Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2013 ~ М-427/2013 от 27.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием истца Козуб Н.В., представителя ответчика Гусева А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката ... (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску Козуб Н.В. к Гусеву А.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Козуб Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в осуществлении права собственности, признании Гусева А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....; Снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу;

Истица Козуб Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила суду, что она является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... №... от ... года. Правоустанавливающим документом на спорное жилое помещение является договор купли-продажи от ... г., заключенный между ней, ...

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора в указанной квартире, кроме продавца - ...., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора, зарегистрированы .... и ответчик-Гусев А.В. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после её отчуждения, нет. Все лица, кроме ответчика - Гусева А.А., выполнили свои обязательства по снятию с регистрационного учета. При заключении договора купли-продажи, одна из сторон по сделке - продавец ..., пояснила, что Гусев А.А., ... года рождения её сын. Между тем, она также пояснила ей, что после продажи спорного жилья, Гусев А.А. осуществит действия по снятию с регистрационного учета. На дату обращения в суд Гусев А.А., не снялся с регистрационного учета, по отношению к ней он является чужим человеком, не членом ее семьи. Факт регистрации ответчика препятствует ей в осуществлении права собственности.

Представитель ответчика – адвокат ... привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью его места жительства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что у него отсутствуют полномочия на признание иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ему неизвестна.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель .... показала суд, что Козуб Н.В. является ее мамой. В квартире по улице .... в последний раз была неделю назад. В данный момент делает в квартире ремонт. С Гусевым А.А., лично не знакома. Ответчика не знает. После заключения договора купли-продажи в квартире никого не было. Чужых вещей в квартире также не было.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Козуб Н.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 40,10 кв.м., расположенную по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 27.08.2012 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В п.4 договора о купли-продажи квартиры, указано, что продавец ...., обязался сняться с регистрационного учета в течении 14-ти дней со дня подписания настоящего договора, в спорной квартире зарегистрированы еще ... и ответчик Гусев А.А., сохраняющих право проживания и пользования данной квартирой после ее отчуждения нет.

Однако, до настоящего времени Гусев А.А. не снят с регистрационного учета, по спорному адресу.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ договор должен исполняться.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания.

Согласно выписке из поквартирной карточки ООО «Департамент ЖКХ» г. Тольятти информационно - расчетного центра участка 2 Комсомольского района, ответчик Гусев А.А. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 29.05.2007 года и до настоящего времени.

Как следует из пояснений истца, свидетеля ..., ответчика они не знают, он не является членом семьи собственника, не проживает в спорной квартире, где он находится в настоящее время им также не известно.

Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственников по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятии его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козуб Н.В. - удовлетворить.

Устранить Козуб Н.В. препятствия в осуществлении прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением по адресу: .....

Признать Гусева А.А., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о.Тольятти снять Гусева А.А., ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Емельяненко Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2013г.

Судья Емельяненко Л.А.