Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2023 ~ М-960/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-1701/2023

УИД 63RS0044-01-2023-001380-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Замулиной Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Горбуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Петяновой ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с иском к Петяновой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обосновании заявленных исковых требований указав, что между Комитетом по управлению имуществом г.о.Самары и заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, гараж №, предоставляемого под капитальный гараж. Согласно пункту 3.1 Договора его условия, применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ. Между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял па себя обязательства своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Однако эго обязательство в соответствии с условиями Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору в течение семи дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. На основании изложенного истец просит суд взыскать с Петяновой В.А. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды № з земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного но адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, гараж №-Н, в размере 75 976 руб. 21 коп., из них: 6 914 руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с 16.06.2003 по 31.03.2022; 69 061 руб. 27 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 16.06.2003 по 31.03.2022.

Представитель истца, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПКР Ф суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Петянова В.А., извещенная о дате и месте судебного разбирательства по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняется.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд расценивает бездействие ответчика, как отказ от получения судебного извещения и считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил, в связи с чем, и при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Требованиями части 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Согласно ч. 1 ст. 5.1. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" <адрес> или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти <адрес> осуществляет полномочия по предоставлению гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также по принятию решений о приобретении в собственность <адрес> земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их продаже.Земельный участок, предоставленный но вышеуказанному договору арен относится к земельным участкам, государственная собственность па которые разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закон ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами места самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона право Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензией работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 39).ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Петяновой ФИО6, заключен договор № з аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, гараж №, предоставляемого под капитальный гараж (л.д. 12-16). Местоположение земельного участка, его площадь, дирекционные направления определены в прилагаемой к договору аренды кадастровой карте и плане земельного участка, которые являются неотъемлемой частью договора аренды (л.д. 14 оборот).Согласно пунктам 4.2 и 4.4 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца (л.д. 12-13)Размер арендной платы определен приложением № (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. (л.д. 16). В соответствии с п. 4.3 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. Арендодатель обязался сообщать арендатору об изменении размера арендной платы за землю путем опубликования в газете «Самарская газета» (п. 5.2). Из представленного расчета следует, что арендная плата за период с 01.03.2015 по 31.03.2022 не вносилась, что привело к образованию задолженности в размере 6 914 рублей 94 копейки (л.д. 26). ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика была направлена претензия № об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени (л.д. 21). Однако, данная претензия оставлена без ответа, сумма задолженности до настоящего времени не погашена. Доказательств оплаты аренды ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с 16.60.2003 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 914 рублей 94 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором. Пунктом 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16.06.2003 по 31.03.2002 в размере 69 061 рубля 27 копейки. Представленный истцом расчет задолженности (л.д. 26-28) суд находит арифметически верным, поскольку он основан на условиях заключенного договора аренды, а также действующему законодательству, ответчиком не оспорен. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета г.о.Самара государственная пошлина в размере 2 479,29 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить.

Взыскать с Петяновой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды №з земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-<данные изъяты>, гараж №-Н, в размере 75 976 руб. 21 коп., из них: 6 914 руб. 94 коп. - долг по арендной плате за период с 16.06.2003 по 31.03.2022; 69 061 руб. 27 коп. - пени за несвоевременную оплату за период с 16.06.2003 по 31.03.2022.

Взыскать с Петяновой ФИО8 в доход местного бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 2 479,29 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.о. Самара заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о. Самара.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Замулина