Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2016 (2-2177/2015;) ~ М-2159/2015 от 04.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» января 2016 года        г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-20/16 по исковому заявлению Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Танасьеву <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки обратился в суд с иском к Танасьеву М.М. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Танасьевым М.М. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен целевой займ в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% для приобретения одноквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Танасьевым М.М. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в лице агента ООО «Ипотека-Риэлт», в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется уступить право требования, а правопреемник Танасьев М.М. принять требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки. Цена уступаемого права требования по договору уступки права требования № составляет <данные изъяты> рублей. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Танасьева М.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рубля размер задолженности по оплате основного долга, <данные изъяты> рубля долг по оплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей начисленные пени за ненадлежащее исполнение обязательств. В судебном заседании представитель истца Машутина Н.Н. просила взыскать с Танасьева М.М. в пользу Самарского областного жилья и ипотеки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неуплаченным процентам в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на жилой дом, принадлежащий на праве собственности Танасьеву М.М., расположенный по адресу: <адрес>, запись права собственности в ЕГРП №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с Танасьева М.М. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик Танасьев М.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату лишь в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства, одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Самарским областным Фондом жилья и ипотеки и Танасьевым М.М. был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рублей сроком <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых для приобретения одноквартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между Танасьевым М.М. и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки в лице Агента ООО «Ипотека-Риэлт», в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется уступить право требования, а Танасьевым М.М. принять право требования по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Ипотечная строительная компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки. Цена уступаемого права требования по договору уступки права требования составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3.1, п.4.1.1, п.4.1.2 договора займа заемщик обязался возвратить заем в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь период пользования займом, в порядке, предусмотренном заключенным договором.

Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с Танасьева М.М. в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых: <данные изъяты> рубля размер задолженности по оплате основного долга, <данные изъяты> рубля долг по оплате процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей начисленные пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Согласно карточке счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Танасьевым М.М. было уплачено по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ были начислены, но не уплачены проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика являлась ипотека жилого дома в силу закона.

Из п.1 ст.348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.ст.50, 56 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает обоснованными заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по неуплаченным процентам и пени по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обращении взыскания за заложенное имущество - жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Закона РФ «Об ипотеке», п(см. текст в предыдущей редакции)

ринимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч.

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Договор ипотеки не содержит порядка определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации исходя из представленного истцом Отчета о среднерыночной стоимости жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установить ее в размере <данные изъяты> рублей, исходя из расчета восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленных истцом платежных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Суд считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму оплаченной истцом государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки к Танасьеву <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Танасьева <данные изъяты> в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки задолженность по неуплаченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Определить размер суммы подлежащей уплате Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей 66 копеек, из которых <данные изъяты> рубля остаток неисполненных обязательств по основному долгу, <данные изъяты> рубля сумма неуплаченных процентов, <данные изъяты> рублей пени, взысканные решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, неуплаченные проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись о праве собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома равную <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Танасьева <данные изъяты> в пользу Самарского областного Фонда жилья и ипотеки судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             О.Г.Сазонова