Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14047/2016 от 04.05.2016

Судья Машевец С.Ю. Дело № 33-14047/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 августа 2016 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Палянчук Т.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Свердлова В.Р.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае по доверенности Деняк П.В. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11 марта 2016 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

представитель ООО «Церера» по доверенности Торлокян В.А. с привлечением в качестве третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее – ТУ Росимущества) обратился в суд с исковым заявлением к Кабировой В.В. с исковым заявлением о признании кадастровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12, расположенного по адресу: <...>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» категории земель населенных пунктов.

Просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 в соответствии с приведенным в иске каталогом координат.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580, расположенного по адресу: <...>, участок <...>, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» категории земель населенных пунктов в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Черняевой Н.А. 05 августа 2015 г.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11 марта 2016 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ТУ Росимущества по доверенности Деняк П.В. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ТУ Росимущества по доверенности Зирова Я.И., настаивавшего на требованиях жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 27 апреля 2006 г., заключенного между Сочинским филиалом ТУ Росимущества и ОАО «Агрофирма «Кудепста», договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от 05 февраля 2008 г., заключенного между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «КРОНОС», договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 18 января 2010 г., заключенного между ООО «КРОНОС» и ООО «ТЕРРА», договора о передаче прав и обязанностей арендатора от 20 сентября 2012 г., заключенного между ООО «ТЕРРА» и ООО «Церера», истец является арендатором земельного участка, расположенного во второй зоне округа санитарной охраны курорта, в сельской зоне, с кадастровым номером 23:49:0408000:0028, находящегося по адресу: <...>, участок <...>, предназначенного для сельскохозяйственного использования, общей площадью 1 172 845 кв. м, из них обремененные Сочинскими электрическими сетями ОАО «Кубаньэнерго» 23 576 кв. м и красными линиями 1 700 кв. м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2014 г. Кабировой В.В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4300 кв. м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 23:49:0401007:12.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план от 05 августа 2015 г. был выполнен кадастровым инженером Черняевой Н.А. с целью исправления ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, установленными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 и Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровые работы проводились с целью восстановления закономерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580. При полевом обследовании участка было выявлено, что исключенная из территории участка часть земель кадастрового квартала с кадастровым номером 23:49:0401007, ограниченная внутренней границей участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 площадью 7689 кв. м и расположенная в северо-западной части участка, по факту является частью вышеуказанного земельного участка. Также было выявлено несоответствие положения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 их истинному положению. По данным ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 площадью 4300 кв. м совпадают с одной из внутренних границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580. Однако по факту данный земельный участок расположен в другом месте на расстоянии 250 м от внешней границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580. Были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. По результатам кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 изменилась и составила 1172754 кв. м. Площадь земельного участка согласно первичному землеотводному документу - договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 27 апреля 2006 г. – составляет 1172845 кв. м. Уменьшение площади по сравнению с закономерной составляет 91 кв. м. Тем временем согласно ведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1160974 кв. м, т.е. меньше закономерной на 11871 кв. м Таким образом площадь земельного участка по результатам работ по исправлению ошибки в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580 восстанавливается до значения, указанного в правоустанавливающих документах. Конфигурация земельного участка изменилась, так как при первичном проведении кадастровых работ не были учтены истинные границы участка. В связи с этим был подписан акт согласования границ с правообладателем земельного участка 23:49:0401007:1580 в лице директора ООО «Церера».

Согласно выводам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, для земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 установлено местоположение границ в конкретных координатах.

Координаты земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 приведены в системе координат МСК-23, в которой осуществляется кадастровый учет в Краснодарском крае. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 не соответствует сведениям, которые внесены в государственный кадастр недвижимости. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0401007:12 и 23:49:0401007:1580, сведения о которых внесены в ГКН, пересечения не имеют. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12, сведения о которых внесены в ГКН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580. Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в ГКН согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 221-ФЗ является кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка получила отражение в ГКН на основании документов-оснований для учета земельного участка (документах о межевании). Для устранения ошибки необходимо провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12, и внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580, расположенного по адресу: <...>, участок <...>, первичным землеотводным документам не соответствует. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580, расположенного по адресу: <...>, участок <...>, согласно первичным землеотводным документам составляет 1172845 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:1580, расположенного по адресу: <...>, участок <...>, сведения о которой внесены в ГКН по результатам межевания 2012 года, и принятая за фактическую, составляет 1160974 кв.м. Разница в площадях составляет 11871 кв. м (более 1 гектара) в сторону уменьшения.

Выводы эксперта, изложенные в заключении, являются объективными, обоснованными и правильными, поскольку они изложены полно, мотивированы, противоречий и неточностей не содержат, подтверждаются результатами исследований, совокупностью других доказательств по делу. Экспертиза проведена компетентным лицом в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 28 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Таким образом, кадастровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401007:12 подлежит исправлению.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); отметка о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков, выявленного при выполнении комплексных кадастровых работ, и контрольный срок ее действия (пятнадцать лет со дня внесения в Реестр).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает верным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение районного суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 11 марта 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи