Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2018 ~ М-895/2018 от 10.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«03» июля 2018 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Красикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/18 года по иску М.К. к ООО Специализированный застройщик «Шард» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

М.К. обратилась в суд к ООО Специализированный застройщик «Шард» (с учетом изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица от <дата>) с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом его последующего уточнения, просит суд взыскать с ООО СЗ «Шард» в пользу истца денежную компенсацию за излишне оплаченную стоимость доли по договору № участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, расходы на оплату юридических услуг в размере <...>. В обоснование заявленных исковых требований указала, что <дата> между ООО СЗ «Шард» в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства был заключен договор №, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 8 этаже, общей площадью по проекту 46,13 кв.м., из них площадь лоджий (балконов) – 2,79 кв.м., жилая площадь – 17,08 кв.м. <дата> между сторонами подписан Акт приема-передачи, согласно которого Застройщик передал, а М.К. приняла объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью – 32,8 кв.м., жилой площадью – 17,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых (без коэф.) – 2,6 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, общая площадь фактически принятой квартиры на 0,73 кв.м. меньше предполагаемой. Направленная истцом претензия с требованием о возврате части уплаченных по договору долевого участия денежных средств, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Стоимость 1 кв.м. площади объекта долевого строительства составляет <...>. При этом, площадь лоджий (балконов) считается как произведение фактической площади (коэффициент 1) на стоимость 1 кв.м. для площади объекта. Поскольку разница в предполагаемой и фактической площади составляет 0,73 кв.м., то истец просит взыскать с ответчика стоимость данной разницы в размере 0,73 кв.м. равной <...>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> за период с <дата> по <дата>. Согласно п.2.1 договора разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно было быть получено в III квартале 2017 года, то есть не позднее <дата>, однако акт приёма-передачи подписан <дата>. Просрочка исполнения обязанностей составила 128 дней. Претензия не удовлетворена. Ссылаясь на право требования от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, убытков, возмещение судебных расходов, а также на компенсацию морального вреда, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца М.К. - адвокат С.С., действующая на основании доверенности и ордера исковые требования поддержала по изложенным выше доводам.

Представитель ООО Специализированный застройщик «Шард» - У.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части взыскания разницы в фактической площади объекта и площади объекта по договору. Относительно взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, просила учесть, что нарушение сроков передачи объекта истцу вызвано уважительными причинами, а именно, погодными условиями в <адрес> в 2017 году. При этом, застройщиком предприняты меры к заключению дополнительного соглашения к договору об изменении сроков сдачи объекта, от чего истец отказался. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении иска, просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, поскольку заявленный к взысканию размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Расходы на оплату услуг представителя просила снизить исходя из объема оказанной юридической помощи, сложности рассматриваемого дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствие со ст.9ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.13ФЗ РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную договором.

Согласно ст. 27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от <дата> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО СЗ «Шард» в качестве застройщика и истцом в качестве участника долевого строительства был заключен договор №, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> из них площадь лоджий (балконов) – 2,79 кв.м., жилая площадь – 17,08 кв.м.

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора № цена составляет <...> и определяется как произведение размера общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства на цену 1 кв.м, общей площади подлежащего передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.3 договора № цена 1 кв.м, площади объекта долевого строительства составляет <...>

Сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Между тем, как следует из материалов дела, истцу, в нарушение договора участия в долевом строительстве от <дата> передана квартира, площадь которой отличается в меньшую сторону от площади, предусмотренной договором № на 0,73 кв.м.

Потребовав соразмерного уменьшения цены по договору, истец обратился к ответчику с заявлением о выплате излишне уплаченной суммы, исходя из площади квартиры, которое осталось без удовлетворения.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание уменьшение фактической площади переданного объекта долевого строительства на 0,73 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м жилого помещения - <...>, а также неисполнение ответчиком, в нарушение изложенных норм права, требований истца о возврате излишне уплаченной суммы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО СЗ «Шард» суммы переплаты по договору № от <дата> в размере <...> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> (передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи) в размере <...>

Согласно п. 2.1 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – <...>

Дополнительное Соглашение сторон о переносе срока не достигнуто.

Согласно п. 6.2 названного договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 90 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть с учетом вышеизложенных условий договора – не позднее <дата>.

Между тем, фактическая передача Объекта долевого строительства состоялась <дата>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Заявляя об отсутствии своей вины в нарушении срока передачи объекта долевого участия, ответчик ссылается на неудовлетворительные погодные условия, помешавшие окончанию строительства в установленный срок. В подтверждение доводов представлена справка Гидрометеорологического цента ФГБУ «Приволжское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», письмо Главы городского округа Самара, справка ФГБУ «Приволжское УНМС».

Статьей452ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае законом не предусмотрено одностороннее изменение договора, в связи с чем ответчик вправе был заявить об изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в судебном порядке, однако, реализуя предоставленные ему права, этого не сделал, ограничившись направлением уведомления. При таком положении суд не может расценить поведение истца, выразившееся в фактическом отказе от заключения дополнительного соглашения и переноса срока передачи объекта долевого участия, как злоупотребление правом, поскольку истец также по своему усмотрению реализовал принадлежащее ему право, законом в данном случае обязанность по заключению дополнительного соглашения на него не возложена.

Доказательств наличия между сторонами соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства либо судебного акта, изменившего данный срок, стороной ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст.401 ГК РФлицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обстоятельства, на которые ссылается ответчик, не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку не обладают признаками непредотвратимости и чрезвычайности.

ООО СЗ «Шард» вступая в договорные отношения с дольщиком, не могло исключать вероятность наступления любых рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом произведен расчет неустойки за период с <дата> по <дата> в размере <...> Исходя из выше приведенных условий договора, предусматривающих, что застройщик обязался передать квартиру дольщикам по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а в эксплуатацию дом должен был быть введен не позднее <дата>, следовательно, объект долевого участия должен был быть передан истцу не позднее <дата>. Соответственно, расчет неустойки должен производиться с <дата> по <дата> и составил <...>

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявленного ответчиком ходатайства об уменьшении неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учетом баланса интересов сторон, периода просрочки, суд приходит к выводу о снижении заявленной ко взысканию неустойки до <...>

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании ст.1101 ГК РФкомпенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер правоотношений сторон, одной из которых выступает экономически более слабая сторона, предмет договора, которым выступает жилое помещение, характер нравственных страданий истца, вынужденного длительный период времени ожидать передачи квартиры, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости и считает возможным определить его в <...>

В соответствии с ч. 6 ст. 13Закона <дата> № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей)

С учетом требований названной нормы с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя в размере <...>

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исковые требования в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме <...>

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФс ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковыетребования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шард» в пользу М.К. сумму переплаты по договору № от <дата> в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в сумме <...>, компенсацию морального вреда <...>, штраф в пользу потребителя в размере <...> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>, а всего <...>

В остальной части исковые требования М.К. оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Шард» в пользу бюджета муниципального образования г.о. Самара госпошлину в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018.

Судья О.А.Мельникова