Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2167/2013 ~ М-1987/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидорович А.Ю. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сидорович А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Альфа-Стиль» был заключен договор № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала 21-строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства: нежилого помещения в 1.3. секции на цокольном этаже (отметка – №) общей площадью № кв.м. В соответствии с Дополнительным соглашением к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства обособленного нежилого помещения, расположенного на этаже подвал, комнаты № №, общей площадью № кв.м. Свои обязательства по уплате денежных средств по договору истец выполнил в полном объеме. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано истцу. В настоящее время истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Самарской <адрес> для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как договор № не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на этаже подвал, комнаты №№ жилого <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Дмитриев С.Д., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Альфа-Стиль» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка общей площадью № кв.м. (в том числе № кв.м. – для строительства жилого <адрес>, секции №№ кв.м. – для благоустройства территории), являющегося частью земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зону среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правого зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, для строительства первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № – строительства жилого <адрес>, секции №№.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка и Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из договора № «Долевого участия в строительстве первого этапа первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала 21-строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции 1.1, 1.2, 1.3), расположенного по адресу: <адрес> ООО «Альфа Стиль» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого участия: нежилое помещение в 1.3 секции на цокольном этаже (отметка – №) общей площадью № кв.м., а истец возложил на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства первый этап первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № – строительство жилого <адрес> со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №№) расположенного по адресу: <адрес>, о чем выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №

В связи с тем, что договор долевого участия с истцом был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а жилой дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, по объективным причинам не представилось возможным зарегистрировать договор в установленном законом порядке.

В соответствии с Дополнительным соглашением к указанному Договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принимает участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства обособленного нежилого помещения, расположенного на этаже подвал, комнаты № №, общей площадью № кв.м.

Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Самарского <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № секциям №, №, № жилого <адрес> по генплану первого пускового комплекса второй очереди комплексной реконструкции застройки квартала № по <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано истцу.

Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской <адрес> подготовил кадастровый план нежилого помещения. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на этаже подвал, комнаты № № жилого <адрес>

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидорович А.Ю. к ООО «Альфа-Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Сидорович А.Ю. право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное на этаже подвал, комнаты №№ жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ