Решение по делу № 2-154/2017 от 10.02.2017

По гражданскому делу № 2-154/2017             

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем российской Федерации

Станица Крыловская Крыловского района             03 апреля 2017 года Крыловский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истицы Дегтяревой В.Ю. по устному заявлению – Кокуевой И.В.

с участием представителя ответчицы -адвоката Кущевского филиала ККАП Горбань О.П., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой В.Ю. , Д.И.А., Д.Е.А., Д.В.А. к Кучеренко И.А. о взыскании задатка по предварительного договору купли-продажи

                У с т а н о в и л:

    В суд обратились с иском Дегтярева В.Ю. , в интересах несовершеннолетних Д.И.А., Д.Е.А., Д.В.А. к Кучеренко И.А. о взыскании задатка по предварительного договору купли-продажи.

    В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчицей заключен предварительный договор купли продажи, согласно условиям которого, ответчик как продавец обязуются продать им в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждый, земельный участок с кадастровым номером 23:14:0201001:730 площадью 2700 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом общей площадью 31.3 кв.м,, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия<адрес>. В качестве обеспечения обязательства по условиям договора истцы были обязаны в доказательство намерения заключить Договор купили- продажи Объектов недвижимости и в счет оплаты за них, внести авансовую сумму в размере 50 тысяч рублей. В следующем порядке: - денежная сумма в размере 25 тысяч рублей истцы передали ответчику до подписания договора; денежная сумма в размере 25 тысяч рублей истцы оплатили до ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор стороны договорились заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При заключении предварительного договора, истцами была внесена ответчику сумма задатка в размере 50 тысяч рублей. После заключения предварительного договора, истица Дегтярева В.Ю. неоднократно обращался к ответчику по вопросу заключения основного договора, однако на это ответчик все время поясняла, что заключение основного договора будет произведено позднее, не шла на контакт, игнорировала разговоры, в связи с чем истица была вынуждена известить ответчика о времени и месте заключения основного договора посредством мобильной связи для заключения основного договора купли-продажи, согласно условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также указала, что неявка будет расценена как уклонение. Ответчик, извещен надлежащим образом, на заключение основного договора не явился, то есть, фактически отказались от заключения основного договора купли-продажи в одностороннем порядке. Поскольку истицей в качестве обеспечения исполнения обязательства была внесена денежная сумма в размере 50 тысяч рублей в качестве задатка и за неисполнение данного обязательства ответственна сторона, получившая задаток - ответчик, соответственно, сумма задатка подлежит взысканию с ответчика в двойном размере.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами обратились в суд с требованием взыскать с Кучеренко И.А. двойную сумму задатка по предварительному договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 100 тысяч рублей.

    В судебном заседании истица Дегтярева В.Ю. и ее представитель Кокуева И.В. уточнили исковые требования, просили суд взыскать с ответчицы сумму задатка в двойном размере, а именно 90 тысяч рублей, так как истица Дегтярева В.Ю. выплатила ответчице не 50 тысяч рублей, как означено в договоре. А 45 тысяч рублей, по существу истица показал, что она действительно имела намерение в начале 2016 года приобрести у ответчицы Кучеренко И.А. жилой дом в <адрес> в общедолевую собственность, для этого и был составлен ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор, по которому она передала ответчице 45 тысяч рублей задатка. Сделку не оформили в оговоренный срок. Поскольку у ответчицы не были готовы еще документы, затем ответчица потребовала в грубой форме выселиться с ее домовладения, отказавшись от заключения договора в настоящее время она не желает договор купли-продажи с ответчицей    ввиду ненадлежащего поведения ответчицы, не может пояснить, по какой причине в договоре передаваемая ответчице сумма значится, как аванс, а в другом как задаток.

    В судебном заседании ответчица Кучеренко И.А. и ее представитель адвокат Горбань О.П. исковые требования не признали, по существу показали, что ответчица никоим образом не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи, и в настоящее время готовить оформить сделку, не отрицает, что действительно получила от истицы 45 тысяч рублей. Своевременно как предусмотрено условиями предварительного договора, не было зарегистрировано право собственности, так как необходимо было вступить в наследственные права. Истица настаивала на вселение в домовладение, так как ей негде было жить, что она ей и разрешила. Свидетельство о праве на наследство она получила только в августе 2016 года, в августе же и было зарегистрировано право собственности. Исковые требования она не признает, поскольку читает, что не по ее вине не заключена сделка. Кроме этого, представитель ответчицы настаивала на том, что сумма, полученная ее доверительницей, в размере 45 тысяч рублей, является авансом, а не задатком. В договоре оговорено, что если сумма уплаченная продавцом покупателю в случае отказа продавца от совершения сделки, возвращается без штрафных санкций и поэтому положение ст. 381 ГК РФ не применимы.

    Допрошенная в судебном заседании свидетельница В.Л.П. – мать истицы показал, что по просьбе ответчицы ее дочь выселилась из домовладения ввиду угроз со стороны продавца ее дочери, и в настоящее время ее дочь не желает ввиду такого поведения ответчицы заключать сделку.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучеренко И.А. и Дегтяревым А.П., Дегтяревой В.Ю. , действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Д.В.А., Д.Е.А., Д.И.А. заключен предварительный договор купли–продажи земельного участка площадью 2700 кв. метров с жилым домом общей площадью 31, 3 кв. метра, расположенными по адресу: <адрес>.

     В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1.5 Договора окончательная цена отчуждаемых земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена сторонами в размере 700 тысяч рублей, расчет между сторонами произведен следующим образом: собственными наличными средствами денежной суммой 282 806 (двести восемьдесят две тысячи восемьсот шесть) рублей уплачиваемых Покупателями при подписании основного Договора купли-продажи; денежная сумма 417 194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №).

    В соовтетствии с п. 1.10 Договора в доказательство намерения заключить Договор купли-продажи Объектов недвижимости и в счет оплаты за них Покупатель вносит Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, в следующем порядке: денежная сумма в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей Покупатели оплачивают Продавцу при подписании Договора; денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей Покупатели оплачивают Продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Остаток суммы в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей будет оплачен Покупателями в порядке определённом пунктом 1.5 настоящего Договора, а именно: собственными наличными средствами денежной суммой 232 806 (двести восемьдесят две тысячи восемьсот шесть) рублей уплачиваемых Покупателями при подписании основного Договора купли-продажи; денежная сумма 417 194 (четыреста семнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля средствами материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия №), при подписании основного Договора купли-продажи в срок, установленный Договором по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчица зарегистрировала свое право собственности на жилой дом в виду ? доли ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписки из ЕГРП, свидетельство о праве на наследство по закону выдано ответчице ДД.ММ.ГГГГ

     В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

    Как установлено, в соответствии с п. 1.7 предварительного договора стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи.

    В соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истица требует взыскания с ответчицы суммы ей уплаченной в двойном размере- 90 тысяч рублей, ссылаясь на то, что сумма, уплаченная считается задатком, как оговорено в условиях договора.

Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи содержит противоречивые сведения относительно уплаченной истицей ответчице суммы в размере 45 тысяч рублей.

Пунктом 1.10 Договора предусмотрено, что в доказательство намерений заключить договор купли-продажи Покупатель вносит продавцу в качестве аванса 50 тысяч рублей.

Далее, согласно п.3.1 Договора следует, что в случае, если продавец отказывается от совершения сделки купли-продажи, то он возвращает покупателю сумму полученного задатка, равную в 50 тысяч рублей без штрафных санкций.

    Статья 380 ГК РФ определяет понятие задатка. Так, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, т.е. выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции. Поэтому независимо от того, какая из сторон ответственна за неисполнение обязательства, сторона, выдавшая аванс, вправе требовать его возвращения во всех случаях неисполнения договора. Сторона же, получившая аванс, ни при каких условиях не может быть обязана к его возвращению в большем размере.

Так образом. суд считает полученную ответчицей от истицы суммы в размере 45 тысяч рублей именно авансом, которая подлежит возврату.

Доводы истицы, согласно которых она вынуждена была по требованию ответчицы освободить жилое помещение, не нашли своего подтверждения. Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Дегтяревой В.Ю. за отсутствием в ее действиях состава какого-либо уголовно-наказуемого деяния. Согласно постановлению было установлено, что ответчица Кучеренко И.А. являющаяся собственницей ? доли жилого дома, и Якимович Т.А., также являющаяся собственницей ? доли дома не препятствуют в заключении договора купли-продажи, из объяснений истицы Дегтяревой В.Ю. установлено, что она также не отказывается от заключения договора купли-продажи, но с учетом действий со стороны продавцов и их родственников, не желающих им продавать домовладение по ранее оговоренной цене, именно в связи с чем истица и освободила жилой дом.

    Таким образом, установлено, что истица сама в добровольном порядке освободила жилое помещение, отказавшись от заключения договора купли-продажи.

    На основании вышеприведенных доводов суд считает, что исковые требования подлежат частично, только в суме переданного ответчице аванса в размере 45 тысяч рублей.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление Дегтяревой В.Ю. к Кучеренко И.А. о взыскании задатка в размере 90 тысяч рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с Кучеренко И.А. в пользу Дегтяревой В.Ю. уплаченной ею аванс по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 (сорок пять тысяч) рублей.

Взыскать с Кучеренко И.А. государственную пошлину в доход государства в размере 1550 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Срок изготовления решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья