Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2023 ~ М-700/2023 от 18.07.2023

2-704/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг          05 июля 2018 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,    

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Белозеровой Л.А.,

при секретаре Козулиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Великий Устюг» к Захаревичу Виктору Геннадьевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

у с т а н о в и л :

    Администрация МО «Город Великий Устюг» обратилась в суд с иском к Захаревичу В.Г. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения и расторжении договора социального найма №207 от 21 декабря 2012 года.

    В обоснование иска указав, что в муниципальной собственности находится ... г.Великий Устюг Вологодской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14 апреля 2017 года. Ответчику квартира была предоставлена по договору социального найма от 21 декабря 2012 года № 207. 27 декабря 2017 года в адрес администрации поступило письмо от жителей ... г.Великий Устюг о выселении Захаревича В.Г. из предоставленного жилого помещения в связи со систематическим нарушением тишины и покоя соседей, нахождением в жилом помещении посторонних лиц, распивающих спиртные напитки, бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Аналогичные факты отражены в письме жителей дома от 11 января 2018 года. 15 января 2018 года в адрес семьи Захаревич администрацией МО «Город Великий Устюг» направлено письмо об обязанности соблюдения жилищного законодательства и организации доступа в жилое помещение с целью проведения проверки по факту обращения соседей. 18 января 2018 года в ходе осмотра жилого помещения установлено, что наблюдается повреждения конструкций, отделки, оборудования в результате пожара, произошедшего 19 декабря 2015 года, значительно повреждена огнем внутренняя отделка двух комнат, коридора, повреждена огнем межкомнатная перегородка, уничтожено электрооборудование (электропроводка, прибор учета, осветительные приборы), в комнатах нарушено межэтажное перекрытие, оторваны потолочные доски, погорели балки, в жилом помещении проведена уборка мусора после пожара, заделаны дыры в потолке со стороны второго этажа, вставлены б/у окна, какой-либо ремонт в жилом помещении не проводился, печи непригодны к эксплуатации, установлен прибор учета электроэнергии, электропроводка не восстановлена надлежащим образом, но эксплуатируется, что является опасным очагом для возникновения очередного возгорания. 29 января 2018 года ответчикам направлено требование о принятии мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 28 февраля 2018 года, полученное ответчиком Захаревич В.Г. 31 января 2018 года. 13 марта 2018 года ведущим специалистом отдела городского хозяйства администрации МО «Город Великий Устюг» Утусиковой Е.М. проведен осмотр жилого помещения на предмет исполнения требования о приведении жилого помещения в надлежащее состояние от 29 января 2018 года, однако, в ходе обследования установлено, что с момента комиссионного обследования ремонтные работы до настоящего времени не проведены. По информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Великоустюгскому району от 19 января 2018 года в вышеуказанном жилом помещении неоднократно были зафиксированы факты пожаров, возгораний, задымлений, что подтверждает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение, и угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

    В судебном заседании представитель истца Соболева Ю.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

    Ответчик Захаревич В.Г. с иском не согласен, указав, что начал делать ремонт квартиры. Возгорание произошло из-за неисправности печи. Другого жилого помещения он не имеет.

    Заинтересованные лица Захаревич М.А., Захаревич А.В. с иском согласны, указав, что они зарегистрированы по адресу: г.Великий Устюг, ..., в квартире не проживают. Пожаром было уничтожено все их имущество. Они согласны делать ремонт после того, как ответчик выселится из квартиры.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, свидетелей, суд приходит к следующему.

    Согласно подпункту 6 пункта 1, пунктам 3 и 4 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочия в области жилищного законодательства с 01 января 2015 года переданы органам местного самоуправления района.

    Судом установлено, что в муниципальной собственности находится квартира ... г.Великий Устюг Вологодской области, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2017 года.     

    Указанная квартира предоставлена Захаревич В.Г. по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от 21 декабря 2012 года № 207.

    Из справки, выданной администрацией МО «Город Великий Устюг», от 12 января 2018 года следует, что по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ... зарегистрированы: Захаревич Виктор Геннадьевич, ... года рождения, с 29 декабря 1987 года, Захаревич Алексей Викторович, ... года рождения, с 27 марта 1991 года, Захаревич Марина Анатольевна, ... года рождения, с 16 января 1990 года.

    Согласно статье 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), пригодные для проживания граждан.

    Судом установлено, что предоставляемая квартира соответствовала необходимым нормам, установленным действующим законодательством, и была пригодна для постоянного проживания.

    Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, наниматель обязан:

в)    обеспечить сохранность жилого помещения, не допускать совершения действий, приводящих к его порче;

г)    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

д)    немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е)    производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)    своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

    Указанные обязанности закреплены в разделе 5 договора социального найма от 21 декабря 2012 года № 207.

    Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания расторжения и прекращения договора социального найма, в том числе разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем (часть 2 указанной статьи).

    К повреждениям относятся: разрушение стен; порча системы отопления и других инженерных коммуникаций; разборка полов, кровельных конструкций и т. д.

    В судебном заседании установлено, что обязанности по содержанию жилого помещения в состоянии пригодном для проживания ответчиком не исполняются.

    Так, в связи с жалобами соседей, 18 января 2018 года был произведен осмотр квартиры.

    Согласно акту о результатах выездной проверки обследования муниципальной квартиры по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ... от 18 января 2018 года: наблюдается повреждения конструкций, отделки, оборудования в результате пожара, произошедшего 19 декабря 2015 года; значительно повреждена огнем внутренняя отделка двух комнат, коридора, повреждена огнем межкомнатная перегородка; уничтожено электрооборудование (электропроводка, прибор учета, осветительные приборы); в комнатах нарушено межэтажное перекрытие, оторваны потолочные доски, погорели балки; в жилом помещении проведена уборка мусора после пожара, заделаны дыры в потолке со стороны второго этажа, вставлены б/у окна; какой-либо ремонт в жилом помещении не проводился, печи непригодны к эксплуатации, установлен прибор учета электроэнергии, электропроводка не восстановлена надлежащим образом, но эксплуатируется, что является опасным очагом для возникновения очередного возгорания.

    Таким образом, ответчик бесхозяйно обращается с квартирой, допуская её разрушение, что нашло подтверждение в судебном заседании.

    В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия (бездействия) нанимателя, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения может быть дано в любой форме устной или письменной (пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

    Ответчику Захаревич В.Г. было направлено требование о принятии мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 28 февраля 2018 года, полученное ответчиком Захаревич В.Г. 31 января 2018 года.     

    Повторный осмотр квартиры был произведен 13 марта 2018 года. Согласно акту о результатах выездной проверки от 13 марта 2018 года в ходе осмотра было выявлено: ремонтные работы по приведению в надлежащее состояние жилого помещения, пострадавшего от пожара 19 декабря 2015 года, не проводились; не восстановлены межкомнатная перегородка, межэтажное перекрытие; не выполнена внутренняя отделка потолка, пола и стен в двух комнатах, коридоре и на кухне; жилое помещение не отапливается, т.к. печи непригодны к эксплуатации; электропроводка надлежащим образом не восстановлена, но эксплуатируется, что является опасным очагом для возникновения очередного возгорания.

Данный факт подтверждается и актом обследования жилого помещения от 04 июля 2018 года.

    Свидетель Н.Ю. показала, что она проживает по-соседству с Захаревич В.Г., у него постоянно собираются посторонние лица, злоупотребляющие спиртными напитками, которые в ночное время мешают ей отдыхать, в квартире ответчика захламлено, что создает пожароопасную ситуацию.

    Свидетель Т.К. показала, что в доме проживает около 27 лет, в квартире Захаревич В.Г. произошел пожар, после которого он убрал весь мусор, вымыл стены. К нему претензий она не имеет и считает, что его жена Зазаревич М.А. и сын Захаревич А.В. также должны принять меры по ремонту квартиры, поскольку также там зарегистрированы.

    Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как установлено в судебном заседании, ответчик принимает меры к устранению допущенных им нарушений, начал производить ремонт, задолженность по коммунальным платежам у него отсутствует, что истцом не отрицается, с учетом материального положения не имел реальной возможности устранить все недостатки в своем помещении, другого места жительства не имеет.

Поэтому суд считает необходимым в иске администрации МО «Город Великий Устюг» к Захаревичу Виктору Геннадьевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма отказать. Предупредить Захаревича Виктора Геннадьевича о том, что в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу он должен привести жилое помещение по адресу: г. Великий Устюг, ..., в надлежащее состояние. В случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не устранения указанных нарушений, он может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.     

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :    

В иске администрации МО «Город Великий Устюг» к Захаревичу Виктору Геннадьевичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма отказать.

Предупредить Захаревича Виктора Геннадьевича о том, что в течение четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу он должен привести жилое помещение по адресу: г. Великий Устюг, ..., в надлежащее состояние. В случае использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение, не устранения указанных нарушений, он может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Захаревич Виктора Геннадьевича госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Нагаева Н.Н.