Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2277/2014 ~ М-1549/2014 от 07.04.2014

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года                                                                                                   город Самара

           Кировский районный суд г.Самары в составе:

           председательствующего судьи - Кузнецовой Е.Ю..,

           при секретаре                              - Жарковой И.А.,

с участием представителя истца (по доверенности № 13Д-11092 от 06.09.2013 года) Суходоновой Е.М., представителя ответчика (по доверенности № 26\14 от 31.12.2013 года) Нуяшкина А.Н., представителя третьего лица Администрации г.о. Самары (по доверенности № 3-01-02/12396 от 31.12.2013 года) Корцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2277/14 по иску Семыкина И.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Семыкин И.В. обратился в суд с иском к ответчику Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требование тем, что 09.04.2007 г. между Семыкиным И.В. (дольщиком) и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (исполнителем) был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). Согласно указанному договору Семыкин И.В. направил денежные средства на строительство дома в части строительства <адрес>, общей площадью 70,01 кв.м.. Разрешение на строительство № 45с от 22.09.2006 г. выдано Администрацией г.о. Самара на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком площадью 5,4 га, проектно-сметной документации и экспертного заключения. Согласно Акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь квартиры составила 67,1 кв.м., жилая площадь - 26,9 кв.м., подсобная площадь - 40,2 кв.м., кроме того площадь лоджий и балконов - 6,5 кв.м. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 06.11.2007г. № дому был присвоен адрес: <адрес>Б. После ввода дома в эксплуатацию квартире был присвоен эксплуатационный номер 120. Строительство дома завершено, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору исполнитель исполнил надлежащим образом. Семыкин И.В. со своей стороны продолжает исполнять обязательства в части раздела 5 договора. Денежные расчеты по договору полностью не завершены, платежи им вносятся своевременно согласно графику платежей. Квартира состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом. В настоящее время спорная квартира находится во владении и пользовании Семыкина И.В.. Семыкин И.В. является членом ТСЖ «Юбилейное», несет бремя расходов на содержание своей квартиры и общего имущества многоквартирного дома, задолженности по оплате не имеет. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект жилой недвижимости, так как регистрирующий орган отказал в регистрации его права собственности на квартиру. Согласно п. 3.2. раздела 3 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. Всем участникам долевого строительства дома, обращавшимся с заявлениями о регистрации права собственности на их квартиры, регистрирующий орган отказывает в регистрации их права собственности по разным основаниям. Истцу было отказано на том основании, что при заключении договора долевого участия не была проведена регистрация договора в регистрационной службе. Просит признать за Семыкиным И.В. право собственности с обременением на двухкомнатную <адрес> общей площадью 67,10 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., подсобной площадью 40,2 кв.м., площадь балконов и лоджий 6,5 кв.м.

          В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара.

           Представитель истца по доверенности Суходонова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что 09.04.2007г. между истцом и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора истец направил денежные средства на строительство дома в части строительства <адрес>, общей площадью 70,01 кв.м. 22.09.2006г. выдано разрешение на строительство на земельном участке площадью 5,4 г. Согласно акту приема-передачи от 10.10.2008г. общая площадь квартиры составила 67,1 кв.м. Распоряжением главы Администрации Кировского района от 06.11.2007г. дому был присвоен адрес: <адрес> Дом введен в эксплуатацию и квартире был присвоен номер - № 120. Квартира истца стоит на кадастровом учете, истец является членом ТСЖ. Истец исполняет обязательства по договору в соответствии с графиком платежей. Истец своевременно вносит платежи, задолженности по оплате взносов и коммунальных платежей не имеет.

         Представитель ответчика по доверенности Нуяшкин А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец работает с 1987 г. на их предприятии, выплаты производит своевременно по графику, задолженности нет.

         Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что из технического паспорта видно, что перепланировки в <адрес> нет, площади не менялись.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от 04.08.1992г. №683-а (л.д. 22).

Согласно договору № 83, заключенному 09.04.2007г. между ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Семыкиным И.В. (л.д. 5-10), дополнительных соглашений (л.д.11,13,14), дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части <адрес> (строительный), общей площадью 70,01 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполняет в соответствии с графиком платежей, что подтверждается справкой (л.д.20).

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от 06.11.2007г. (л.д. 25) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>Б.

Из акта приема-передачи к договору № от 09.04.2007г. от 10.10.2008г. усматривается, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в секции Б, общей площадью 67,1 кв.м передана Семыкину И.В. (л.д.12).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, 18.02.2014г. сообщением Управления Росреестра по Самарской области было отказано в государственной регистрации прав на квартиру, поскольку согласно записям Единого государственного реестра прав сведения о государственной регистрации указанного договора отсутствуют. Следовательно, представленный на государственную регистрацию указанный договор ничтожен и не порождает юридических последствий для сторон (л.д.17-18).

Как следует из технического паспорта жилого помещения <адрес> по состоянию на 22.05.2014г. (л.д.41-43) общая площадь жилого помещения составляет 67,1 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м..

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт и номер 63:01:0236012:3606 (л.д.15-16).

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № э, выданным 28.12.2007г. Администрацией г.о. Самара (л.д.23).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого дома <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Частью 1 ст.6 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что истец приобрел в собственность квартиру по договору об участии в долевом строительстве жилого дома с оплатой в рассрочку. Оплату производит по графику, у ответчика претензий к истцу по оплате в рассрочку не имеется.

На основании ст.ст. 488, 489 ГК РФ у ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» возникает право залога на указанную квартиру для обеспечения исполнения истцом его обязательств по договору № от 09.04.2007г.

В соответствии с ч.2 ст.1, п.1 ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на договоре, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи квартиры Семыкину И.В. и до полной выплаты стоимости квартиры, квартира находится в залоге у ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для обеспечения обязанности истца по оплате квартиры, т.е. возникает ипотека в силу закона. ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем <адрес> до момента оплаты полной стоимости квартиры.

Принимая во внимание, что Семыкин И.В. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполняет согласно графику платежей, просрочек не имеет, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен, введен в эксплуатацию, не нарушает норм и требований действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Семыкина И.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковые требования Семыкина И.В. к Федеральному государственному унитарному предприятию «Государственный научно-производственный ракетно-космический центр «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Семыкиным И.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>Б, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов. веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 70,4 кв.м., общая площадь квартиры 67,1 кв.м., жилая 26,9 кв.м., подсобная 40,2 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициентом) 6,5 кв.м. с обременением (ипотека в силу закона: залогодержатель - ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс»).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                     подпись                                   Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2014г.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу

Судья                                                                                                      Е.Ю. Кузнецова

Секретарь                И.А. Жаркова