Решение по делу № 2-4094/2012 ~ М-3889/2012 от 15.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4094\12 по иску Фирсовой В.В. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Фирсова В.В. обратилась в Мытищинский городской суд с требованиями к ответчикам о признании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истица в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПК КПСК, полностью оплатила паевой взнос за гараж и приобрела права на гаражный бокс № общей площадью 16, 6 кв.м.

ПК КПСК «Полет-1» является собственником земельного участка площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс. Земельный участок предназначен для размещения гаражей.

В связи с тем, что разрешительная документация на гаражный бокс у Фирсовой В.В. отсутствует, она лишена возможности оформить его в собственность (л.д.4)

В судебном заседании истец Фирсова В.В. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить (л.д. )

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей КПСК «Полет-1», не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта и в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом г.Мытищи КСПК «Полет-1» не входит (л.д. 28 )

Ответчик - председатель ПК КПСК «Полет -1» Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30)

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК «Полет -1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>л.д. 7).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и Фирсовой В.В. (пайщик) заключен Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> бокс № (Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта

Согласно п.2.2. указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем (л.д. 6)

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признает соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч.1ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Оценивая предмет и условия данного договора, суд считает, что фактически данный договор является договором долевого участия в строительстве 2-х этажного гаража-стоянки, при этом, как следует из текста договора результатом вложения денежных средств и конечным результатом является приобретение гаража-бокса в собственность участника строительства. При таких обстоятельствах суд считает, что к возникшим правоотношениям применяется Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 статьи 4 Федерального Закона от 30 декабря 2002 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить( создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона ( участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или ) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 статьи 4 указанного Федерального Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно из личных, семейных, домашних, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд принимает во внимание, что целью строительства 2-х этажного гаража-стоянки являлось удовлетворение личных, семейных нужд, направленных на приобретение в собственность гаража, в том числе и истца, в связи с чем к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 1 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Фирсова В.В. полностью выплатила стоимость гаражного бокса №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПК КПСК «Полет-1» (л.д.31).

Из технического паспорта нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его общая площадь 16,6 кв.м., бокс имеет инвентарный номер №, субъект права на данный гаражный бокс отсутствует. Кроме того, разрешение на строительство также отсутствует, соответственно, гаражный бокс № в ПК КПСК «Полет-1» не принят в эксплуатацию (л.д. 9-12)

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению по обследованию гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО « СтройЭкспертСервис», объект построен с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 13-27)

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности КПСК «Полет-1» и его разрешенного использование – для строительства гаражей, то суд приходит к выводу, что КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы на земельном участке

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также учитывая, что истец пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных норм и правил, стоимость гаражного бокса выплачена полностью, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Фирсовой В.В. - удовлетворить.

Признать Договор № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве.

Признать за Фирсовой В.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Ю.Чернушевич

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Чернушевич