Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24775/2014 от 06.11.2014

Судья Кобзев А.В. Дело № 33-24775/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 ноября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Бендюк А.К.

судей Гончаровой С.Ю., Пшеничниковой С.В.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Пешковой С.А. на решение Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район обратилась в суд с иском к Пешковой С.А. о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 24 января 2012 года № 78 «О предоставлении земельного участка в аренду Вершада Е.П. и заключении договора аренды на земельный участок в <...>» между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарского района и Вершада Е.П. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>. Между Вершада Е.П. и Пешковой С.А. заключен договор от <...> передачи прав и обязанностей по договору аренды, на основании которого заключено дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>. На территории переданного ему в аренду земельного участка находится элемент внешнего благоустройства «Березовая роща», который включен в реестр муниципальной собственности Приморско-Ахтарского городского поселения с <...> и данное обстоятельство, в виде существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, по мнению администрации МО Приморско-Ахтарский район является основанием для его изменения или расторжения. Согласно акту обследования земельного участка <...> от <...> проведенного специалистами администрации Приморско-Ахтарского городского поселения на территории спорного земельного участка отсутствуют строения, земельный участок не огорожен. В этой связи, администрация <...> направила «Арендатору» претензию с предложением в течение десяти дней с момента получения настоящего уведомления расторгнуть договор аренды. Указанные требования до настоящего времени также не исполнены.

Просит суд расторгнуть договор аренды от <...> <...> и дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>, заключенные между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Пешковой С.А.

В судебное заседание ответчик Пешкова С.А. исковые требования не признала и просила в удовлетворении иска отказать на основании следующего.

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 25 июля 2014 года исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район удовлетворены: расторгнут договор аренды от <...> <...> и дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>, заключенные между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и Пешковой С.А.

В апелляционной жалобе Пешкова С.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что поскольку право аренды зарегистрировано в ЕГРП, не признано недействительным в судебном порядке, администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район выбран не правильный способ защиты гражданских прав, установленный ст. 12 ГК РФ, а данный иск о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению. Истцом не представлены доказательства обоснованности возведения элементов благоустройства территории городского поселения на землях, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Бездействие администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район и администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, которые своевременно не провели государственную регистрацию многолетних насаждений - объекта благоустройства «Березовая роща», привело к возникновению, рассматриваемому в настоящем гражданском деле юридическому казусу: право пользования и распоряжения земельным участком, по адресу: <...>, принадлежит администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, а право собственности на многолетние насаждения - «Березовая роща», неразрывно связанные с землей, принадлежит администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района. Бездействуя, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, не присвоила адресную часть «Березовой роще», что входит в ее непосредственную компетенцию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Пешковой С.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что на основании постановления администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 24 января 2012 года № 78 «О предоставлении земельного участка в аренду Вершада Е.П. и заключении договора аренды на земельный участок в <...>», между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарского района и Вершада Е.П. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>.

Между Вершада Е.П. и Пешковой С.А. заключен договор от <...> передачи прав и обязанностей по договору аренды, на основании которого заключено дополнительное соглашение от <...> к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <...> <...>.

Согласно пункту 1.1 договора аренды «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок, общей площадью 872 кв.м, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>, для индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанный земельный участок, согласно пункту 1.4 договора аренды, фактически передан «Арендатору» с <...>.

Договор аренды зарегистрирован в Приморско-Ахтарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию «Арендодателя» в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования Приморско-Ахтарский район.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.1.1. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...>.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 6.2 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░ ░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2003 ░░░░ №131- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2005 ░░░░ № 950-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2006 ░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░. ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 08 ░░░░░░░ 2006 ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 11.1 ░░░░░░ 154 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 22 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 122-░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ «░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2006 ░░░░ № 1113-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2006 ░░░░ №1113-░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2006 ░░░░ № 1113-░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░ 2006 ░░░░ № 1113-░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 451 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░