Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2021 ~ М-1818/2021 от 22.09.2021

№

                                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                         <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Килиной ФИО10 к Якушенко ФИО11, администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

         Килина Н.Г. обратилась с иском к Якушенко Х.Г., администрации                        <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у Якушенко Х.Г., Якушенко В.П. в собственность указанные жилой дом и земельный участок.

        Согласно п.5 договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет 400 540 рублей 92 копейки, из которых 395 540 рублей 92 копейки – стоимость жилого дома и 5 000 – стоимость земельного участка. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 5 000 (пять тысяч) рублей до подписания договора, оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 395 540 рублей 92 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Лесосибирским отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

         Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме, денежные средства за жилой дом и земельный участок ответчику переданы, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

          Якушенко В.П. умер, наследство после его смерти не принималось.

          Просит прекратить обременение в виде ипотеки на объекты недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

       В судебном заседании истец Килина Н.Г. на удовлетворении иска настаивала, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

        Ответчики Якушенко Х.Г., представитель администрации <адрес> Сухих Д.Ш., действующая на основании доверенности (л.д.32), в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Якушенко Х.П. в представленном заявлении указала, что не возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

       Третье лицо представитель ОПФР по <адрес> Оводова А.Ю., в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения иска, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

        Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения иска, о причинах неявки суд не уведомило.

      Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

       Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

        На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

      Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

      Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

        В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

       Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

        В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы Якушенко ФИО11, действующая за себя и за Якушенко ФИО13 продали, а покупатель Килина ФИО10 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 85,50 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Стоимость предмета договора определена в размере 400 540 рублей 92 копейки, из которых цена за жилой <адрес> 540 рублей 92 копейки, цена за земельный участок 5 000 рублей.

      По условиям договора купли - продажи стороны определили следующий порядок расчета: денежные средства в размере 395 540 рублей 92 копейки перечисляются в безналичном порядке на лицевой счет №, открытый на имя Якушенко Х.Г. за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на имя Килиной Н.Г.). Денежные средства в размере 5 000 рублей переданы наличными деньгами до подписании договора купли-продажи (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности, зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, приобретенный истцом.

Выпиской из выплатного дела ОПФР по <адрес> следует, что Килина Н.Г. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 395 540 рублей 92 копейки, выплата указанной суммы произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, установлено, что за истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 85,5 кв.м. и земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 748 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из данной выписки следует, что в Едином государством реестре имеется запись о том, что на данное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

При указанных обстоятельств, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения и земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исходя из сущности рассматриваемых правоотношений, администрация <адрес> в данном споре является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем заявленные к ней требования удовлетворению не подлежат.

         На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Килиной ФИО10 к Якушенко ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,5 кв.м., кадастровый №, где залогодержателями являются Якушенко ФИО13, Якушенко ФИО11.

         Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 748 кв.м., кадастровый №, где залогодержателями являются Якушенко ФИО13, Якушенко ФИО11.

          Отказать Килиной ФИО10 в удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

                       Судья                                                                                   А.А. Абросимова

                                Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                                               Судья                                      Абросимова А.А.