Решение по делу № 2-1984/2013 от 04.02.2013

Дело №2-1984/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года                 город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,

при секретаре Абдуллиной Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Р.Я. к Пестерникову А.И., Афанасьеву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Гареев Р.Я. обратился в суд с иском к Пестерникову А.И., Афанасьеву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>. Ответчики были зарегистрированы на спорной жилой площади. Согласно условий договора купли-продажи ( п.5) от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в течение 2-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи, однако этого не сделали, что нарушает права истца. В связи с чем просит суд признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

На основании ст.219 ГК РФ - право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилищным законодательством, вступившим в действие с ДД.ММ.ГГГГ, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пестерниковым А.И. (продавец) и Гареевым Ф.Я. (покупатель), заключен договор купли - продажи 1/2 доли в <адрес> в <адрес>, согласно которому истец приобрел в собственность 1/2 долю в квартире за <данные изъяты> рублей. В указанной квартире на регистрационном учете состоят Пестерников А.И. и Афанасьев Д.В. 9 п.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Пестерниковым А.И. (продавец) и ФИО6, действующей за Гареевой Р.Я. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в <адрес>, согласно которому истец приобрел у ответчика Пестерникова А.И. долю в квартире в размере 1/2 доля за <данные изъяты> рублей. В указанной квартире на регистрационном учете состоят Пестерников А.И. и Афанасьев Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей в течение 2-х месяцев с момента подписания данного договора ( п.5).

Гареев Р.Я. зарегистрировал право собственности на квартиру в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекращается.

Согласно ст.304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на регистрационном учете отчуждаемой квартиры состоят Пестерников А.И. и Афанасьев Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 2-х месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно справки о регистрации, выданной Единым расчетно - кассовым центром муниципального унитарного предприятия управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа ДД.ММ.ГГГГ № - в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Пестерников А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Афанасьев Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также из искового заявления Гареева Р.Я. следует, что ответчики в квартире не проживают, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Суд полагает, что действия ответчиков противоречат требованиям, указанным выше норм закона, а также Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, нарушают условия договора и права собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации.

Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорены, Гареев Р.Я. является добросовестным приобретателем недвижимого имущество, право собственности на которое, зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, истец имеет право требовать устранения нарушения его прав собственника.

Пестерников А.И. и Афанасьев Д.В. членами семьи истца не являлись и не являются. Оснований, предусмотренных как гражданским законодательством, так и жилищным законодательством, для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного выше, суд признает ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и снимает их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гареева Р.Я. к Пестерникову А.И., Афанасьеву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства - удовлетворить.

Пестерникова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Афанасьева Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Пестерникова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Афанасьева Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд гУфы в течение одного месяца.

Судья                                                                                                     Э.Р.Динекеева