Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2013 ~ М-339/2013 от 05.08.2013

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2013 года поселок Нижний Ингаш

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смольской Т.С.,

при секретаре Парчевской О.В.,

с участием: истца Шуевой Л.Г., представителя ответчиков Шпаковой Е.М. ( выступающей по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуевой Л.Г. к ПЕтрович М.М. и Петрович Л.Д. о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Шуева Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Петрович М.М. и Петрович Л.Д. с требованием признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Петрович М.М. и Петрович Л.Д. на земельный участок, расположенный по "адрес" прекратив соответствующую запись в ЕГРП и признать за Шуевой Л.Г. право собственности на <данные изъяты> земельного участка. Кроме того взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу <данные изъяты> рублей услуги адвоката за составление искового заявления и <данные изъяты> руб. возмещение госпошлины. Свои исковые требования мотивировала тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от "дата" она является собственником ? доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, "адрес" однако земельный участок, расположенный под жилым домом и надворными постройками зарегистрирован за ответчиками на праве собственности, что считает незаконным. При заключении договора передачи жилого помещения в собственность правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись, а в соответствии с договором в собственности у нее находится квартира в доме, а земельным участком на котором также находятся надворные постройки она должна пользоваться. В кадастровом паспорте земельного участка, расположенному по адресу "адрес" а, указан кадастровый номер № площадь <данные изъяты> кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид права - общая долевая собственность, правообладателями значатся Петрович М.М. и Петрович Л.Д, кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> руб. Ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Следовательно, после государственной регистрации договора передачи жилого помещения в собственность от "дата" ко мне перешло право пользования указанным земельным участком. Статьей 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 98 ГРК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец Шуева Л.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основания изложенным в иске. Кроме того суду добавила, что указанная квартира была предоставлена ее супругу Ш.А.Н. по договору передачи в собственность, после смерти супруга она оформила вместе с дочерью право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. О том, что земля находится в собственности за Петрович М.М. и Л.Д. она не знала, супруг ей ничего не говорил, сама она предполагала, что земельный участок ранее был выделен семье Петрович в пользование, но никак не в собственность. Об этом узнала когда запросила кадастровый паспорт "дата" года, а кроме того, получала сообщение от Петрович "дата" о выкупе этого участка.

Ответчики Петрович Л.Д. и Петрович М.М. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны. Суду предоставили возражения, согласно которым у них в общей долевой собственности (по ? доле) находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата" №№ "адрес". Основанием для государственной регистрации права явилось Постановление Нижнеингашской поселковой администрации "адрес" № от "дата". Согласно указанному Постановлению, Петрович Л.Д. и Петрович М.М. в общую равнодолевую собственность бесплатно из земель поселений предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в "адрес", для ведения личного подсобного хозяйства. Общественными и частными сервитутами участок обременен не был. Таким образом, данный земельный участок является их собственностью на законных основаниях. Право частной собственности защищено законом и гарантируется государством, что провозглашено в ст. 35 Конституции РФ. В собственности у истицы находится ? доля квартиры "адрес" Данный дом только частично расположен на участке с кадастровым номером № который принадлежит им на праве собственности, часть же дома расположена на соседнем земельном участке с кадастровым номером № (адресное расположение участков совпадает), находящемся в государственной либо муниципальной собственности. Это подтверждается прилагаемым планом-схемой. Также расположение данных участков можно посмотреть на сайте Росреестра. Соответственно нельзя говорить о взаимосвязи данного дома с каким-либо конкретным земельным участком. Законодательство допускает ситуацию, когда земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости находятся в собственности у разных лиц. Урегулированию такого положения посвящены статьи как Земельного, так и гражданского кодекса Российской Федерации. Часть первая ст. 235 ГК РФ говорит об основаниях прекращения права собственности. В ситуации со спорным участком оснований, предусмотренных законом, для перехода права собственности к иным лицам от настоящих собственников, кроме добровольного отчуждения (продажа, дарение и т.п.), не имеется. Часть вторая той же, статьи кодекса гласит о недопущении принудительного изъятия у собственника его имущества. Земельный участок с кадастровым номером № на законных основаниях передан муниципалитетом в собственность ответчиков, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно не имеется правовых оснований для прекращения права собственности при отсутствии волеизъявления на это собственников. В соответствии с действующим законодательством у истицы может быть только право пользования земельным участком, находящимся в собственности других лиц, как у собственника недвижимого имущества, расположенного на этом участке, но только непосредственно под домом и в пределах, необходимых для реализации права собственности на жилое помещение, то есть в части, используемой для прохода к входной двери. Статьи кодекса, на которые ссылается истица, никоим образом не обосновывают возможности прекращения права собственности ответчиков на земельный участок и возникновения аналогичного права у истицы. Формулировка «права на земельный участок» говорит о любой форме права, предусмотренной законом: право собственности, право пользования, право владения, право распоряжения и т.д. Соответственно смысл статьи 552 ГК РФ в данной ситуации в том, что при переходе права собственности на любую из квартир дома "адрес", в том числе квартиры истицы, к другим собственникам, последние приобретут также право пользования земельным участком в части, необходимой для реализации их права собственности на недвижимость, на тех же условиях, что и предыдущий собственник недвижимого имущества. Следует отметить, что истица уклоняется от возможного обсуждения условий пользования земельным участком. Право пользования земельным участком истице никто не ограничивает в той части, в которой это необходимо для реализации ее права собственности на жилое помещение. Более того, в- соответствии с требованиями закона ей, наравне с другими собственниками квартир дома "адрес", в письменной форме было предложено приобрести спорный земельный участок в собственность на условиях, предлагаемых собственниками участка. Однако надлежаще оформленного ответа на это предложение от нее не последовало. Судебные издержки в виде оплаты за составление искового заявления следует считать неподтвержденными, поскольку приложенная к исковому заявлению квитанция оформлена ненадлежащим образом. Так, отсутствует указание на организацию, выдавшую данную квитанцию, не указан номер и дата приходного ордера, по которому якобы уплачена данная сумма. В связи с этим заявленные требования в части взыскания суммы в <данные изъяты> рублей несостоятельны. Кроме возражений по существу иска полагают, что истицей пропущен срок исковой давности. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В исковом заявлении истица ссылается на договор о передаче квартиры в собственность, однако к исковому заявлению его копия не приложена, в связи с чем оценить данный документ не представляется возможным. Однако, исходя из ссылки на данный документ, истица стала собственником жилого помещения <данные изъяты> по договору о передаче жилого помещения в собственность ранее "дата", когда ею получено свидетельство о праве собственности уже на <данные изъяты> в связи с вступлением в наследство. В соответствии с выпиской из домовой книги, зарегистрирована истица по адресу: "адрес" "дата". Фактически семья Шуевых проживала в полном составе, а именно истица с супругом и несовершеннолетним ребенком, с "дата" <данные изъяты> В "дата" оформлялись и технические документы на дом, надворные постройки и конкретно "адрес" (инвентарное дело, выписка из технического паспорта). Соответственно уже в "дата" истице должно было стать известно, что земельный участок, на котором частично расположен дом "адрес", находится в частной собственности. И, вероятно, именно по этой причине дальнейших действий по приобретению в собственность надворных построек и части земельного участка даже после оформления права собственности на "адрес" Шуевыми не предпринималось. В связи с этим полагают, что Шуевой Л.Г. пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчиков Шпакова Е.М. (выступающая по доверенностям) исковые требования не признала, считает их не основанными на Законе, просит суд в иске отказать по доводам изложенным в возражениях. Кроме того суду добавила, что ранее в "дата" собственникам квартиры № и квартиры № по указанному адресу в письменном виде предлагалось выкупить земельный участок. Однако на указанное предложение отреагировал лишь А.С.А. с которым и был "дата" заключен договор купли продажи спорного земельного участка.

Заинтересованные лица Авдеева Е.А. и Авдеев С.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении требований истца считают следует отказать.

Заинтересованное лицо Шуева А.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные суду материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 17 приведенного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ). Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие ФЗ от 25.10.01 года;

П.п. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.01 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность;

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как было установлено в судебном заседании спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: "адрес").

По постановлению Нижнеингашской поселковой администрации № от "дата" указанный земельный участок был предоставлен в общую равнодолевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства Петрович Л.Д. и Петрович М.М. (л.д. 43), которые в свою очередь зарегистрировали право собственности, по ? доли в общей долевой собственности, о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" <данные изъяты> и проживали на указанный период времени в жилом доме по указанному адресу.

Позднее "дата" по исковому заявлению Петрович Л.Д. к Иланской дистанции гражданских сооружений о признании сделки недействительной, Нижнеингашским районным судом было вынесено решение о признании недействительным договора приватизации от "дата", заключенный между Петровичем М.М., Петрович Л.Д, и Иланской дистанцией гражданских сооружений на передачу в долевую собственность жилого помещения – квартиры, расположенной в "адрес" и постановлено применить последствия недействительной сделки и вернуть стороны договора в первоначальное положение (л.д. 70). Квартира была передана прежнему собственнику ФГУП «Красноярская железная дорога».

"дата" начальником ФГУП «Красноярская железная дорога» было выдано разрешение начальнику Сибирского УВД на транспорте на переоборудование жилого дома по "адрес", находящегося ранее в собственности Петровича М.М. на двухквартирный жилой дом и выделение квартир сотрудникам Ш.А.Н и А.Е.А.

"дата" жилищно – бытовой комиссией ЛОВД на ст. Иланская был рассмотрен вопрос о распределении квартиры выделенной для ЛОВД на ст. Ингашская и выделена квартира № по "адрес" помощнику начальника отделения – оперативному дежурному ЛОВД на ст. Иланская Ш.А.Н (л.д. 92).

В последующем между собственником ФГУП «Красноярская железная дорога» в лице начальника Иланской дистанции гражданских сооружений и приобретателем Ш.А.Н. был заключен договор передачи жилого помещения – "адрес", в собственность, "дата" (л.д. 130).

"дата" истцом Шуевой Л.Г. было получено свидетельство № "адрес" (л.д. 9) о регистрации права собственности на долю в праве ? общей долевой собственности с Ш.А.А., в связи с открывшимся наследством по закону (свидетельство от "дата" после смерти Ш.А.Н.) на квартиру № расположенную по "адрес"

"дата" Шуевой Л.Г. было получено предложение о выкупе спорного земельного участка от собственников Петрович Л.Д. и Петрович М.М. (л.д. 46,49).

В настоящее время по договору купли – продажи от "дата" спорный земельный участок был приобретен в собственность А.С.А. у Петрович Л.Д. и Петрович М.М., что подтверждается представленной копией договора купли – продажи (л.д. 71-73) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от "дата" (л.д. 113).

Таким образом, исходя из обстоятельств установленных судом, с учетом положений п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" суд считает ошибочными доводы ответчиков и их представителя о том, что поскольку ответчики являлись собственниками спорного земельного участка до заключения договора купли продажи "дата" года, а спорный земельный участок при передаче в собственность квартиры супругу истице не передавался, поскольку принадлежал на праве собственности ответчикам для ведения личного подсобного хозяйства, то и приобретение права собственности истицей на него возможно лишь путем выкупа, поскольку не соответствуют указанным положениям гражданского и земельного законодательства РФ.

Так, ответчики Петрович Л.Д. и Петрович М.М. проживая в жилом доме по "адрес" и являясь собственниками указанного жилого помещения по договору приватизации от "дата", заключенного между Петровичем М.М., Петрович Л.Д. и Иланской дистанцией гражданских сооружений по постановлению Нижнеингашской поселковой администрации № от "дата" приобрели спорный земельный участок в общую равнодолевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В последующем обратившись в "дата" в Нижнеингашский районный суд с требованием о признании недействительным договора приватизации от "дата" на передачу в долевую собственность жилого помещения, расположенного по "адрес" и передав, по решению суда, данный жилой дом прежнему собственнику обязаны были в силу п.1 и 3 ст.552, п.1 ст.271 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЗК РФ, п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" передать права на земельный участок собственнику жилого помещения ФГУП «Красноярская железная дорога» в том же объеме, то есть в размере <данные изъяты> кв.м. Однако ответчики лежащей на них обязанности не выполнили, тем самым нарушили право истицы на приобретение права собственности на спорный земельный участок в связи с приобретением права собственности на квартиру № расположенную в жилом доме, находящемся на спорном земельном участке.

При этом судом так же не могут быть приняты доводы ответчиков и их представителя относительно пропуска срока обращения истицей в суд за защитой нарушенного права, поскольку в силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

А как было установлено судом, ранее квартира № по "адрес" была передана в собственность супругу истицы – Ш.А.Н. Сама Шуева Л.Г. и ее дочь Ш.А.А. зарегистрировали каждая право собственности по ? на квартиру "дата" на основании свидетельства о праве на наследство от "дата" после смерти Ш.А.Н. Из материалов дела следует, что о регистрации права собственности на спорный земельный участок за Петрович Л.Д. и Петрович М.М. истец узнала "дата" из выданного по ее запросу кадастрового паспорта (л.д. 6). Настоящий иск был предъявлен в суд "дата" года, т.е. до истечения трехлетнего срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт пропуска срока исковой давности истцом Шуевой Л.Г. ответчиками и их представителем, в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было за исключением теоретических выкладок и личного мнения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, а так же тот факт, что жилой дом, расположенный на спорном земельной участке, имеет две квартиры, исковые требования Шуевой Л.Г. к Петрович Л.Д. и Петровичу М.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, принимая во внимание отсутствие возражений собственника ? доли квартиры № по "адрес" - Ш.А.А..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шуевой Л.Г. удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Петровича М.М. и Петрович Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> расположенный по адресу: "адрес" прекратив соответствующие записи в ЕГРП № и № от "дата" и признать за Шуевой Л.Г. право собственности на ? земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> расположенный по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: