль был зарегистрирован за ФИО2, имел г. н. №. ДД.ММ.ГГГГ автомобиль был поставлен и снят с учёта с гос. номером № ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО10 с г. н. №;

- автомобильный тягач №, № г.н. № был зарегистрирован за ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на регистрационном учете не состоит. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за ФИО2 с г.н. № Снят с регистрационного учета по заявлению собственника;

- автомобиль №, г.н. № был зарегистрирован за ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время на регистрационном учёте не состоит. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за ФИО2 с г.н. № Снят с регистрационного учёта по заявлению собственника;

- автомобиль № г.н. № был зарегистрирован за ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на регистрационном учёте не состоит. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за ФИО2 с г.н. №. Снят с регистрационного учёта по заявлению собственника;

По информации предоставленной Государственной инспекцией <адрес> челюстной погрузчик № принадлежащий ФИО2 на основании договора дарения и зарегистрированный за ней с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению собственника со списанием;

- трактор № паспорт машины №, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО2 с продажей. Выдан государственный регистрационный знак транзит № № серия <данные изъяты>

- - трактор № паспорт машины № снят с учёта ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО2 со списанием.

Ответчик – <данные изъяты>», согласно выписке из <данные изъяты>, является действующим юридическим лицом, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Генеральным директором <данные изъяты>» является ФИО4

В обоснование исполнения договоров купли-продажи недвижимого имущества и техники продавцом – ФИО2 её представитель ФИО5 ссылается на акт передачи лесозагатовительного имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал <данные изъяты>» в лице директора ФИО6 здание и сооружение под кадастровым номером №, а также машины и механизмы №. №-№ обогревательный; емкость №.

Кроме того, представителем истца ФИО5 представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (продавец) и <данные изъяты>» в лице ФИО6 (покупатель), предметом которого были здания и сооружения под кадастровым номером: № машины и механизмы согласно №; №; № Станок сверлильный № заводской №; станок токарный заводской № модель №; станок токарный № заводской №, сварочный аппарат б/н №-х фазный. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес> литер В.

В силу п. 2 договора, продавец утрачивает право собственности на указанное в договоре имущество после получения денежных средств в сумме № и оформления акта приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ являющегося неотъемленной частью настоящего договора. Продавец после подписания настоящего договора теряет право составлять какие-либо документы на предмет продажи указанного в договоре имущества с другими лицами, без письменного согласия покупателя, кроме случаев, неисполнения или нарушения условий договора со стороны покупателя по его вине. До окончания действия договора указанное имущество передается по акту в оперативное управление <данные изъяты>».

Однако, суд не может принять в качестве доказательства исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 акт передачи лесозаготовительного имущественного комплекса, составленный между ФИО5 и <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 не являлась стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ и участником сделки.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представитель истца ФИО5 денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>» он не получил. Согласно договора, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что спорное имущество с ДД.ММ.ГГГГ фактически находилось у <данные изъяты> истец не представил, а представитель ответчика отрицает данный факт.

Кроме того, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО5, являющийся стороной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, продолжал распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности, подарил спорное имущество своей сестре ФИО2, которая в свою очередь, продала автомобиль №, зарегистрированный в настоящее время за ФИО10 Кроме того, ФИО2 снят с учета в связи с продажей трактор №.

Данных о том, что передача спорного имущества от ФИО5 к ФИО2 происходила с согласия покупателя <данные изъяты>», суду не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что имущества, которым пользовался <данные изъяты>» в настоящее время не имеется, часть здания сгорела, техника продана, разобрана, брошена в лесу.

Суду не представлены доказательства исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с обоих сторон по передаче и оплате имущества.

При отсутствии относимых доказательств о передаче ФИО2 автотранспортной техники <данные изъяты>» и невозможности исполнить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в будущем, в связи утратой, продажей и прекращением права собственности на транспортные средства, вагончик, исковые требования о взыскании с покупателя <данные изъяты>» стоимости этого имущества, не могут быть удовлетворены.

При отсутствии относимых доказательств о передаче ФИО2 недвижимого имущества по адресу: <адрес> (№) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. надлежащего исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ № продавцом, не представление доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель отказывался принять нежилое здание в срок исполнения условий договора и отсутствие в настоящее время у покупателя претензий к продавцу, связанных с исполнением договора, исковые требования о взыскании стоимости этого имущества с покупателя, не могут быть удовлетворены.

При таких данных нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной договорами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований к <данные изъяты>» об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ а также дополнительный к нему договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании по договорам купли-продажи № рублей; взыскании процентов в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки выплаты по договору № от № рублей, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета включительно; взыскании процентов в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день задержки выплаты по дополнительному договору № рублей, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета включительно; взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова