Решение по делу № 2-318/2018 (2-2512/2017;) ~ М-2887/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-318/2018

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

29 января 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца Абкеримова А.Р.,

представителя истца Ибрагимомова Э.П.,

представителя Администрации г.Евпатория Кобяковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абкеримова Ахтема Рифатовича к Ягъяеву Синаверу Сейтмамутовичу, Администрации г.Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Ягъяеву Синаверу Сейтмамутовичу, Администрации г.Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Соколовой Л.Н. за №. Абкеримов А.Р. приобрел у Ягъяева С.С. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, общей площадью 606 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка серия BMI №, удостоверен Соколовой Л.Н., нотариусом Евпаторийского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №. Извлечением из Государственного реестра сделок, серия МС № от ДД.ММ.ГГГГ продажа земельного участка осуществлена за 71 400 тысяч гривен, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. Абкеримов А.Р. обратился к государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В связи с отсутствием данных о государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, заявление о переходе права подается продавцом и покупателем одновременно. Место проживания продавца неизвестно, таким образом пригласить его в отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК <адрес> не представляется возможным. Таким образом, считает, что его права и законные интересы нарушены и подлежат судебной защите.

Абкеримов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ягъяева С.С. по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи земельного участка. Договорные обязательства были выполнены в полном объеме. Вступив в права собственника на земельный участок Абкеримов А.Р. использует приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не влечет признание недействительным договора купли- продажи земельного участка, заключенного и удостоверенного надлежащим образом и само по себе не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок. Просит суд признать право собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №

Истец Абкеримов А.Р. и его представитель Ибрагимомова Э.П., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик Ягъяев С.С., не прибыл в судебное заседание, извещен о дне слушания надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик представитель Администрации <адрес> Кобякова Л.Б., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности земельного участка за истцом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Соколовой Л.Н. за №. Абкеримов А.Р. приобрел у Ягъяева С.С. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, общей площадью 606 кв.м., кадастровый №. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка серия BMI №, удостоверен Соколовой Л.Н., нотариусом Евпаторийского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за №. Извлечением из Государственного реестра сделок, серия МС № от ДД.ММ.ГГГГ продажа земельного участка осуществлена за 71 400 тысяч гривен, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора(л.д.6-8).

Абкеримов А.Р. обратился к государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В связи с отсутствием данных о государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав, заявление о переходе права подается продавцом и покупателем одновременно.

Истец неоднократно приезжал по месту жительства ответчика, но по месту проживания никто не открыл. ДД.ММ.ГГГГ истец направил письменное заявление о приглашении ответчика ДД.ММ.ГГГГ в 08.00 часов в ГБУ РК «МФЦ» для подачи перехода права собственности за истцом. 22.01.2018г. ответчик получил заявление, что подтверждается почтовым уведомление. Однако в указанное время ответчик не прибыл.

Абкеримов А.Р. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ягъяева С.С. по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи земельного участка. Договорные обязательства были выполнены в полном объеме. Вступив в права собственника на земельный участок Абкеримов А.Р. использует приобретенное недвижимое имущество. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок не влечет признание недействительным договора купли- продажи земельного участка, заключенного и удостоверенного надлежащим образом и само по себе не может служить основанием для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок.

Абкеримовым А.Р. получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №, площадью 606 кв.м, от г. присвоен кадастровый №(л.д.9-11).

          Правоотношения относительно момента приобретения права собственности на имущество, которое являлось предметом договора купли-продажи, регулируются нормами Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент приобретения земельного участка Республики Крым.

           Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины - по договору купли-продажи сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договора купли- продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Статьи 209, 210 ГК Украины предусматривают, что в установленных законом случаях сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации и считается совершенной с момента государственной регистрации. В силу ч. 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Согласно ст.328 ГК Украины «Право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных, законом, в частности со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если иное прямо не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

В соответствии со ст.392 ГК Украины «Собственник имущества может предъявить иск о признании его права собственности, если это право оспаривается или не признается другим лицом.. »

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный закон N6-ФКЗ                           "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

В соответствии со статьей 23 N 6- ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города Федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Рассмотрение настоящего дела осуществляется в соответствии с нормами статьи 9 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, то на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется д государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд траве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца, и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абкеримова Ахтема Рифатовича к Ягъяеву Синаверу Сейтмамутовичу, Администрации г.Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Абкеримовым Ахтемом Рифатовичем право собственности на земельный участок, площадью 606 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                                              Г.Б. Лобанова

     Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2018 года