Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6137/2016 ~ М-4855/2016 от 25.05.2016

№2- 6137/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Максимовой Л.А.,

при секретаре Шиманчик К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титкова В.А. к Коровиной Л.А., Коровиной К.С., Титкову А.Ф., ОАО «ТГК-1», ООО «Энергокомфорт»Карелия, АО «Карелгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» об определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании совершить действия,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Титков В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с истцом собственниками указанного жилого помещения являются Коровина Л.А. и Коровина К.С. по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности соответственно. Также в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает Титков А.Ф. Коровина Л.А. и Коровина К.С. желают продать свои доли. Также имеются долги по оплате коммунальных услуг. Соглашение между истцом и другими собственниками о порядке пользования жилим помещением и по оплате за коммунальные услуги не достигнуто. Просит определить порядок пользования квартирой и закрепить в пользование истцу комнату, площадью 14,2 кв.м. Просит определить размер участия по оплате коммунальных услуг в указанной квартире между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями. Обязать ответчиков заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали по основаниям, указанным в иске, уточнил, что просит суд определить ему в пользование комнату, площадью 14,2 кв.м., ответчикам Коровиной Л.А. и Коровиной К.С. две другие комнаты. Остальные помещения оставить в общем пользовании. Также просит определить долю его оплаты в коммунальных услугах по квартире пропорционально его доли в праве на квартиру и обязать ответчиков заключить с ним отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Ответчики Коровина Л.А., Коровина К.С., Титков А,Ф. в судебное заседание не явились. Представители ответчиков не возражали по предложенному порядку пользования комнатами в квартире, а также не против определения порядка оплаты за коммунальные услуги.

Представитель ответчика ОАО «ТГК-1» в судебном заседании пояснила, что истец и другие собственники не обращались с заявлением о заключении отдельных соглашений. Прав истца организация не нарушала.

Представитель ООО «КРЦ», ООО «Энергокомфорт»Карелия, АО «Карелгаз» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ООО «Гарантия-Плюс» в судебное заседание не явился, извещены.

Суд, заслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению с учетом уточнений в судебном заседании.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, к общей площади относятся площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.).

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> истцу Титкову В.А. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Коровиной Л.А. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Коровиной К.С. принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Данное обстоятельство подтверждается копиям свидетельств о регистрации права собственности, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно данных технического паспорта квартира <адрес>, является трехкомнатным благоустроенным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Жилые комнаты квартиры являются изолированными. Доля каждого собственника в жилой площади данной квартиры составляет: у Титкова В.А. - <данные изъяты> кв.м., у Коровиной Л.А. -<данные изъяты> кв.м., у Коровиной К.С. -<данные изъяты> кв.м.

Доля каждого собственника в общей площади данной квартиры составляет: у Титкова В.А. 22,630 кв.м., у Коровиной Л.А. – 19,635 кв.м., у Коровиной К.С. – 16,635 кв.м.

Принимая во внимание то, что законодательством предусмотрена возможность определения порядка пользования имуществом только между собственниками такого имущества, суд приходит к выводу о том, что надлежащими ответчиками по делу являются Коровина К.С., Коровина Л.А., в связи с чем в иске к ответчику Титкову А.Ф., который не является собственником жилого помещения, следует отказать.

Истец настаивает на выделении ему в пользование комнаты, площадью 14,2 кв.м., ответчикам – комнаты, площадью 11,7 кв.м. и 10,9 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что выделение в пользование жилых комнат по предложенному истцом варианту является единственно возможным, не нарушающим существенно прав и законных интересов собственников спорного жилого помещения, принимая во внимание сложившийся порядок пользования квартирой, при котором истец в настоящее время пользуется комнатой, площадью 14,2 кв.м., и у истца имеется в собственности большая доля в квартире.

В то же время, помещения прихожей, коридоров, кухни, ванной комнаты с туалетом, кладовой, лоджии считать местами общего пользования Титова В.А., Коровиной К.С. и Коровиной Л.А. на равных условиях.

В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст. 154-157 ЖК РФ и вносится согласно статье 155 ЖК РФ ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов.

В соответствии с ч.15 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

В судебном заседании установлено, что ООО «КРЦ» осуществляет начисление и сбор платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение, содержание и ремонт, сбор, вывоз и утилизация бытовых отходов, техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание, капитальный ремонт) по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, для чего открыт лицевой счет №. ОАО «ТГК-1» оказывает услуги и начисляет плату за отопление указанной квартиры, для чего открыт лицевой счет №. АО «Карелгаз» оказывает услуги и начисляет плату за гозоснабжение квартиры, для чего открыт лицевой счет №.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. ( ч.1 ст.247 ГК РФ).

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг по спорному жилому помещению между его собственниками отсутствует.

Оценив представленные доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая вышеуказанные нормы права, суд считает, что основания для определения доли истца в оплате соответствующих платежей с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», имеются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Титкова В.А. к Коровиной Л.А., Коровиной К.С., ОАО «ТГК-1» ООО «Энергокомфорт»Карелия, АО «Карелгаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав Титкову В.А. для проживания жилую комнату, площадью 14,2 кв.м., Коровиной Л.А. и Коровиной К.С. передать для проживания жилые комнаты, площадью 10,9 кв.м. и 11,7 кв. м.

Помещения прихожей, коридоров, кухни, ванной комнаты с туалетом, кладовой, лоджии считать местами общего пользования Титкова В.А., Коровиной Л.А., Коровиной К.С. на равных условиях.

Определить порядок и размер участия Титкова В.А. в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли (22,630 кв.м. от общей площади квартиры) от начисляемых платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Коровиной Л.А. в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли (19,635 кв.м. от общей площади квартиры) от начисляемых платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Коровиной К.С. в расходах на оплату жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли (16,635 кв.м. от общей площади квартиры) от начисляемых платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска», ОА «Карелгаз», ОАО «ТГК-1», ООО «Энергокомфорт»Карелия заключить с Титковым В.А. отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно установленным долям.

В иске к Титкову А.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2016.