Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6526/2016 ~ М-5084/2016 от 12.07.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          06 декабря 2016 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Галкина К.А.,

при секретаре Петросян К.М.,

с участием: истца Радионовой Л.Н., представителей истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Литвинова П.И. и Бобкова Е.А., представителя ответчика управы <адрес> городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и администрации городского округа <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Голубых Е.В., ответчика Родионовой В.Н.

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Радионовой ФИО14 к администрации городского округа <адрес>, Управе Ленинского района городского округа <адрес>, Родионовой ФИО15, Волбенко ФИО16 о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

        Радионова ФИО17 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с требованием к администрации городского округа <адрес>, Управе Ленинского района городского округа <адрес>, Родионовой ФИО18, Волбенко ФИО19 о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, указывая, что истец является собственником 1/4 доли индивидуального жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Также собственниками данного индивидуального жилого дома являются Родионова ФИО20 в 1/4 доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Волбенко ФИО21 в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Также они являются собственниками земельного участка под вышеназванным домом в тех же долях. Право собственности полностью зарегистрировано в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) порядке за всеми, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

              Изначально указанный жилой дом (литеры «А», «А1», «а», «а1») фактически включал в себя две изолированные части – квартиры (помещения): №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 метра кв., и 7,9 метра кв., кухни площадью 6,7 метра кв., коридора площадью 5,9 метра квадратных, прихожей площадью 5,5 метра квадратных и санузла площадью 4,5 метра кв., общей площадью 47,7 метров кв., в том июле жилой - 25,1 кв. м. и подсобной - 22,6 кв. м., а также двух веранд площадью 3,3 кв. м. и 2,7 кв. м., вместе - 6 кв. м.; и №, состоящую из двух жилых комнат площадью 18,4 метров кв. и 8,1 кв. м., двух коридоров площадью 6 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 6,6 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., а также двух веранд площадью 5,6 кв. м и 2,3 кв. м., вместе - 7,9 кв. м. Каждая из названных частей - квартир (помещений) имеет отдельные выходы, они являются изолированными. При этом квартира (помещение) № находилась в фактическом пользовании Волбенко В. И., а квартира (помещение) № - в фактическом пользовании Родионовой В.Н. и истца. Спор об этом у сторон отсутствует.

В последующем истцом к находящейся в его пользовании части жилого дома - квартире (помещению) № была осуществлена пристройка литера «А2», состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м. и коридора площадью 5,5 кв. м., а также осуществлена реконструкция в существующем доме литера «А». Конкретно:

- частично демонтированы наружные кирпичные стены и деревянные перегородки и возведены новые стены с отдельным входом; вновь возведённые наружные стены выложены из кирпича, под которые выполнен бутовый ленточный фундамент, с устройством утеплённого деревянного перекрытия и металлической кровли;

- из жилой комнаты площадью 8,1 кв. м. и коридора площадью 5,5 кв. м. образованы коридор площадью 11,3 кв. м. (фактически два коридора площадью 5,8 кв. м. и 5,5 м. кв.) и санузел площадью 4,6 кв. м.; в образованный санузел подведены вода, отопление, установлены санитарно- технические приборы (унитаз, ванна, раковина), полы выложены керамической плиткой с устройством гидроизоляции;

-    из жилой комнаты площадью 18,4 кв. м. образованы жилая комната площадью 15,7 кв. м. и кухня площадью 15,4 кв. м.; в образованную кухню подведены вода, газ, отопление, устроена вытяжная вентиляция.

То есть, в настоящее время в пользовании истца находится часть жилого дома -квартира (помещение) №, состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м., двух коридоров площадью 5,8 кв. м. и 5,5 кв. м. и санузла площадью 4,6 кв. м., общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой - 15,7 кв. м. и подсобной — 31,3 кв. м. До настоящего времени указанная пристройка и реконструкция не узаконены и вся часть дома — квартира (помещение) № значится самовольно возведённой. В пользовании Родионовой В. Н. находится часть жилого дома — квартира (помещение) №, состоящая из кухни площадью 6,6 кв. м., коридора площадью 6 кв. м., кладовой площадью 4,2 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., общей площадью 20,4 кв. м., а также двух веранд площадью 15,6 кв. м. и 2,3 кв. м., вместе 7,9 кв. м. Оставшаяся часть данного жилого дома - квартира (помещение) № фактически никак не изменилась.

В соответствии с экспертным заключением обследования, выполненные работы по перепланировке и реконструкции части жилого дома литеры «А» и «А2», расположенной по адресу: <адрес>, а именно демонтаж и возведение стен и перегородок, устройство санузла, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированной и реконструированной части дома, не изменяют конструктивной схемы работы несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности и, следовательно, не противоречит требованиям СНиП.

Согласно сообщению Заместителя Главы Администрации городского округа <адрес> по градостроительству истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведённых объектов, расположенных по адресу: <адрес>, так как отсутствуют необходимые документы, для разрешения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, истец полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на описанные возведённые и реконструированные пристройки.

Идеальные доли собственников дома изменились в связи с возведением пристроек.

Таким образом, в настоящее время индивидуальный жилой <адрес> включает в себя три изолированные части - квартиры (помещения); №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 кв. м. и 7,9 кв. м., кухни площадью 6,7 кв. м., коридора площадью 5,9 кв. м., прихожей площадью 5,5 кв. м., и санузла площадью 4,5 кв. м., общей площадью 47,7 кв. м., в том числе жилой - 25,1 кв. м. и подсобной - 22,6 кв. м., а также двух веранд площадью 3,3 кв. м. и 2,7 кв. м., вместе - 6 кв. м.; №, состоящую из кухни площадью 6,6 кв. м., коридора площадью 6 кв. м., кладовой площадью 4,2 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., общей площадью 20,4 кв. м., а также двух веранд площадью - 5,6 кв. м. и 2,3 кв. м., вместе 7,9 м. кв.; и №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м., двух коридоров площадью 5,8 кв. м. и 5,5 кв. м. и санузла площадью 4,6 кв. м., общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой - 15,7 кв. м. и подсобной - 31,3 кв. м. <адрес> всего индивидуального жилого дома составляет 115,1 кв. м., в том числе жилая - 40,8 кв. м. и подсобная - 74,3 кв. м., а также веранд - 13,9 кв. м. Каждая из названных частей - квартир (помещений) имеет отдельные выходы, они являются изолированными. При этом квартира (помещение) № находилась в фактическом пользовании Волбенко В.И., квартира (помещение) № - в фактическом пользовании Родионовой В.Н., а квартира (помещение) № - в фактическом пользовании истца.

В настоящее время также возникла необходимость в разделе жилого <адрес> в натуре между собственниками. Истец полагает возможным разделить жилой дом, исходя из сложившегося порядка пользования, выделив Волбенко В. И. в личную собственность квартиру (помещение) №, Родионовой В.Н. - квартиру (помещение) №, а истцу - квартиру (помещение) №. Также истец полагает, что такой вариант раздел данного жилого дома будет полностью обеспечивать права и интересы всех совладельцев.

В связи с этим в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо погасить записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом действительная инвентаризационная стоимость домовладения № по <адрес> в ценах на 2016 год составляет 477331 рубль, соответственно стоимость 1/4 его доли, которую истец просит выделить себе, составляет 119 333 рубля.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил: признать за Радионовой Л.Н. право собственности на часть жилого <адрес> — квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м., двух коридоров площадью 5,8 кв. м. и 5,5 кв. м. и санузла площадью 4,6 кв. м., общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой - 15,7 кв. м. и подсобной — 31,3 кв. м.; сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществлёнными пристройками; произвести раздел домовладения № по <адрес>, выделив в собственность Волбенко ФИО22 — квартиру (помещение) №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 кв. м. и 7,9 кв. м., кухни площадью 6,7 кв. м., коридора площадью 5,9 кв. м., прихожей площадью 5,5 кв. м., и санузла площадью 4,5 кв. м., общей площадью 47,7 кв. м., в том числе жилой - 25,1 кв. м. и подсобной - 22,6 кв. м., а также двух веранд площадью 3,3 кв. м. и 2,7 кв. м., вместе - 6 кв. м.; Родионовой ФИО23 - квартиру (помещение) №, состоящую из кухни площадью 6,6 кв. м., коридора площадью 6 кв. м., кладовой площадью 4,2 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., общей площадью 20,4 кв. м., а также двух веранд площадью - 5,6 кв. м. и 2,3 кв. м., вместе 7,9 кв. м.; Радионовой ФИО24 - квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м., двух коридоров площадью 5,8 кв. м. и 5,5 кв. м. и санузла площадью 4,6 кв. м., общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой — 15,7 кв. м. и подсобной - 31,3 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО <данные изъяты> (л.д.34-36).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка лит А2, состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м. и коридора площадью 5,5 кв.м., пристроенная к части жилого дома – квартире (помещению) №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ), «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ).

При этом, конструкции жилой пристройки Литер А2 домовладения № по <адрес> находятся в исправном состоянии, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан и сохранение данной постройки возможно.

Реконструированный <адрес> литера А, расположенный по <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ), «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ).

При этом, конструкции реконструированного жилого дома Литер А домовладения № по <адрес> находятся в исправном состоянии, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан и сохранение данной постройки возможно.

Раздел <адрес>, расположенного по <адрес> на три части по следующему варианту, предложенному сторонами, а именно стороны полагают необходимыми: выделить в собственность Волбенко ФИО25 – квартиру (помещение) №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м. и 7,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,5 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м. и подсобной 22,6 кв.м., а также двух веранд площадью 3,3 кв.м. и 2,7 кв.м., вместе 6 кв.м.; выделить в собственность Родионовой ФИО26 – квартиру (помещение) №, состоящую из кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 6 кв.м., кладовой площадью 4,2 кв.м. и санузла площадью 3,6 кв.м., общей площадью 20,4 кв.м., а также двух веранд площадью 5,6 кв.м. и 2,3 кв.м., вместе 7,9 кв.м.; выделить в собственность Радионовой ФИО27 – квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м., невозможен, так как обеспечить одну из сторон, а именно Родионову ФИО28, жилым помещением, площадью не менее 8 кв.м. с естественным освещением, согласно СанПинН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не представляется возможным.

Объемно-планировочное решение <адрес>, расположенного по <адрес>, неравноценность площадей помещений не позволяет разделить спорное домовладение на три части ни в точном соответствии долям 1/2, ? и ?, ни с отступлением от равенства долей, так как квартира (помещение) № жилого помещения в своем составе не имеет и его выдел из других помещений, в соответствии строительным нормам и правилам, невозможен.

Ответчик Волбенко В.И., представитель третьего лица управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке Ответчик Волбенко В.И. направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

         Суд, с учетом лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

         Истец Радионова Л.Н. в судебном заседании требования в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила, просила суд: признать за Радионовой ФИО29 право собственности на часть жилого <адрес> – квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м.; сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройками; выделить в личную собственность Радионовой ФИО30 квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

         Представители истца по доверенности Литвинов П.И. и Бобков Е.А. уточненные требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

         Представитель ответчика управы Ленинского района городского округа <адрес> по доверенности и администрации городского округа <адрес> по доверенности Голубых Е.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Родионова В.Н. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

         Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

                 В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Радинова Л.Н. является собственником 1/4 доли индивидуального жилого <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также, собственниками данного индивидуального жилого дома являются Родионова ФИО31 в 1/4 доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Волбенко ФИО32 в 1/2 доле на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, они являются собственниками земельного участка под вышеназванным домом в тех же долях. Право собственности полностью зарегистрировано в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за всеми собственниками домовладения, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

              Изначально указанный жилой дом (литеры «А», «А1», «а», «а1») фактически включал в себя две изолированные части – квартиры (помещения): №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 метра кв., и 7,9 метра кв., кухни площадью 6,7 метра кв., коридора площадью 5,9 метра квадратных, прихожей площадью 5,5 метра квадратных и санузла площадью 4,5 метра кв., общей площадью 47,7 метров кв., в том июле жилой - 25,1 кв. м. и подсобной - 22,6 кв. м., а также двух веранд площадью 3,3 кв. м. и 2,7 кв. м., вместе - 6 кв. м.; и №, состоящую из двух жилых комнат площадью 18,4 метров кв. и 8,1 кв. м., двух коридоров площадью 6 кв. м. и 5,5 кв. м., кухни площадью 6,6 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., а также двух веранд площадью 5,6 кв. м и 2,3 кв. м., вместе - 7,9 кв. м. Каждая из названных частей - квартир (помещений) имеет отдельные выходы, они являются изолированными. При этом квартира (помещение) № находилась в фактическом пользовании Волбенко В. И., а квартира (помещение) № - в фактическом пользовании Родионовой В.Н. и истца. Спор об этом у сторон отсутствует.

В последующем истцом к находящейся в его пользовании части жилого дома - квартире (помещению) № была осуществлена пристройка литера «А2», состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м. и коридора площадью 5,5 кв. м., а также осуществлена реконструкция в существующем доме литера «А», а именно:

- частично демонтированы наружные кирпичные стены и деревянные перегородки и возведены новые стены с отдельным входом; вновь возведённые наружные стены выложены из кирпича, под которые выполнен бутовый ленточный фундамент, с устройством утеплённого деревянного перекрытия и металлической кровли;

- из жилой комнаты площадью 8,1 кв. м. и коридора площадью 5,5 кв. м. образованы коридор площадью 11,3 кв. м. (фактически два коридора площадью 5,8 кв. м. и 5,5 м. кв.) и санузел площадью 4,6 кв. м.; в образованный санузел подведены вода, отопление, установлены санитарно- технические приборы (унитаз, ванна, раковина), полы выложены керамической плиткой с устройством гидроизоляции;

-    из жилой комнаты площадью 18,4 кв. м. образованы жилая комната площадью 15,7 кв. м. и кухня площадью 15,4 кв. м.; в образованную кухню подведены вода, газ, отопление, устроена вытяжная вентиляция.

Таким образом, фактически в пользовании истца находится часть жилого дома -квартира (помещение) №, состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв. м., кухни площадью 15,4 кв. м., двух коридоров площадью 5,8 кв. м. и 5,5 кв. м. и санузла площадью 4,6 кв. м., общей площадью 47 кв. м., в том числе жилой - 15,7 кв. м. и подсобной — 31,3 кв. м. До настоящего времени указанная пристройка и реконструкция не узаконены и вся часть дома — квартира (помещение) № значится самовольно возведённой. В пользовании Родионовой В. Н. находится часть жилого дома — квартира (помещение) №, состоящая из кухни площадью 6,6 кв. м., коридора площадью 6 кв. м., кладовой площадью 4,2 кв. м. и санузла площадью 3,6 кв. м., общей площадью 20,4 кв. м., а также двух веранд площадью 15,6 кв. м. и 2,3 кв. м., вместе 7,9 кв. м. Оставшаяся часть данного жилого дома - квартира (помещение) № фактически никак не изменилась.

Согласно сообщению заместителя главы администрации городского округа <адрес> по градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) Радиновой Л.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведённых объектов, расположенных по адресу: <адрес>, так как отсутствуют необходимые документы, для разрешения данного вопроса рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

        В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ № и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан...

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, при установлении, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии с экспертным заключением обследования БТИ <адрес> (л.д.15-22), выполненные работы по перепланировке и реконструкции части жилого дома литеры «А» и «А2», расположенной по адресу: <адрес>, а именно демонтаж и возведение стен и перегородок, устройство санузла, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированной и реконструированной части дома, не изменяют конструктивной схемы работы несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и иные характеристики надёжности и безопасности и, следовательно, не противоречит требованиям СНиП.

По результатам заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилая пристройка лит А2, состоящая из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м. и коридора площадью 5,5 кв.м., пристроенная к части жилого дома – квартире (помещению) №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ), «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ).

При этом, конструкции жилой пристройки Литер А2 домовладения № по <адрес> находятся в исправном состоянии, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан и сохранение данной постройки возможно.

Реконструированный <адрес> литера А, расположенный по <адрес> соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а именно: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ), «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ).

При этом, конструкции реконструированного жилого дома Литер А домовладения № по <адрес> находятся в исправном состоянии, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан и сохранение данной постройки возможно.

Раздел <адрес>, расположенного по <адрес> на три части по следующему варианту, предложенному сторонами, а именно стороны полагают необходимыми: выделить в собственность Волбенко ФИО33 – квартиру (помещение) №, состоящую из двух жилых комнат площадью 17,2 кв.м. и 7,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,9 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,5 кв.м., общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилой – 25,1 кв.м. и подсобной 22,6 кв.м., а также двух веранд площадью 3,3 кв.м. и 2,7 кв.м., вместе 6 кв.м.; выделить в собственность Родионовой ФИО34 – квартиру (помещение) №, состоящую из кухни площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 6 кв.м., кладовой площадью 4,2 кв.м. и санузла площадью 3,6 кв.м., общей площадью 20,4 кв.м., а также двух веранд площадью 5,6 кв.м. и 2,3 кв.м., вместе 7,9 кв.м.; выделить в собственность Радионовой ФИО35 – квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м. и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м., невозможен, так как обеспечить одну из сторон, а именно Родионову ФИО36, жилым помещением, площадью не менее 8 кв.м. с естественным освещением, согласно СанПинН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не представляется возможным.

Объемно-планировочное решение <адрес>, расположенного по <адрес>, неравноценность площадей помещений не позволяет разделить спорное домовладение на три части ни в точном соответствии долям ?, ? и ?, ни с отступлением от равенства долей, так как квартира (помещение) № жилого помещения в своем составе не имеет и его выдел из других помещений, в соответствии строительным нормам и правилам, невозможен.

         Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полное, мотивированное, соответствует требованиям закона, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ и основывает свое решение на результатах указанного экспертного заключения. Со стороны ответчиков указанное заключение оспорено не было.

Кроме того, суд также учитывает, что представители ответчиков управы <адрес> городского округа <адрес> и администрации городского округа <адрес>, ответчики Родионова В.Н. и Волбенко В.И. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие в связи с осуществлением перепланировки и переустройства жилого помещения нарушений прав и законных интересов граждан, равно как и создания этими перепланировкой и переустройством угрозы их жизни или здоровью, а также то обстоятельство, что администрацией городского округа <адрес> истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов лит.А (помещение 3) и лит.А, расположенных на земельном участке № по <адрес> (л.д.23), считает возможным сохранение в перепланированном и переустроенном виде <адрес> общей площадью 47 кв.м.

          Таким образом, исковые требования истца требования подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать за Радионовой ФИО37 право собственности на часть жилого <адрес> – квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м.

         Сохранить жилой <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с осуществленными пристройками.

         Выделить в личную собственность Радионовой ФИО38 квартиру (помещение) №, состоящую из жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 15,4 кв.м., двух коридоров площадью 5,8 кв.м. и 5,5 кв.м и санузла площадью 4,6 кв.м., общей площадью 47 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. и подсобной 31,3 кв.м..

         Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

         Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                   К.А. Галкин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года