Решение по делу № 2-205/2013 ~ М-79/2013 от 01.02.2013

К делу № 2-205/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2013года п.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Юрченко Н.И.

при секретаре Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будниковой Ольги Юрьевны к Администрации муниципального образования « Тульское сельское поселение» и Администрации муниципального образования « Майкопский район» о признании права собственности на недостроенный жилой дом,

у с т а н о в и л :

Будникова О.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недостроенный жилой дом с общим процентом готовности - 10%, расположенным на земельном участке площадью 1000 кв.м. в <адрес> по <адрес>.

Пояснила, что распоряжением главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в краткосрочную аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1000 кв. м. в <адрес> <адрес> На основании распоряжения с администрацией Тульского поселкового округа был заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, не подлежит регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района ей было выдано разрешение на право производства строительных работ по индивидуальной застройке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ею было начато строительство и был возведен недостроенный жилой дом с общим процентом готовности - 10 % на вышеуказанном земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером: №.

Она желает распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом, однако, для этого необходимо зарегистрировать на него право собственности.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Майкопскому району ей было отказано в регистрации по той причине, что при предоставлении ей указанного земельного участка не были соблюдены все требования земельного законодательства (отсутствовало публичное оповещение) и истек срок договора аренды.

Вместе с тем, согласно п.4.2 договора аренды, арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды не менее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора.

Ей никто указанное уведомление не направлял и соглашение о расторжении договора аренды она не заключала.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства является недвижимой вещью. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании представитель истца Будниковой О.Ю, - Будникова Е.Л., по доверенности, уточнила исковые требования и просила

Признать за Будниковой Ольгой Юрьевной право собственности на недостроенный жилой дом с общим процентом готовности - 18%, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. в <адрес> по <адрес>.

Представитель администрации МО «Тульское сельское поселение» Тетерин Е.Г., по доверенности, и представитель администрации МО «Майкопский район» Лузина Т.В., по доверенности, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства МО

«Майкопский район» - Кулакина Н.Н. также полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку дом возводился в соответствии с разрешением на право производства строительных работ на предоставленном для этих целей в аренду земельном участке, на дом получен кадастровый паспорт.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими владельцами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, объект незавершенного строительства является недвижимой вещью. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела имеется постановление Главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Будниковой О.Ю. в краткосрочную аренду до ДД.ММ.ГГГГ под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес> <адрес> и разрешено строительство жилого дома на указанном участке.

Указанный участок был выделен в натуре актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на право производство строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, Будниковой О.Ю. разрешено произвести на вышеуказанном участке строительство жилого дома.

Из кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что жилой дом по указанному адресу имеет общий процент готовности – 18% и право собственности на него не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом Будниковой О.Ю. с разрешения отдела архитектуры возведен объект незавершенного строительства на земельном участке, выделенном ей именно под строительство индивидуального жилого дома, при этом, договор аренды земельного участка не расторгался, суд считает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.194-

198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Будниковой Ольги Юрьевны.

Признать за Будниковой Ольгой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недостроенный жилой дом, с общим процентом готовности - 18%, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья-подпись

Копия верна: Судья- Юрченко Н.И.