Решение по делу № 2-684/2014 (2-6149/2013;) ~ М-4400/2013 от 16.10.2013

                                        Гражданское дело № 2-684/2014

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истицы ФИО2,

представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявила в суд иск к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.

Согласно договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО7, ФИО2 предоставила заемщикам беспроцентный заем в размере 624 000 руб. наличными сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Заем возвращается заемщику в соответствии с графиком ежемесячными платежами по 27 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой последнего платежа в размере 489 000 руб. Истица свои обязательства выполнила надлежащим образом, предоставив денежные средства, ответчик обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, поскольку произвела два платежа по 27 000 руб., на сумму 54 000 руб. Заемщик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года.

В добровольном порядке ответчик ФИО3 вернуть сумму займа отказалась, на момент расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность ответчика перед истцом составила 624 000 руб.

В соответствии с п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа или срока очередного платежа, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере так же понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

Расчет неустойки составляет: 624 000 *1/100*120 (дней) – 54 000 (сумма произведенного платежа). Просрочка платежа началась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 120 дней.

Просит взыскать с ФИО8 задолженность по договору займа в размере 624 000 руб., проценты за пользование займом в размере 694 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 440 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес>12, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 400 000 рублей.

Впоследствии, истица уточнила исковые требования. Указала, что заемщик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии со ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. ФИО4 и ФИО1 приняли наследство после смерти ФИО7 в виде ? доли в квартире по адресу: <адрес>. Стоимость имущества, которое приняли наследники 711 000 руб.. Стоимость ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>12 составляет 700 000 руб.. Общая стоимость принятого наследственного имущества, о котором известно истцу составляет 711 000+700 000 = 1 411 000 руб.. Доля каждого наследника в наследственном имуществе составляет 1/3, стоимость 1/3 доли каждого наследника составляет 1 411 000/3=470 333 руб.. На момент окончания срока договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом составила 624000-54000=570000 руб.. Размер процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (120 дней) составил 684 000 руб., исходя из расчета 570 000х1/100х120, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (236 дней) составил 67 820,50 руб., исходя из следующего расчета: (570 000+684000)х8,25%/360х236.

Просит взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4, ФИО1 задолженность по договору займа в размере 570 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 694 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 67 820,50 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 240 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес>12, путем продажи в публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 1 400 000 руб.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом последних уточнений.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истица выдала ей кредит в размере только 300 000 руб.. Она, ФИО13, вносила очередные платежи за апрель и за май, но расписки ей не выдавались, поэтому она прекратила платить. Более того, при выдаче кредита истица за выдачу взяла 9%, которые составили 27 000 руб. и соответственно не пошли в погашение основного долга. Поскольку сумма кредита была меньше, чем указано в иске, проценты начислены неверно, полагает, что истица просто воспользовалась тяжелой жизненной ситуацией ответчика.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО7 заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 выдала беспроцентный заем ФИО9 в виде денежных средств в сумме 624 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Порядок и сроки платы по займу установлены графиком, содержащимся в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым заем возвращается ежемесячными платежами по 27 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с уплатой последнего платежа в размере 489 000 руб.

В соответствии с п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа или срока очередного платежа, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере так же понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

В соответствии с п.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа, залогодатели заложили залогодержателю объект недвижимого имущества – ? долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>12, общей площадью 70,7 кв.м. на 4 этаже.

Заемщик ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ за подписью нотариуса ФИО10, в производстве нотариуса имеется наследственное дело на имущество умершего ФИО7, наследниками по закону являются: ФИО3, ФИО4, ФИО1 В состав наследственного имущество включено: ? доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>130.

В соответствии ст. 1112, ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора, являются не только наличие наследственного имущества и его принятие наследниками, но и размер этого наследственного имущества, поскольку от его стоимости зависит объем ответственности перед кредитором наследников, принявших наследство.

После смерти наследодателя ФИО7 открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>130, а также ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>12.

Согласно заключению о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ИП ФИО11, итоговая величина стоимости объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>130, общей площадью 41,1 кв.м., на ДД.ММ.ГГГГ составляет – 2 844 000 руб.

Согласно заключению о стоимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Кабинетъ оценщика», рыночная стоимость ? доля в трехкомнатной квартире, общей площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес>12, составляет 1 400 000 руб.

Таким образом, общая стоимость наследственного имущества составляет 1 411 000 руб., из расчета: (2 844 000/4)+ (1400 000/2).

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Таким образом, принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Для каждого наследника доля в наследственном имуществе составляет 1/3, стоимость 1/3 доли каждого составляет 470 330 рублей, из расчета: 1 411 000/3.

На момент окончания срока договора займа сумма задолженности ФИО3 перед истцом составляла 570 000 руб., из расчета: 624 000 (сумма займа) – 54 000 (сумма уплаченная ответчиком по договору займа).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

В соответствии с п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа или срока очередного платежа, заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, за каждый день просрочки. Уплата очередного платежа не в полном размере так же понимается сторонами, как нарушение сроков платежа.

Представленный стороной истца расчет процентов за пользование займом судом проверен, является верным и размер процентов составляет 684 000 руб., из расчета: 570 000 (сумма долга) *1/100*120 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года).

В соответствии со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

               В судебном заседании судом проверен предоставленный истцом расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (236 дней) в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 67 820,50 руб. и находит его верным, из расчета: (570000+684000)*8,25%/360*236.

    Общий размер задолженности по договору займа составил 1 321 820,50 руб., из расчета 570 000+684 000+ 67 820,5.

    В силу приведенных выше норм наследственного права с ответчиков ФИО3, ФИО4., ФИО1 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере стоимости доли наследственного имущества 470 333 руб., в оставшейся сумме 851 487,50 руб.=1 321 820,5-470 333 руб. задолженность подлежит взысканию с заемщика ФИО3

Доводы ответчика в судебном заседании об ином меньшем размере суммы займа и уплате в счет погашения задолженности сумм в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не подтвержден какими-либо доказательствами.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований (об уплате залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке), вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 2 ст. 38 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с п.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа, залогодатели заложили залогодержателю объект недвижимого имущества – ? долю в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>12, общей площадью 70,7 кв.м. на 4 этаже.

Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства, перешедшие к ним в порядке наследования после смерти ФИО13, не погасят задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнение которого обеспечено договором ипотеки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным ООО «Кабинетъ оценщика», рыночная стоимость ? доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 70,7 кв.м., по адресу: <адрес>12, составляет 1 400 000 руб.

Поскольку начальную продажную цену заложенного имущества в данном случае определяет суд на основании отчета об оценке, с учетом положений п. 4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», она равна 1 120 000 руб. = 1 400 000 х80%.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Общая сумма задолженности перед истцом составляет 1 321 820,50 руб., из расчета: (851487,50+470333).

Соответственно сумма государственной пошлины составляет 14 809,10 руб., из расчета: (1 321 820,50 – 1 000 000)*0,5%+13200.

Сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию, исходя из солидарной задолженности заемщиков ФИО3, ФИО7, ФИО1, составляет 7 903,33 руб., исходя из расчета: (470330-200000)*1%+5200, то есть по 2 634,44 руб. с каждого.

Задолженность, взысканная с ответчика ФИО3 составляет 851487,50 руб., соответственно государственная пошлина, подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу истца составляет 5971,12 руб., из расчета: 11240-(2634,44*2), оставшаяся сумма подлежит взысканию в доход местного бюджета в размере 9037 руб., из расчета: 14809,10-5971,12 и 200 руб. за требование не имущественного характера в виде обращения взыскания на заложенное имущество.

        В силу ст. ст.98,100 ГПК РФ за счет ответчиков подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя с учетом объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности, в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 000 руб., то есть по 7 000 руб. с каждого (21000/3).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в солидарном порядке в размере 470 333 (четыреста семьдесят тысяч триста тридцать три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 851 487 (восемьсот пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят семь) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 9634 рубля 44 копейки с каждого.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 12 971 рубль 12 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9037 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ? долю в праве собственности на <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 120 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий                                 подпись                             Шабалина Н.В.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий                                                                           Шабалина Н.В.