Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1993/2022 ~ М-1571/2022 от 07.04.2022

Дело № 2-1993/2022

УИД 73RS0001-01-2022-002779-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска, в составе:

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьяновой ФИО17 к Лобановой ФИО18 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Гурьянова И.А. обратилась в суд с указанным иском к Лобановой Е.В.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № от «12» октября 2021 года по инициативе собственника <адрес> Лобановой Е.В. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В органе государственного жилищного надзора (в агентстве государственного строительного и жилищного надзора по Ульяновской области) истица ознакомилась с решениями собственников помещений в многоквартирном <адрес> и обнаружила значительные нарушения, допущенные в ходе проведения собрания.

В повестку дня были включены следующие вопросы: 1. О выборе председательствующего и секретаря на собрании; 2. О выборе счётной комиссии; 3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном банковской счете; 4. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб/м2); 5. Об определении владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета; на совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете; 6. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; 7. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт тга специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, выбор лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним; 8. Об определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта; 9. Об увеличении размера платы за управление МКД, в связи с открытием и обслуживанием специального счета для формирования собственниками фонда капитального ремонта, в размере 0,10 руб. м2; 10. Об определении места хранения протокола общего собрания.

По результатам проведенного общего собрания собственников в помещений в многоквартирном доме был составлен протокол № от «12» октября 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С указанным протоколом истица не согласна, считает его незаконным и необоснованным.

Решение о формировании фонда капитального ремонта было принято при наличии 63,22% (10231,57 квадратных метра) от общего числа голосов собственников помещений в МКД вместо необходимых 2/3 голосов - 66,7%, что составляет 10789,71 квадратных метров. Таким образом, считает, что данное решение ничтожно и формирование фонда капремонта должно осуществляться на счете регионального оператора, собрание проведено с грубыми нарушениями правовой процедуры и отсутствием кворума. Решение о создании фонда капитального ремонта на специальном счете общества принято в отсутствие необходимых 66,7 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельствует о нарушении части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, что влечет ничтожность протокола общего собрания собственников помещений МКД.

Протокол № общего собрания собственников от 12.10.2021 обозначил форму проведения как очно- заочную. Данная форма собрания закреплена в части 3 статьи 47 и части 5.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части проводятся всегда и независимо друг от друга, т.е. очно-заочная форма – это одна форма собрания. И очная, и заочная части такого собрания должны проводится в обязательном порядке, независимо от количества участников каждой из указанных частей. Голоса участников обеих частей должны суммироваться, и кворум определяется исходя из суммы голосов участников.

17 сентября 2021 г. состоялась очная часть собрания на которой истица присутствовала, но несмотря на заявленную очно-заочную форму проведения собрания, участники не голосовали ни по одному из поставленных вопросов повестки дня в очной части, несмотря на её проведение, просто инициатор общего собрания Лобанова Е.В. грубо нарушила процедуру проведения очной части собрания, не предложив участвующим собственникам голосовать по вопросам повестки дня. Это является существенным нарушением проведения собрания, т.к. в протоколе должны были быть указаны результаты голосования как заочной, так и очной части собрания. Кроме истицы на очной части присутствовали, и другие собственники помещений дома, которые стали свидетелями нарушения норм Жилищного законодательства. В заочной части голосования Лобанова Е.В. ограничила истицу в праве голосовать, не предоставив бюллетень заочного голосования.

Кроме того полагает, что нарушены правила оформления протокола общего собрания собственников, утвержденные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Так, например, не совпадает дата подсчета бюллетеней, и дата оформления протокола, хотя согласно п. 6 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Кроме того, к протоколу общего собрания ответчиком были приложены бюллетени, оформленные не собственником помещения, которые не подтвердили полномочия голосующих.

Просит признать недействительным и отменить все решения, утвержденные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 12.10.2021, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный выбор».

Истица и ее представитель в судебное заседание 06.06.2022 не явились, допрошенные до перерыва в судебном заседании исковые требования поддержали, так же указали на то, что в отношении квартир №, находящихся в совместной собственности, то есть полагают, что у каждой из них один титульный собственник, представлены по два решения (бюллетеня), что считают нарушением закона.

В бюллетене <адрес> вместо собственника Кивгазов Д.И. расписалась Желаева К.Т., доверенность не приложена.

В бюллетене <адрес> инициалы собственника не совпадают с подписавшим, доверенности не приложено.

В бюллетене <адрес> собственники ДД.ММ.ГГГГ г.р., документов, дающих правомочия на подпись другим лицом, не приложено.

Также отсутствуют документы, дающие правомочия подписывать бюллетени в <адрес>.

Бюллетень <адрес>, подписан не собственниками, так как указанные в бюллетене лица перестали быть собственниками на момент проведения собрания, с 20.09.2021 г (л.д.211, т.2).

В <адрес> счетная комиссия посчитала лишь 1 собственника со 100% долей, однако по данным ЕГРН в указанной <адрес> собственника, у второго - 1/4.

В <адрес> дата подписания бюллетеня - 01.09 2021 г., что не соответствует дате проведения собрания, т.е. собственник принимал участие намного раньше самого собрания.

Мухитов М.М. собственник <адрес> также голосовал раньше, чем проводилось собрание - 03.09.2021, что является недопустимым и влечет признание бюллетеня недействительным.

В <адрес> собственник находится за пределами РФ, однако в бюллетене стоит его подпись. Доверенности также не приложено.

Истец считает, что указанные бюллетени необходимо исключить, как недействительные.

По контррасчёту истца, по вопросу № 3 Протокола на законных основаниях проголосовали «За» только собственники, обладающие 6740,81 м2. Так как, общая площадь дома составляет 16184,57 м2, то необходимый минимальный кворум для принятия данного решения составляет 8076 м2.

Истец полагает, что отсутствие необходимого кворума по вопросу № 3 Протокола является безусловным основанием для признания принятых по нему решений недействительными (ничтожными) и не имеющими юридической силы.

Пункт № 5 Повестки инициатор собрания обозначил как «Об определение владельца специального счета и лица, уполномоченного на открытие специального банковского счета; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете».

В силу части 2 п.1.1.ст.44, части 1 ст.46 ЖК РФ, кворум для принятия решения по указанной формулировке, за исключением определения владельца спецсчета, требуется не менее 50 % голосов от общего числа собственников МКД.

По контррасчету истца, по данному вопросу проголосовали «За» собственники, обладающие 6219,11 м2, что также меньше необходимых для кворума в 50%, что также является безусловным основанием для признания принятого решения по данному пункту недействительным(ничтожным).

По сделанному истцом контррассчету, необходимого кворума не менее 50 %, что составляет 8092м2, нет также и по другим вопросам повестки собрания, а именно, по вопросу № 1 - «за» - 6922,47 м2., по вопросу № 2 - «за» -
7017,61м2, по вопросу № 4 «за» - 6492,77 м2, по вопросу № 6 «за» - 6462,58 м2, по вопросу № 7 - «за» 6490,46 м2, по вопросу №8 - «за» 5445,66 м2, по вопросу № 9 - «за» - 5316,06 м2, по вопросу № 10 - «за» - 6915.35 м2.

Также в Протоколе не определен порядок ознакомления собственников с результатами голосования. Протокол не был размещен в месте, определенным
собранием, что также является нарушением правил составления протокола общего собрания.

Ссылка ответчика на то, что протокол общего собрания от 12.10.2021 является недействующим, о чем имеется некое «информационное письмо» от управляющей компании «УК СВ», истец считает несостоятельной, так как в силу закона только суд имеет право отменить решение собрания собственников, и не исполнение управляющей компанией решения собрания не может подменять решение суда.

Также полагали, что нарушены процедуры созыва собрания, проведения собрания и подсчета голосов, ответчик не предоставил доказательств суду о надлежащим извещении собственников о проведении собрания, о вручении такого извещения под роспись или заказным письмом, также нет доказательств у ответчика, что всем собственникам направлялись бюллетени для заочного голосования, также ответчик намерено учел к подсчету бюллетени, которые должны были быть признаны недействитеельными.

Также указали на то, что на общем собрании были приняты решения по вопросам не включенным в повестку дня (вопросы 1, 6, 10).

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала указав, что нарушений при проведении собрания допущено не было. О проведении собрания собственники уведомлялись путем вывешивания объявлений на информационных досках, что предусмотрено ранее принятым собственниками решением. При подсчете голосов полномочия собственников проверялись исходя из имеющихся сведений. За несовершеннолетних собственников голосовали из законные представители. Участники совместной собственности голосовали отдельно исходя из равенства долей в праве. Кроме того, принятые общим собранием решения касаемо открытия спецсчета не исполняются по причине непринятия решения по вопросам №№ 8 и 9 повестки дня.

Представитель третьего лица ООО «УК Свободный выбор» в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав доводы ответчика..

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 10, 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату принятия оспариваемого решения общего собрания) (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 185.1. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Материалами дела подтверждается, что истица Гурьянова И.А. является сособственником <адрес> площадью 97,8 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>.

Ответчица Лобанова Е.В. является собственником квартиры № в указанном доме.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Свободный выбор».

Как следует из протокола № от 12.10.2021, по инициативе ответчицы проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в очно-заочной форме.

Как следует из данного протокола дата проведения общего собрания: с 17 сентября 2021г. по 10 октября 2021г. включительно. Общая площадь многоквартирного дома: 16 184,57м2; Площадь помещений, находящихся в собственности физических лиц: 16149,37м2; Площадь помещений, находящихся в собственности юридических лиц: 35,20 м2; Площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности: 0 м2. Всего во внеочередном общем собрании собственников приняли участие 233 собственника помещений в многоквартирном доме, обладающие 10231,57 м2, что составляет 63,22 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Очная часть общего собрания проводилась по адресу: <адрес> 19:00 час. до 19.30 час. 17 сентября 2021 г; в ней приняли участие 0 собственников, обладающие 0 м2. Роздано бюллетеней 382 шт., собрано бюллетеней 233 шт., признано недействительными 0 решения (бюллетеня). Заочная часть собрания проводилась в период с 19:30 час. 17 сентября 2021г. до 24:00 час. ДД.ММ.ГГГГг. включительно, в ней приняли участие 233 собственников, 10231,57 м2, что составляет 63,22 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. Оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетени заочного голосования) по вопросам, поставленным на голосование, передавались по адресу: <адрес>; Подсчет голосов на внеочередном общем собрании собственников осуществлялся по правилу: количество голосов собственника помещений пропорционально общей площади этих помещений в отношении: 1 голос равен 1м2. Дата и место подсчета голосов: 11 октября 2021г. в 18 час. 30 мин <адрес>. О проведении внеочередного общего собрания все собственники помещений МКД извещены надлежащим образом: путем размещения сообщения на информационных досках в подъездах МКД.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. О выборе председательствующего и секретаря на собрании.

2. О выборе счётной комиссии.

3. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте.

4. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (руб./м2).

5. Об определении владельца специального счёта и лица уполномоченным на открытие специального банковского счета; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете.

6. Об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт.

7. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг, выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

8. Об определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта

9. Об увеличении размера платы за управление МКД, в связи с открытием и обслуживанием специального счета для формирования собственниками фонда капитального ремонта, в размере 0,10 руб.м2.

10. Об определении места хранения протокола общего собрания.

В протоколе также содержатся сведения об итогах голосования.

По вопросу №1: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9785,91 м2, что составляет 95,64% от числа проголосовавших собственников; «ПРОТИВ» - 281,66 м2, что составляет 2,75% от числа проголосовавших собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 164,00 м2, что составляет 1,60% от числа проголосовавших собственников. Большинством голосов принято решение выбрать председателем общего собрания- Крылова В.А. (<адрес>), секретарем собрания - Лобанову Е.В. (<адрес>).

По вопросу №2: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9616,92 м2, что составляет 93,99% от числа проголосовавших собственников; «ПРОТИВ» - 333,65 м2, что составляет 3,26% от числа проголосовавших собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 281,00 м2, что составляет 2,75% от числа проголосовавших собственников. Принято большинством голосов решение выбрать в состав счетной комиссии: Кузюрину А.А. (<адрес>); Демину О.А. (<адрес>); Крылова В.А. (<адрес>); Лобанову Е.В. (<адрес>).

По вопросу №3: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9735,60 м2, что составляет 60,15% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 341,90м2, то составляет 2,11% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 54,07 м2, что составляет 0,95% от общего числа собственников; принято большинством голосов решение формировать фонд капитального ремонта общего имущества МКД на специальном счете.

По вопросу №4: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9271,61 м2, что составляет 57,29% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 388,36 м2, что составляет 2,40% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 571,60 м2, что составляет 3,53% от общего числа собственников. Принято решением большинством голосов утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества дома (5,70руб./м2).

По вопросу № 5: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -8491,28 м2, что составляет 52,47% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 896,1\м2, что составляет 5,54% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 843,58 м2, что составляет 5,21% от общего числа собственников. Принято большинством голосов решение в качестве владельца специального счета и лица уполномоченного на открытие специального банковского счета; на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете, в том числе подписания необходимых документов, касающихся заключения договора на открытие специального банковского счета и совершения расчетно-кассовых операций с денежными средствами, находящимися на специальном банковском счете - выбрать ООО «Управляющая компания Свободный Выбор».

По вопросу № 6: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9105,22 м2, что составляет 56,76% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 512,85 м2, что составляет 3,17% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 613,50 м2, что составляет 3,79% от общего числа собственников. Принято большинством голосов решение выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет с процентным начислением ПАО «ВТБ».

По вопросу №7: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9061,58 м2, что составляет 55,99% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 287,95 м2, что составляет 1,78% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 882,04 м2, что составляет 5,45% от общего числа собственников. Принято большинством голосов решение в качестве лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, ООО «Управляющая компания Свободный Выбор». Установить порядок предоставления платежных документов - до 10 числа месяца следующего за расчетным. Расходы, связанные с представлением платежных документов, не утверждать.

По вопросу № 8 об определении организации, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -7091,86 м2, что составляет 43,82% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 1979,37 м2, что составляет 12,23% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1160,34 м2, что составляет 7,17% от общего числа собственников. Решение не принято по причине отсутствия необходимого количества голосов.

По вопросу № 9 об увеличении размера платы за управление МКД, в связи с открытием и обслуживанием специального счета для формирования собственниками фонда капитального ремонта, в размере 0,10 руб.м2: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -7195,96 м2, что составляет 44,46% от общего числа собственников; «ПРОТИВ» - 2053,80 м2, что составляет 12,69% от общего числа собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 982,08 м2, что составляет 6,07% от общего числа собственников. Решение не принято про причине отсутствия необходимого количества голосов.

По вопросу № 10: проголосовало 10231,57 м2; что составляет 63,22% голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. «ЗА» -9770,06 м2, что составляет 95,49% от числа проголосовавших собственников; «ПРОТИВ» - 79,31 м2, что составляет 0,78% от числа проголосовавших собственников; «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 382,20 м2, что составляет 3,74% от числа проголосовавших собственников. Принято большинством голосов решение определить порядок оформления и место хранения протокола общего собрания собственников следующим образом: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформить в трех экземплярах, подписать председателем, секретарем и счетной комиссией общего собрания, хранить 1 экз. у членов Совета дома, 2-й – в управляющей организации, 3-й в Агентстве государственного, строительного и жилищного надзора.

В судебном заседании установлено, что о проведении собрания собственники помещений извещались о его проведении в установленные сроки путем вывешивания объявления на досках информации, что предусмотрено решением собрания от 07.11.2015, копия протокола которого приобщена к материалам дела. Факт такого извещения подтвержден самим извещением, соответствующим приведенным выше требованиям закона и показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей со стороны ответчика.

При этом, сам факт уведомления истицы о проведении собрания подтверждается ее же объяснениями, согласно которым она присутствовала на его очной части.

Одновременно, со сторонни истицы не представлено доказательств, что она пыталась получить у организатора собрания бюллетень для голосования и ей в этом было отказано, что говорит об отсутствии нарушений ее права на волеизъявление при его проведении.

Вместе с тем, по мнению суда, часть бюллетеней необоснованно учтены при подведении итогов голосования.

Решение по <адрес> (площадь 60,1 кв.м) оформлено от лица, которое по сведениям ЕГРН не является собственником, при этом, доверенность отсутствует, а сам бюллетень не содержит информации о том, что лицо, подписавшее документ действовало по доверенности и не указаны ее реквизиты. Результат голосования по данному бюллетеню: четвертый вопрос «Против», остальные «За».

Два бюллетеня по <адрес> (один по всем вопросам «За», другой по 5-му, 9-му и 10-му «Против», по остальным «За») оформлены и подписаны от имени несовершеннолетних участников долевой собственности (по 12,6 кв.м каждый), которые в силу вышеприведенных положений закона не имеют права самостоятельно участвовать в общем собрании. Иной информации бюллетень не содержит и также подлежа исключению из результатов голосования (признанию недействительным).

Аналогично, два бюллетеня (1, 4, 8, 9, 10 вопросы «Против», остальные – «За») по <адрес> (по 9,52 кв.м каждый), два бюллетеня (5, 7, 8, 9 вопросы «Воздержался», остальные – «За») по <адрес> (по 12,25 кв.м), два бюллетеня (9 вопрос «Против», остальные – «За») по <адрес> (по 21,9 кв.м), два бюллетеня (1, 4 вопросы «Воздержался», 5 6 8 9 вопросы «Против», остальные – «За») по <адрес> (по 8,72 кв.м) оформлены и подписаны от имени несовершеннолетних участников долевой собственности.

По <адрес> (площадь 60,1 кв.м) бюллетень (8, 9 вопросы «Воздержался», остальные – «За») проголосовало от имени собственника другое лицо, доверенность от которого не представлена, ссылки на доверенность и ее реквизиты бюллетень не содержит.

По пяти решениям (бюллетеням), оформленным от имени собственников <адрес> (общая площадь 66,8 кв.м.) и подписанными в 24.09.2021 Марининым М.С., Марининой Е.Н., Марининым С.В., Марининой А.С., ФИО14 установлено, что по сведениям ЕГРН уже с 20.09.2021 единственным собственником всей квартиры являлся лишь несовершеннолетний ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который к тому же в силу возраста и положений ст. 26 ГК РФ не имел права лично участвовать в голосовании. Сведений о согласии его законных представителей (родителей) бюллетень, оформленный от него в отношении 96/100 долей, не содержит. Результат голосования по данным бюллетеням, подлежащим исключению из расчета, по четвертому вопросу «За», по остальным «Воздержался».

Решение по <адрес> (по всем вопросам «За») площадью 56 кв.м оформлено не от собственника. По сведениям ЕГРН данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности другим лицам. Сведений о том, что подписавшее лицо действовало и было уполномочено действовать от имени собственников бюллетень не содержит.

Кроме того, в бюллетене собственника <адрес>, голосовавшего «За» по всем вопросам, имеет место завышение площади на 0,2 кв.м по сравнению со сведениями ЕГРН.

Таким образом, при подсчете голосов необоснованно учтены голоса в общем количестве 373,18 кв.м, из которых недействительные по указанным выше причинам бюллетени на общую площадь 372,98 кв.м (60,1 + 12,6 + 12,6 + 9,52 + 9,52 + 12,25 + 12,25 + 21,9 + 21,9 + 8,72 + 8,72 + 60,1 + 66,8 +56 кв.м) и бюллетень с завышением площади на 0,2 кв.м, что, с учетом как общей площади по данным бюллетеням, так и результатов голосования по данным бюллетеням, не повлияло ни на определение кворума ни на обоснованность принятия решений по конкретным вопросам в силу положений ст.ст. 45 и 46 ЖК РФ.

Оснований для исключения (признания недействительными) иных заявленных истцом бюллетеней, суд не усматривает.

Действительно по квартирам № зарегистрировано право совместной собственности двух лиц (по каждой), при этом, от каждого помещения оформлены по два бюллетеня с указанием доли по ?.

Однако, данный подход полностью соответствует положениям ст.ст. 253, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что между указанными участниками совместной собственности имеются соглашения определяющие порядок пользования и распоряжения имущество, отступающий от равенства долей, суду не представлено.

Кроме того, собственники указанных квартир в ходе судебного разбирательства не заявили о нарушении их прав, не присоединились в установленном процессуальным законом порядке к иску Гурьяновой, следовательно, признание их бюллетеней недействительными может нарушить их права собственников, что не допустимо.

Также не представлено суду доказательств, что собственник <адрес> не подписывал бюллетень ввиду его отсутствия в Российской Федерации.

Данный бюллетень оформлен от имени надлежащего собственника, что соответствует сведениям ЕГРН. Сам собственник о фальсификации своего решения не заявил, к иску Гурьяновой не присоединился.

Также отсутствуют основания для признания недействительными бюллетеней оформленных от собственников квартир 26 и 126, так как в материалы дела представлены не оспоренные копии документов, подтверждающие полномочия лиц, заполнивших и подписавших данные бюллетени. Кроме того, сами собственники данных квартир не оспаривают свои решении и также не присоединились к данному иску.

Не подлежат исключению также бюллетени, в которых поставлена дата ранее даты начала проведения собрания (<адрес>) так как, материалами дела не опровергнут довод ответчика о том, что это является явной опиской.

Кроме того, аналогично с другими решениями (бюллетенями) собственники указанных квартир не заявили о подложности своих решений и не присоединились к данному иску.

Аналогично не заявили о подложности своих решений собственники <адрес>, где в бюллетене отсутствует расшифровка подписи, собственник <адрес>, где по мнению истца при подписании бюллетеня в расшифровке подписи неверно указана одна буква инициалов («С», вместо «Е»), а также собственник <адрес>, где по мнению истцы собственник также неверно указал при подписании бюллетеня свои инициалы.

В силу положений п. 4 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указывалось выше, допущенные нарушения установленные судом не повлияли на общее волеизъявление собственников, на определение кворума и результат принятии решений по конкретным вопросам повести дня.

Не могло повлиять на это, и голосование истицы, владеющей 97,8 кв.м. площади. При том, что со стороны истцы не представлено доказательств воспрепятствования ей в осуществлении ее права проголосовать на данном собрании.

Иные доводы иска, также не являются основанием для признания решения общего собрания недействительным по иску лишь одной Гурьяновой И.А., при этом, довод о несоответствии частично принятых решений повестке дня суд находит несостоятельным.

Исходя из сути вопросов указанных в объявлении о проведении собрания, в протоколе собрания и в решениях собственников, по мнению суда, они касались одних и тех же вопросов.

При таком положении исковые требования Гурьяновой И.А. не подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гурьяновой ФИО19 к Лобановой ФИО20 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Богомолов.