Решение по делу № 2-941/2015 ~ М-814/2015 от 13.11.2015

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2015г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре     Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску Стефанькина В. Д. к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Стефанькин В.Д. обратился с исковыми требованиями к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание. Исковые требования мотивированы тем, что в феврале 2003г. он купил у сельскохозяйственного производственного кооператива «Слава Труду», от имени которого действовал внешний управляющий П, нежилое помещение конторы бригады №, находящееся по адресу: <адрес>, д. т, <адрес> купли-продажи была совершена в простой письменной форме в виде договора купли-продажи от 13.02.2003г. Истец оплатил в кассу СПК «Слава Труду» обусловленную договором денежную сумму, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 13.02.2003г. и счет-фактурой № от 13.02.2003г. Сделка сторонами не оспаривалась, но оформлена надлежащим образом в регистрационной палате не была. До настоящего времени истец пользуется приобретенным нежилым зданием как собственник, произвел ремонт здания, использует его по своему усмотрению. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое здание, что сделать не представляется возможным, так как СПК «Слава Труду» в июле 2005г. ликвидирован вследствие банкротства. Полагает, что поскольку он приобрел это здание на законных основаниях и пользуется этим имуществом как собственник, права на данную недвижимость и законность пользования со стороны других лиц не оспариваются, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 70,2 кв. метров, кадастровый номер объекта 24:01:2502001:344, расположенное в д. т по <адрес>Б.

Истец Стефанькин В.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что поскольку СПК «Слава Труду» был ликвидирован вследствие банкротства, он не имеет возможности оформить свое право собственности на недвижимость во внесудебном порядке. В настоящее время ему необходимо оформить договор электроснабжения на здание, но правоустанавливающие документы отсутствуют. Адрес нежилому зданию присвоен администрацией сельсовета в 2015г.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Шишлянникова Н.И., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Стефанькина В.Д.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Д в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Стефанькина В.Д., пояснив, что в ином порядке муж не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном в суд 27.11.2015г. пояснении на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца Стефанькина В.Д., третье лицо Д, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи нежилого помещения (с. т, контора бригады №) от 13.02.2003г., внешний управляющий П, действующий на основании определения Арбитражного суда от 10.01.2002г. Красноярского края, и частное лицо Стефанькин В. Д. заключили договор купли-продажи нежилого помещения - конторы бригады №, стоимость сделки - 15000 рублей. С момента подписания договора ответственность за проданное помещение несет частное лицо Стефанькин В.Д. Помещение конторы передается в собственность Стефанькина В.Д. с 01.05.2003г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру, 13.02.2003г. Стефанькин В.Д. уплатил СПК « Слава Труду» 15000 рублей за нежилое помещение конторы бригады №, что также следует из счет-фактуры, имеющейся в материалах дела.

Из копии кадастровой выписки здания от 25.11.2015г. следует, что общая площадь нежилого здания по <адрес> в д. т Абанского района Красноярского края составляет 70,2 кв. метров, что также подтверждается техническим паспортом нежилого здания от 24.08.2015г., копия которого имеется в материалах дела.

Согласно копии имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, его месторасположение указано в д. т Абанского района Красноярского края, <адрес>Б, площадь участка 167 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины, сведения о правах отсутствуют.

На основании решения администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Стефанькину В.Д. разрешено провести кадастровые работы по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>Б, с разрешенным использованием для магазина, для дальнейшего предоставления земельного участка.

Из копии постановления администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района от 17.09.2015г. №п следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>Б, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен разрешенный вид использования – магазины.

Согласно копии постановления администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района от 05.11.2015г. №, нежилому зданию – магазин, присвоен адрес: <адрес>, д. т, <адрес>Б.

Из справки администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района от 05.11.2015г. № следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>Б, не является муниципальной собственностью.

Справкой Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.11.2015г. подтверждается, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>Б, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок и нежилое здание по <адрес>Б в д. т Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Стефанькин В.Д. и Р 26.06.1987г. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Стефанькин, жене – Стефанькина, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.

Согласно сведениям, представленным администрацией Абанского района Красноярского края от 14.12.2015г., документы, содержащие сведения о жилых и нежилых помещениях, находящихся на балансе колхоза, СПК «Слава Труду» на хранение в муниципальный архив не поступали. Из представленной архивной справки следует, что 22.06.1963г. колхоз «40 лет Октября» (<адрес>) переименован в сельхозартель «Слава Труду», 06.07.1972г. колхоз «Слава Труду» и колхоз «Заветы Ильича» объединены в один колхоз с названием «Слава Труду», 24.11.1992г. зарегистрировано АОЗТ «Слава Труду» (правопреемник колхоза «Слава Труду»), 10.04.1995г. зарегистрировано образование колхоза «Слава Труду», 08.10.2001г. колхоз «Слава Труду» перерегистрирован в СПК «Слава Труду». СПК «Слава Труду» признан банкротом решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2014г., что подтверждается выпиской из УГРЮЛ от 06.11.2015г. и копией решения Арбитражного суда Красноярского края от 09.03.2014г.

В судебном заседании установлено, что с момента приобретения нежилого здания Стефанькин В.Д. владеет, распоряжается им на правах собственника, кроме того права истца по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на нежилое здание, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Стефанькина В. Д. к администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за Стефанькиным В. Д. право собственности на одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. т, <адрес>Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья