Решение по делу № 2-368/2021 ~ М-88/2021 от 03.02.2021

Дело № 2-368/2021

УИД 54RS0029-01-2021-000110-66

Поступило 02.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года              р.п. Мошково Новосибирской области

    Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Болотнинского района Новосибирской области к Резникову Д. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

3

В

администрация Болотнинского района Новосибирской области, в лице Сандаловой О.С., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать Резникова Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по условиям которого ответчик передает истцу за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было написано заявление о том, что он ознакомлен с предложенной квартирой, с ее техническим состоянием, обязуется ежемесячно оплачивать коммунальные услуги. Согласно п.8 договора ответчик обязан использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования. Ответчик обязанности нанимателя по договору не исполняет, в представленном жилом помещении не проживает, данный факт подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий проживания нанимателя из числа детей - сирот от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не оплачивает коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляла - 127 360,91 рублей, в связи с отсутствием ответчика истец лишен возможности произвести осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования. В адрес ответчика направлялись претензии об исполнении обязанностей по договору (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), которые до настоящего времени не исполнены. Ответчик длительное время не проживает в предоставленном жилом помещении, на связь с истцом не выходит, фактов, препятствующих в пользовании жилым помещением ответчиком, не установлено. 07.08.2020 года для определения места нахождения ответчика истцом направлено письмо в отдел МВД России по Болотнинскому району, однако сведения по данному письму в адрес истца не поступали. Истец полагает, что поскольку срок действия договора установлен конкретной датой, срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договор не продлевался, данные обстоятельства являются основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения по истечению срока действия. Учитывая тот факт, что ответчик добровольно отказался от права пользования жилым помещением при отсутствии препятствий в пользовании, истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Кроме того, в настоящее время в Болотнинском районе Новосибирской области существует очередь из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, а наличие заключенного договора, при неиспользовании жилого помещения по назначению, препятствует предоставлению жилого помещения другим лицам, включенным в список детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Представитель истца администрации Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен времени и месте судебного разбирательства; просил о рассмотрении иска в свое отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик Резников Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по указанному в иске адресу, конверты возвращены с отметкой об истекшем сроке хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по Болотнинскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, также не явился, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав заключение помощника прокурора Юхлина В.А. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Положения ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно положениям ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Часть 3 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, Болотнинскоиу району Новосибирской области на праве муниципальной собственности принадлежит квартира, назначением: жилое, общей площадью 31,3 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Болотнинского района Новосибирской области (наймодатель) и Резниковым Д.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому, администрация передала Резникову Д.В. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности наймодателя, состоящее из квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 договора, по окончании срока действия договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор специализированного жилого помещения может быть заключен с нанимателем однократно на новый 5-летний срок.

Пунктом 8 договора установлены обязанности нанимателя, в том числе: использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за коммунальные услуги, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем. А также для выполнения необходимых работ.

Согласно п. 17 договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем плат за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

По истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, с нанимателем заключается договор социального найма либо однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. ДД.ММ.ГГГГ наймодаталем и нанимателем составлен акт приема-передачи вышеуказанного жилого помещения (л.д. 6-10).

Как следует из актов обследования жилищно-бытовых условий проживания нанимателя из числа детей-сирот от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Резников Д.В. является нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе проведенного обследования указанного жилого помещения установлено, что жилое помещение включено в муниципальный специализированный жилой фонд с отнесением к категории для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Резников Д.В. в указанном жилом помещении не проживает и не проживал, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 25073,602 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 50713,65 руб., на ДД.ММ.ГГГГ – 87870,37 руб.

Согласно актам обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет (л.д. 17-21), проведено обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, на момент обследования дверь в квартиру была закрыта, на стук и звонок никто не открыл, граждане, проживающие в жилом помещении, не установлены; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 127360,91 руб.

Резниковым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Болотнинского района Новосибирской области была написано заявление, согласно которому он ознакомлен с предложенной ему квартирой по адресу: <адрес>, с ее техническим и санитарным состоянием, претензий не имеет, обязуется заключить договор на оплату коммунальных услуг и ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Из представленного истцом акта обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от ДД.ММ.ГГГГ, граждане, проживающие в жилом помещении, также не установлены, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги.

Согласно адресным справкам, по имеющимся сведениям МП ОМВД Росси по Болотнинскому району адресно-справочной работы, Резников Д.В. зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

При этом, как следует из информации Отдела МВД России по Мошковкому району, поступившей на запрос суда, Резников Д.В. по адресу: <адрес> не проживает на протяжении двух лет, его местонахождение не установлено, сведения о родственниках отсутствуют. Согласно базе данных ИЦ, Резников Д.В. числится в розыске за отделом МВД России по <данные изъяты> району Новосибирской области.

Администрацией Болотнинского района Резникову Д.В. по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения: <адрес>, а также по месту регистрации: <адрес>, направлялись претензии с предложением добровольно погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 29-33). Однако требования ответчиком не выполнены. Доказательств оплаты задолженности ответчиком в суд не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду доказательств того, что за ним сохраняется право пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем суд исходит из представленных доказательств.

В судебном заседании установлено, что ответчик Резников Д.В. избрал другое место жительства, в спорной квартире в течение длительного времени не проживает, не принимал мер для реализации своих прав в отношении спорного жилого помещения, прекратил выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, заявлений о направлении ему квитанций по оплате по другому адресу не предоставлял, расходы по оплате за коммунальные услуги не несет. Доказательств невозможности проживания ответчика в спорном жилом помещении по уважительным причинам, ответчиком не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по пользованию спорными жилым помещением по договору найма жилого помещения, то есть утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о правомерности сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика Резникова Д.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Болотнинского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать Резникова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Резникова Д. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Председательствующий                           О.Н. Кулинич