Решение по делу № 2-273/2020 (2-1970/2019;) ~ М-1802/2019 от 11.12.2019

Гражданское дело № 2-273/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 13 марта 2020 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Прокофьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитина В. В., Никитиной О. Н., Никитиной Т. В. к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Никитин В.В., Никитина О.Н., Никитина Т.В. обратились в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

В обоснование иска истцы указали, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в Государственном кадастре недвижимости (далее ГКН), в связи с чем объекту недвижимости присвоен кадастровый №. При проведении кадастровых работ по межеванию данного земельного участка, установлено, что земельный участок истцов имеет координаты, вместе с тем межевое дело в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № отсутствует. Наличие в государственном реестре недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка истцов, имеющих публичный характер, не дает возможности внести сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, в существующих границах. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Яковлева А.С., Яковлева М.С., Яковлеву Н.Г. – собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы Никитин В.В., Никитина О.Н., Никитина Т.В. извещены о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явились, их представитель Батаева Т.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии извещено о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своего представителя не направило, воспользовалось правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя У., представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах границ спорного земельного участка возможно при наличии судебного акта.

Третьи лица Яковлев А.С., Яковлев М.С., Яковлева Н.Г. извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что Никитину В.В., Никитиной О.Н., Никитиной Т.В. на праве общей долевой собственности (Никитину В.В., Никитиной О.Н. по <данные изъяты> доле каждому, Никитиной Т.В. – <данные изъяты> доля) принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 11, 16, 17, 20, 22-26)

Как отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Одновременно в разделе «Особые отметки» отмечено, что граница рассматриваемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус сведений «Актуальные», является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка – декларированная <данные изъяты>.м. Как далее отражено ответчиком, в материалах государственного фонда данных Лужского территориального отдела У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии межевое дело на спорный земельный участок отсутствует, также в архиве филиала ФГБУ "Ф. кадастровая палата Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии" отсутствует в отношении спорного земельного участка кадастровое дело.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника рассматриваемого земельного участка, У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение №, из которого следует, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы, на основании которых возможно установить сведения о местоположении (координаты характерных точек) границ земельного участка с кадастровым номером: №. (л.д. 33)

По сведениям администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, межевое или землеустроительное дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве администрации отсутствуют. (л.д. 152-155)

Из заключения кадастрового инженера Муниципального унитарного предприятия «Лужское архитектурно-планировочное бюро» следует, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам Никитину В.В., Никитиной О.Н., Никитиной Т.В. не выполнялись, при этом существующие в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка нарушают режим использования не только рассматриваемого земельного участка, но и смежных землепользователей, пересекая границы земельных участков с кадастровым номером №

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Согласно ч. 1 ст. 38 данного закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (ч. 2).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 5).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ) (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства дают основания считать, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам, не могут содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку кадастровые работы по межеванию спорного земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не производились, в связи с чем исковые требования истцов об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Никитина В. В., Никитиной О. Н., Никитиной Т. В. к У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исключении из государственного кадастрового учета сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение <адрес>, принадлежащего Никитину В. В., Никитиной О. Н., Никитиной Т. В. на праве общей долевой собственности, существующие сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2020 года

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-273/2020 за 2020 год Лужского городского суда.

Решение на 26 марта 2020 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД № 47RS0012-01-2019-002337-55