Решение по делу № 2-80/2017 (2-6545/2016;) ~ М-7036/2016 от 18.10.2016

Дело № 2-80\№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УЛЬЯНЦЕВОЙ Ирины Витальевны к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ульянцева И.В. обратилась в суд к ответчику ООО «СтройКомфорт» с иском о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1109847 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца в размере 50% от суммы исковых требований.

Иск мотивирован, тем, что между Ульянцевой И.В. и ООО «СтройКомфорт» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; договор заключен согласно закону №214-ФЗ и надлежаще зарегистрирован в органе, осуществляющем государственному регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> в соответствии с п. 10.2 вышеуказанного договора.

Объектом долевого строительства, в соответствии с договором, является <адрес>, расположенная в двухсекционном двадцати четырех этажном жилом доме с первым нежилым этажом по строительном адресу: <адрес> 19 км., участок №, расположенный на земельном участке площадью 38438 кв. метров, с кадастровым номером №

Согласно п.6.1 договора, срок передачи ответчиком квартиры осуществляется стонами по подписываемому акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2.3 договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, при условии выполнения в полном объеме участком всех своих обязательств по настоящему договору, ответчик обязуется предать истцу квартиру путем подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. В случае если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, но при осмотре квартиры были обнаружены многочисленные несоответствия качества объекта условиям договора, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с 5. соглашения, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было предложено принять объект долевого строительства по договору, однако при осмотре квартиры снова были обнаружены многочисленные несоответствия качества объекта условиям договора и требованиям технических регламентов, о чем был оставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, однако этого сделано не было.

Со своей стороны все условия по указанному договору истец исполнила полностью, оплатив по условиям договора стоимость квартиры в размере 4358040 рублей 00 копеек, что подтверждается справкой о выплаченной сумме.

Согласно статьи 5 договора, стороны обязуются обеспечить надлежащее исполнение принятых на себя обязательств, а также обязательств, установленных законодательством РФ.

В пункте 9.7 договора установлена ответственность в соответствии с законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами своих обязательств по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства не был передан; застройщиком нарушены условия договора, в виде нарушения срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец считает, что взысканию с ответчика подлежит неустойка по договору за нарушение условий договора. Период просрочки передачи объекта долевого строительства по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 382 дней. Сумма неустойки из расчета 4358040 рублей 00 копеек х 382 х 2 х 1/300 х 10%, составляет 1109847 рублей 52 копеек.

Истец указывает, что оснований для уменьшения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисления неустойки последствиям неисполнения взятых не себя обязательств.

Учитывая, что ответчик допустил длительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, истец испытала нравственные переживания и страдания, размер причиненного морального вреда истец оценивает в 100000 рублей.

Истец указывает, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюден; в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить просроченную задолженность Истец просит суд иск удовлетворить.

Истец Ульянцева И.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, письменным заявлением (л.д.31) ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие; направила в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности Филатову С.В. (л.д.24).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Филатова С.В. в судебном заседании иск доверителя поддержала в заявленном размере. Дополнительно, в обоснование заявленных требований пояснила, что в соответствии с указанным договором, ответчик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязался передать истцу квартиру по акту - приёма. Свои обязательства истец по договору исполнил в полном объеме; ответчиком по договору участия в долевом строительстве обязательств были исполнены ненадлежащим образом, квартира была передана истцу по акту приема передачи только после обращения Ульянцевой И.В. в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть почти через два года с установленного срока передачи квартиры. Просит суд иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу её доверителя неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1109 847 рублей 52 копеек, компенсацию морального вреда в заявленном истцом размере 100000 рублей и штраф в установленном законом порядке.Дополнительно пояснила, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется поскольку, неустойка является средством достижения баланса интересов участников по обязательствам, срок не исполнения обязательств ответчиком носит длительный характер, также заявленный размер неустойку не может являться несоразмерным, поскольку не превышает размера обязательств истца по договору долевого участия. Кроме того, считает, что поскольку от ответчика не поступило заявления об уменьшении неустойки, оснований для её снижения не имеется.

В отношении ответчика ООО «СтройКомфорт» судом неоднократно предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного заседания; судебные извещения, в том числе, телеграфом ответчиком не получены и возвращены организацией почты в суд. Согласно уведомления телеграфа, поданная по юридическому адресу ответчика телеграмма не доставлена, местонахождение организации ответчика неизвестно. Судом, было, достаточно предпринято мер по извещению ответчика, в связи с чем, суд не усматривает процессуальной необходимости к очередному отложению судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца и исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКомфорт» и Ульянцевой И.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.06-11).

Согласно с п. 3.2 предметом договора, является однокомнатная квартира, общей площадью 40,63 кв. метров, с условным номером 151, расположенная на 16 этаже секции № корпус №, <адрес> 19 км., участок №, <адрес>.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен пунктом 6.1 договора, согласно установленного в указанном пункте договора условия, передача квартиры должна была быть произведена сторонами по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.08-оборот).

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчиком (л.д.16).

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры по акту приема-передачи был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на объекте долевого строительства – квартире, были обнаружены несоответствия качества, изложенные в указанных актах (л.д.14,15).

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (строительный №) истцу была передана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии с ч.2 статьи 6 ФЗ РФ от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой права неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено Законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Обстоятельств, исключающих взыскание с ответчика по требованию истца неустойки при установленных судом основаниях, не имеется.

В соответствии со статьей 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 вышеуказанного закона. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии и по смыслу части 3 статьи 6 того же вышеуказанного Федерального Закона, в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Данная норма права обязывает застройщика в разумный срок предпринять действия по извещению участника долевого строительства о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в указанный в договоре срок с целью обеспечения участнику возможности воспользоваться правом на подписание изменений к договору в виде дополнительного соглашения.

На основании вышеизложенного, истец как участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность отдельной квартиры в многоквартирном доме после сдачи дома приемочной комиссии и ввода дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлены в шестом разделе договора (л.д.08-оборот). В пункте 6.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира, как объект долевого строительства по договору, была передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При разрешении вопроса о размере данной неустойки суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из расчета, указанного в исковом заявлении (л.д.04), истец просит взыскать неустойку в общем размере 1109 847 рублей 52 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, всего за 382 дней просрочки, с применением ключевой ставки Банка России 10,00 %.

Однако, согласно Постановлению Правительства РФ от 08 декабря 2015 года № 1340 «О применении с 01 января 2016 года ключевой ставки Банка России», к отношениям, регулируемым актами Правительства РФ, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за указанный истцом период со 02.10.2015 года по 31.12.2015 года составляла 8,25%, за период с 01.01.2016 года по 13.06.2016 года ключевая ставка Банка России составила 11,5%, за период с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года ключевая ставка Банка России составила 10,5%, и за период с 19.09.2016 года по 17.10.2016 года ключевая ставка Банка России составила 10,0%.

Таким образом, истцом неверно произведен расчет с применением ключевой ставки и процентной ставки рефинансирования, установленные Банком России.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 91 дней просрочки, неустойка из расчета (4358 040 х 8,25% х 1/300 х 91 х 2) составляет 218119 рублей 90 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 165 дней просрочки неустойка из расчета (4358 040 х 11,5% х 1/300 х 165 х 2) составляет 551292 рублей 06 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 97 дней просрочки неустойка из расчета (4358 040 х 10,5% х 1/300 х 97х 2) составляет 295910 рублей 92 копеек;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – за 29 дней просрочки неустойка из расчета (4358 040 х 10,0% х 1/300 х 29 х 2) составляет 84255 рублей 44 копеек, всего – 1149578 рублей 32 копеек.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1109 847 рублей 52 копеек. Уточнения размера иска в указанной части истцом не производилось. При разрешении иска суд руководствуется принципом диспозитивности гражданского процесса.

Полученный в результате расчета размер неустойки, а также двойной размер этой неустойки в соответствии со ст.401 ГК РФ, суд находит при изложенных обстоятельствах соответствующим характеру нарушенного права истца. С учетом положения п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06. 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд удовлетворяет, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном размере 1109 847 рублей 52 копейки.

На основании положения пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06. 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в установленном пунктом 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» - в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

С учетом установленных судом обстоятельств, принцип диспозитивности гражданского процесса и конкретные обстоятельства настоящего дела, суд снижает, суд приходит к выводу о возможности применения положения ст. 333 ГК РФ по отношению к штрафу и взыскивает с ответчика в пользу истца 70 000 рублей. Данный размер штрафа суд находит соответствующим требованиям разумности и справедливости; и с учетом компенсационной природы штрафа, способствующим восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании морального вреда, просит суд взыскать с ответчика в счет компенсации причиненного ему морального вреда в размере 100 000 рублей.

Возможность компенсации морального вреда по данному спору предусмотрена общей нормой, а именно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 данного Закона РФ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренного законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком допущено нарушение существенного условия договора в виде не соблюдения срока исполнения обязательства по передаче истцу квартиры, следовательно, у него имеется право на компенсацию морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных истцу страданий, их последствий, степени вины ответчика, в которой не усматривается какие либо действия или бездействие, свидетельствующие об уклонении от обязанности исполнения договора; а так же, принимая во внимание иные вышеуказанные судом обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования в части компенсации морального вреда, однако разрешая вопрос о размере данной компенсации, суд находит заявленный истцом размер завышенным, не соответствующим принципу разумности. Настоящее требование истца обосновано неисполнением ответчиком договорных обязательств по передаче квартиры, в этой связи суд снижает его и взыскивает с ответчика в пользу истца 30 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку, истец от уплаты госпошлины при обращении с настоящим иском в суд освобождена в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства госпошлину в размере, определяемом в порядке ст. 333.19 НК РФ; по требованию имущественного характера в размере 13 749 рублей 24 копеек, по требованию о компенсации морального вреда в размере, от уплаты в котором истец был освобожден - 300 рублей; всего госпошлина подлежит взысканию в размере 14 049 рублей 24 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Ульянцевой Ирины Витальевны к ООО «СтройКомфорт» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Ульянцевой Ирины Витальевны за просрочку исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу <адрес> <адрес> неустойку в размере 1109 847 рублей 52 копеек, штраф в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей; всего взыскать 1209847 рублей 52 копеек (один миллион двести девять тысяч восемьсот сорок семь рублей 52 копеек).

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в доход государства госпошлину в размере 14 049 рублей 24 копеек (четырнадцати тысяч сорока девяти рублей 24 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова