Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22728/2014 от 09.10.2014

Судья Шевелев Н.С. Дело № 33-22728/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28.10. 2014 г. г.Краснодар

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Булата А.В.

судей Доровских Л.И., Тимошенко Л.И.

по докладу судьи краевого суда Доровских Л.И.

при секретаре Шиковой С.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Столярова М.В. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 06.08.2014 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Мельникова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Столярову М.В. об обязании заключить и зарегистрировать в установленном законом порядке договор переуступки прав субаренды на часть земельного участка № 9 площадью 496 кв.м., входящего в состав земель потребительского жилищного строительного <...>

Свои исковые требования мотивировала тем, что между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи от 12.01.2011 года жилого дома в <...> расположенного на части земельного участка №9, площадью 496 кв.м., входящего в состав земель потребительского жилищного строительного <...>

Согласно п. 7 договора купли-продажи дома ответчик обязан был в 30-тидневный срок после заключения договора переуступить права на земельный участок истцу, ответчик своих обязательств не исполнил.

Обжалуемым решением суд обязал Столярова М.В. заключить договор переуступки прав субаренды на часть земельного участка №9, площадью 496 кв.м., входящего в состав земель потребительского жилищного строительного <...> расположенного в <...>

Так же суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел по городу Сочи зарегистрировать переуступку права по договору субаренды спорного земельного участка.

Столяров М.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагая, что дело незаконно рассмотрено в его отсутствие, кроме того, суд вынес решение не основываясь на нормах материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда отмене или изменению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2011 года между Столяровым М.В. и Мельниковой Т.М. заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно п. 2 указанного договора продавец владел земельным участком, на котором расположен дом на основании договора субаренды от 11.06.2008 года, и договора о передаче прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 30.08.2010 года, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома от 12.01.2011 года, заключенного между Мельниковой Т.М. и Столяровым М.В., предусмотрено, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации права на объект незавершенный строительством за покупателем Мельниковой Т.М. он обязуется переуступить право пользования (субаренды) на земельный участок на котором расположен жилой дом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчиком это обязательство до настоящего времени не исполнено.

При вынесении решения суд учел, что согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд учел, что ч. 1 ст. 552 ГК РФ устанавливает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Суд правильно пришел к выводу, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.01.2011г. у Столярова М.В. возникло обязательство заключить договор переуступки прав субаренды на часть земельного участка №9, площадью 496 кв.м., входящего в состав земель потребительского жилищного строительного <...>», расположенного в городе <...>, данное обязательство в установленный договором срок ответчик не исполнил. Суд обоснованно удовлетворил исковые требования Мельниковой Т.М. в полном объеме.

Решение принято с учетом обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ч.1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Сочи от 06.08.2014 г.

– оставить без изменения,. апелляционную жалобу Столярова М.В. –без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: