Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3670/2017 ~ М-3131/2017 от 15.11.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

05 декабря 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.,

при секретаре Усмановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО10 ФИО11 к Администрации Индустриального района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО10 обратились в суд с иском к Администрации Индустриального района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу .... В указанной квартире была произведена перепланировка, которая не нарушает прав и законных интересов других граждан и соответствует требованиям законодательства. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание не явились истцы ФИО2, ФИО3, ФИО10, представитель ответчика Администрации Индустриального района г.Ижевска, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Кузнецова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, установив обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ФИО2, ФИО3, ФИО7 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается договором на право собственности № от -Дата-, справкой ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от -Дата-.

Данные лица зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается копией поквартирной карточки от -Дата-.

В квартире по адресу ..., произведена перепланировка, заключающаяся:

в демонтаже оконных и дверных блоков с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате, между комнатой площадью 9,9 кв.м. и лоджией, с производством работ по гидроизоляции пола лоджии, установке теплых электрических полов и утепления лоджии путем утепления стены с использованием 130 мм теплоизоляционного материала и установки двухкамерных стеклопакетов, отвечающих теплотехническим требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям жилых зданий, в результате площадь комнаты увеличилась до 12,5 кв.м., а также в демонтаже оконных и дверных блоков и подоконной части стены до уровня пола с присоединением площади лоджий к площади жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. и лоджией, с производством работ по гидроизоляции пола лоджии, установке теплых электрических полов, утепления лоджии путем утепления стен с использованием 130 мм теплоизоляционного материала и установки двухкамерных стеклопакетов, отвечающих теплотехническим требованиям, предъявляемым к ограждающим конструкциям жилых зданий, в результате площадь комнаты увеличилась до 12,9 кв.м.;

в демонтаже шкафов (9,10);

в установке двери в проеме коридора;

в установке стены из гипсокартона в коридоре с установкой в ней двери.

Согласно материалам дела перепланировка квартиры выполнена на основании рабочих проектов, выполненных ООО «Декопро».

Согласно техническому заключению «О допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке и переустройству ..., расположенной по адресу ...», составленным ООО «Декопро», жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены. (Согласно требованиям МГСН 2.01.-99, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85). Тепловой контур здания не нарушен. Батареи отопления развернуты на соседнюю стену. В ходе обследования не обнаружено повреждений, дефектов конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, утепление стен и ограждений лоджии проведено в соответствии с ГОСТами, показало, что после демонтажа подоконной части стены устойчивость по прочности и деформациям обеспечена, было произведено вскрытие пола, при котором было установлено, что имеется стяжка из цементно-песчаного раствора, а также гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки, установка теплых электрических полов.

Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности (Ижевский филиал ФПБ), Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, ООО УК «ЖРП №8».

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе, экспликациями к поэтажному плану здания (строения) по адресу ..., по состоянию на 1986 год, а также на -Дата-.

По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки в квартире истцы обратились в Администрацию Индустриального района г. Ижевска.

Первым заместителем Главы Администрации г.Ижевска Новиковым И.А. дан письменный отказ в согласовании перепланировки и переустройства, в связи с не предоставлением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ..., разъяснено, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, перепланировка произведена в пределах границ принадлежащей истцам квартиры.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также качества инженерно-технического обеспечения.

Помещение (квартира) не является самостоятельным объектом капитального строительства, а является объектом недвижимости, входящим в состав зданий, сооружений, являющимися в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ объектами капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка принадлежащей истцам квартиры не повлекли присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, не изменили несущую способность каркаса жилого дома.

При устройстве входа на месте оконного блока в лоджию затронута ограждающая конструкция – несущая стена дома, которая одновременно является внешней стеновой панелью на уровне принадлежащей истцам квартиры, которая не использовалась и не используется другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с понятием общего имущества, определенным п. 1 ст. 36 ЖК РФ, лоджии, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилых помещений, произведенная в квартире по адресу ..., не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО12 к Администрации Индустриального района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ..., в перепланированном состоянии согласно экспликации квартиры по состоянию на -Дата-.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья                                    В.Ю. Суворова